项目首开实拍图

这是8月3日西咸集团沣业地产沣业·琅樾府项目首开现场的实拍图。

在备案均价“2万元/㎡”、主力户型约为129㎡、143㎡、172 ㎡ 纯改善产品的情况下，沣业·琅樾府（下文简称：琅樾府）首开132套房源在短短2小时内认购3.16亿元，整体去化率高达约91%！

如此热销场景，在今年的西安楼市，是极其罕见的！可以说琅樾府走出了一波独立行情！

要知道自去年下半年以来，包括西安在内的全国楼市进入了深度调整期，楼盘去化率不断下降。此时作为纯新盘的琅樾府首开造就现象级热销，如同一剂强心针，一定程度上提振了当前市场的信心 。

相信此时无论是地产圈同行还是媒体最关心的话题是，琅樾府热销背后的逻辑是什么？

能金区城市占位再升级

琅樾府项目受到市场追捧的第一个因素，应该是西咸新区能源金贸区（下文简称：西咸能金区）无限的区域发展前景和看得见的兑现力。

就在上周，西安市自然资源和规划局发布了《西咸新区详细规划管控一张图》的公示，这对于关注区域发展、想在区域置业的朋友们而言，是一个非常重要的参考。

西咸新区地理位置示意图

从这份公示信息，可以看出西安市对于西咸新区的全新定位。

此次公示中，给西咸新区的功能定位为：国家创新城市发展方式试验区、西安—咸阳一体化发展纽带、秦创原创新驱动平台总窗口、西安国家中心城市副中心、西安都市圈极核区、西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区。

西安都市圈规划示意图

值得注意的是，在此次明确的西咸新区功能定位中，西咸新区的定位明显再升级。

一方面，西安都市圈极核区是今年首次出现，“极核区”这个带有浓烈感情色彩的字眼，再次强调了省市对于西咸新区的殷切希望。

另一方面，西安建设综合性国家科学中心与科技创新中心，这是2022年12月获得国家发改委、科技部批复的，西安成为继北京、上海及粤港澳大湾区之后，第四个获批建设“双中心”的城市。

此次西安市给西咸新区的功能定位中，也包含“西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区”，这也意味着西咸新区和高新丝路科学城一样均为西安“双中心”核心承载区。

西咸新区国土空间总体格局

西安都市极核区+西安“双中心”核心承载区，再加上秦创原窗口等一系列高定位之下，西咸新区也在不断积累着发展基础实力。

不仅如此，根据此前发布的《西咸新区国土空间总体规划》明确规定到2025年，西咸新区基本建成“现代化西安都市圈新中心”；到2035年，全面建成“高质量西安都市圈极核区”。所有规划都打好了时间标码！

而西咸能金区作为西咸新区乃至大西安西部的中枢地位日益重要。

西咸能金区地理位置示意图（来源：能金区官微）

作为西咸新区着力打造的大西安新中心、西咸政务中心所在地，同时也是秦创原的总窗口，西咸能金区高度聚集了众多企业总部。

能源金贸区实拍图

据不完全统计，截至目前片区已入驻几十家世界级及国内500强企业，总部类企业项目30余个。同时已有包括建行、中行、农行、平安等53家金融和服务机构入驻金湾科创区一期。

西咸能金区实拍图

作为新兴的城市CBD中心区，西咸能金区目前已有十多栋超高层地标正在建设，成为继高新锦业路之后大西安下一个超高层聚集区。

西咸能金区实拍图

除了高能量级定位外，作为新城市中心“门户区”和西咸新区精华区，西咸能金区已实现高标准的兑现。

在交通建设上，地铁1号线、16号线、绕城高速、大轴线等；生态资源上，金湾文化公园、沣渭景观区等建成开放。

沣渭金湾河景实拍图

尤其是新中产群体最看重的教育资源上，规划面积约41平方公里的西咸能金区已集齐了西安五大名校中的“4个”（铁一中、铁一小、陕师大、西工大附小和高新系学校等），是西安名校资源最集中、兑现最快的板块之一。

总体来看，琅樾府所在的西咸能金区集结了高新区的产业、曲江一期的生态、浐灞国际港奥体板块的教育，称得上是集大成之地。身在其中的琅樾府想不火都难。

双名校赋能、政经核芯+地铁、河景双加持

除却区位光环，再来看看琅樾府地段价值。

如大家所见，进入2024年，大家的置业热情并不高涨，同时也更加迷茫，如何在这一轮周期完成优质资产配置也成为大家最关心的问题。

透过今年上半年的西安楼市可以看出有两类房产最受欢迎，一类是千万级豪宅，一类是拥有优质教育资源的项目。尤其是后者购置门槛相对友好，更备受市场关注。

相比于其他配套，大家一致认为，高质量教育资源是楼市深度调整期的软资产所在。但这里也有几个误区需要格外注意。

其一，学会鉴别学校的含金量。

在教育配套方面，需要甄别的是，西安目前处于第一梯队的优质教育资源不断“扩裂”，出现了名校+直属学校以及挂牌学校等多种模式，虽说有效平衡了西安的教育资源分配，学生的教育素质也在提升，是双赢的局面，但若论哪种模式含金量最高，那必然是直属学校＞挂牌学校！

其二，与学校的距离是越近越好。

琅樾府深谙此理。南侧仅约350米便可直抵铁一金湾小学（预计今年9月开学），约400米便是铁一金湾中学（已开学），真正的家门口一站式优质教育资源。

西咸新区铁一金湾小学规划效果图

西咸新区铁一金湾中学实拍图

更值得一提的是，与其它学校“名校+”采用挂牌等形式不同的是，铁一金湾小学、中学不仅核心管理团队来自铁一系学校、铁一中校长担任法人，并且70%的老师都是从铁一系学校抽调过来的骨干老师，真正传承了铁一中的优质教学管理模式，含金量十足。

当然一个学校的后劲，不仅仅取决于师资团队、管理模式以及硬件设施上，同时还取决于生源。在这一点上，铁一金湾小学、中学所处的西咸能金区板块无疑也拥有着显著的优势！西咸能金区将高度聚集众多企业总部，这也意味着未来这里的业主结构绝大部分都将是科创人才、高知人士。

除了优质教育外，项目占据沣渭三角洲核心地带，周边毗邻沣河渭河两大水系，步行到达；西侧近享约2500亩沣湾头排河景，让业主身居城市中也能感受水的优雅和自然的宁静。

交通上，项目东侧邻近地铁16号线秦创原中心站，2站可与1号线换乘，来往西安、咸阳方便快捷。

地铁16号线秦创原中心站实拍图

休闲娱乐上，金湾商街、上林天地、国润·季商业中心、西咸阳光荟、金湾时代广场（启动招商）等众多商圈环绕，日常生活与周末休闲放松皆在咫尺之间。

阳光荟实拍图

再加上紧邻西咸大厦区域行政中心，这里可以说是一个含着自带光环的C位板块，一击击中大众的情绪爽点。

纵观整个西安新房市场，很难再找出第二个类似的区域！

1.7万元/㎡起，超高性价比国企改善迭代力作

当然，地段与配套，只是成就琅樾府热销的外部因素。

回归到项目本身来讲，西安人对于沣业地产、对于琅樾府产品的认可度，是项目受到市场追捧的另一核心原因。

不知大家注意到没？在经历过市场深度调整后，这两年大部分房企无论是增速还是规模都以收缩为主，但陕西沣业地产集团却反其道而行之。

作为西咸集团旗下西咸城投下属的全资子公司，今年3月揭牌时宣告计划实施重点项目7个，给市场带来朝阳般的生气与活力的同时，国企的稳健性也让购房者更安心。

西咸城投集团投资建设了秦创原·金湾科创区一期、西咸青年创业园等城市空间载体；参与建设了沣渭河综合治理、西咸新区第一小学等多个重点市政设施和城市配套项目，是区域重要的建设者和参与者。

而西咸城投旗下的陕西沣业地产集团还有一大杀手锏，那就是作为本土国企，有着对西咸能金区这片土地的热爱、对城市未来规划的精准研判，以及对整个大西安客户需求的深度洞察和研究。

故而秉承“创建人居典范·共享美好生活”的使命，致力于打造一流的“美好生活服务商”，开发的“琅樾府”项目，就以“打造现代人居范本”带给市场四大惊喜，将新房产品力提升至一个新高度：

项目效果图

其一，容积率2.2，缔造低密高品质生活

项目效果图

在寸土寸金的西咸能金区，琅樾府容积率仅2.2，项目规划了7幢小高层，1幢高层，形成了片区内极少数以小高层为主的高品质改善住区，舒适性、稀缺度更上一个新台阶。

其二，琅樾府整盘均为2T2户大平层，129㎡四室的起步面积，且每栋楼仅一个户型的规划，满足业主功能需求同时也让居住圈层更加纯粹。

其三，大师执笔，缔造4.0迭代流云大平层

项目效果图

项目建筑设计由RIBA中国百位建筑师之一的黄向明先生的团队（上海天华）担纲，以沣河水岸涟漪“沣河之滨，流水潺潺”为设计灵感，秉承高标准、高工艺勾勒弧线流云立面，打造约129-172㎡第四代流云平层作品。

项目园林效果图

空中庭院采用“奇偶错层”设计，错落有致。庭院层高可以达到约6-6.3米挑高，达到户户有庭院的效果，同时约20-40%的超高赠送空间，更进一步提高了产品的性价比。

项目露台效果图

在户型设计上，琅樾府也是可圈可点。

建面约129㎡四房两厅两卫的户型，满足了家庭成长周期所需，在四室规划、三开间朝南+LDKB基础上，南北双露台设计，让人眼前一亮。

建面约129㎡-户型图

面对市场竞争最为激烈的建面143㎡户型，琅樾府也向业主特别定制了中间户、边户两种设计方案，中间户为南向四开间+南北双露台设计，让阳光清风充盈家的每个角落给家人更多温暖；边户为南向三开间+双向约6.3米挑高错层星光露台及270°环幕视野的全景大方厅，将奢宅应有的尺度感拉满，完全可以撑得起生活的排面。

建面约143㎡中间户-户型图

建面约143㎡边户-户型图

建面约172㎡四室两厅三卫户型，位居小区核芯“楼王”，南北无遮挡，尽享园内美景。

建面约172㎡-户型图

作为区域内少有的纯改善户型，将尺度和尊崇感拉满，设计上更像是143㎡的Max版，约6.4米IMAX级大横厅+270°无界视野，以及南北双向约6.3米挑高露台、南向双套房设计，让业主奢享阔绰生活场域。

其四，最让业主惊喜的是，首开楼栋价格劲爆，单价低至17000元/㎡起 ！

聪明人一算账，就知道其中暗含的性价比：一方面，与区域2万元/㎡的二手房报价相比（数据来源：贝壳二手房），琅樾府有近乎3000元/㎡的价差，按最小的129㎡计算，买入就节省38.7万！

另一方面，按当前首套首付15%计算，仅需约33万起就可以买到！如此价格可以买到这样高配的项目，难怪琅樾府能再次引爆了大西安楼市。

当然，琅樾府的首开热销，也告诉我们一个硬道理，无论市场如何变化，真正的好产品是可以穿越周期，且从来不缺市场热度！

伴随着琅樾府首批次的房源告罄，项目二批次即将加推，目前正在火热咨询中……