地产黄金时代，总部不仅仅代表的一家房企的形象，在人才储备、资源聚集等方面都起着重要的作用。

因此，很多成长于是二三线城市的房企，纷纷将总部迁往更高能级的城市，或者在更高能级的城市设立“双总部”，曾经非常流行，上海虹桥商务区也成为房企总部聚集区。

如今，房企的日子已经与前两年无法相比，大多数房企正在为活下去而努力，节衣缩食降低成本的同时，为了确保手中的现金流、债权方司法执行的背景之下，越来越多的房企正在卖掉总部大楼或者房产。

祥生地产总部房产成功拍卖

这几天卖掉总部房产的是祥生地产。

这家1995年起家于浙江诸暨的房企，2018年首次跻身千亿房企，2018-2021年连续位列中国房企销售额TOP30，并且在2020年11月登陆港交所上市，市值最高达到将近200亿元。

2019年之前，祥生地产的总部在杭州。

2019年，像很多房企一样，正处于迅猛发展中的祥生地产，启动了杭州、上海“双总部”战略。

2022年3月，祥生地产正式宣告违约，随后总部从上海撤离。

2024年，祥生地产总部之前办公的3套房产，被摆上了阿里司法拍卖平台进行拍卖。

资料显示，这3套房产位于杭州钱江新城的瑞晶国际商务中心，房屋所在楼层均为第27层，2701室建筑面积475.20平方米，2702室建筑面积319.60平方米，2703室建筑面积240.81平方米，用途均为综合用地/非住宅，标的权属人为祥生地产集团有限公司。

此次拍卖的起因，是祥生地产与中国民生银行绍兴分行之间的金融借款合同纠纷。

2024年8月3日，这3套房产在阿里司法拍卖平台上进行法拍，评估价3493.24万元，起拍价2445.268万元，相当于按照评估价的7折进行起拍。此次拍卖吸引了7684人围观，有6人报名参与竞拍。

最终，经过81次出价，被久盛控股集团有限公司以3039.268万元竞得，较起拍价溢价率24.29%。

拍下这3套房产的久盛控股集团是一家总部位于浙江湖州的企业，是国内木地板行业综合实力最强、发展速度最快的木地板制造企业之一，在国内拥有近2000家专卖店，产品远销欧美等多个国家和地区，连续7年全国销量领先。

卖掉总部的不止祥生

实际上，这两年卖掉总部大楼、房产的，不止祥生。

这其中，最受关注的就是今年4月份万达卖掉了总部大楼。

今年4月份，万达集团总部所在的北京万达广场，股权发生了变更。

原全资股东大连万达商管和肖广瑞、侯鸿军等一众万达系高管退出，取而代之的是持股99.99%的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），和持股0.01%的坤元辰兴（厦门）投资管理咨询。

坤华（天津）背后站着新华人寿保险和中金资本。

2008年，万达集团总部办公地点从大连万达大厦迁往北京万达广场。在过去16年时间里，这栋地处北京CBD核心的地标，见证了万达帝国商业传奇！

但在面对急需资金的困局之下，万达选择卖掉了这栋地标建筑。

今年7月份，协信上海总部办公楼和星光商业部分正式拍卖，最终因无人出价而流拍。

协信从重庆起步，曾与龙湖、华宇、金科、东原并称为重庆地产界“五朵金花”。辉煌时期的协信，曾经跻身中国房企50强、重庆前三，并且一度喊出了五年千亿的目标。

快速扩张之下，协信2015年将总部从重庆搬往上海。经历了“借壳”上市失败、引入战投等之后，由于资产结构比重问题，以及受到宏观环境、行业环境等多重因素影响，协信依然没能挺下去。

而此次拍卖的协信上海总部办公楼和星光商业部分，由于起始价高达20.32亿元，虽然引发了万人围观，但依然以流拍告终。

三盛宏业上海总部上海三盛宏业大厦，今年6月份曾以约8.086亿元的价格起拍，因无人报名而流拍。

7月份，三盛宏业大厦进行二次拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，在经过83次出价后，由上海万栊商业管理有限公司以8.3072亿元拿下。

三盛宏业是1993年从浙江舟山起步的，2002年将总部搬往上海。辉煌时期的三盛宏业，曾经排到中国房企销售额第65名，并且跻身上海企业100强。

不过，多重因素之下，2019年开始三盛宏业开始走下坡路，2020年出现公开债务违约。2023年底时，东吴证券向上海市第三中级人民法院申请对三盛宏业破产清算。

此次拍卖的上海三盛宏业大厦，建成于1996年的办公楼，原隶属于上海颐圣投资发展有限公司（三盛宏业子公司），是昔日百强房企三盛宏业的上海总部大楼。

至于拍下这栋大楼的上海万栊商业管理有限公司，则是一家今年6月份刚刚注册成立的新公司，股东是一名自然人。

除了万达、祥生、协信、三盛卖掉企业总部大楼、房产之外，恒大原深圳总部地块2022年11月份以75.43亿元卖出，竞得者是深圳市安和一号房地产开发有限公司。

万科“深圳湾超级总部基地”项目，原计划在此建成超300米高的总部大厦，今年5月份以22.35亿元卖给了深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司。

旭辉，去年3月份也将总部大楼以8.8亿元挂牌出售。旭辉、恒基双方各自持有这栋大楼的一半股权，曾是两家企业共同拥有的财产。

不过，就在去年年底，旭辉集团发布公告，宣布以合计约2.26亿港元收购恒基手中的剩余股权，旭辉完整的拥有了这栋楼。产权关系更加简单之后，这栋楼后续不管是整售还是散售，就更为简单了。

西安多个总部大楼命运待定

实际上，除了这些企业位于上海、杭州等城市的总部大楼、房产被卖掉之后，西安一些房企的总部大楼、房产也已经处于命运待定状态。

最典型的就是中登集团。

京东资产交易平台上，长城资产在今年6月份发布了中登大厦A座3层、9-13层、20-23层共计10套整层房产拍卖推介公告，这10套房产面积共计12648.05㎡，属于司法抵债，目前大部分已腾空、并由长城资产实际控制。

根据此前的资产推介中的信息显示，中国长城资产管理股份有限公司陕西分公司西安中登房地产开发有限公司单户债权项目，中登集团抵押给长城资产的资产包括位于安市未央大道138-1号中登大厦44套写字楼商业房产，面积合计23113.71平方米，其中就包括上述10层共计12648.05㎡的资产。

而最近大家关注的，则是东岭集团西北总部项目用地。

此前的2021年4月，东岭集团摘得了西咸新区能源金贸区20.152亩商服用地、55.982亩住宅用地。

按照当时的计划，20.152亩的商服用地上将建设130-150米的超高层，作为东岭集团西北总部。东岭集团自持地上建筑面积不少于2万平方米的商服建筑，且自持年限不少于40年。

但是，拿地之后这个项目迟迟未开建。

如今，东岭集团已经进入了破产重整，东岭集团西北总部的命运就存在了不确定性。

根据这两块地的登记主体西咸新区沣上实业有限公司股权结构来看：

也就是说，目前西咸新区沣上实业股东结构为：陕西易德煜立商贸持股90%，东岭集团持股10%。

东岭集团持有的这股份股权，目前处于冻结之中。

这其中，到底是明股实债，还是真正的股权转让，还需要打上一个大大的问号？

之前，还有一些房企的区域总部签约了西安曲江、高新、沣东等区域，计划拿地建设总部大楼。

但是，计划赶不上变化。地产行业的大形势之下，很多项目已经搁浅，有的则是已经拿地多年未实质性开建。