在防城港东兴市，如下图所示的一栋别墅，只要不到一百五十万就能买到了，你觉得便宜吗？

近日，在防城港市司法拍卖市场上，就迎来了一宗如上图所示的别墅拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋别墅位于防城港市东兴市桂苑观湖小区35号。现在的地址叫做观湖苑。别墅属于自建房，别墅以及土地产权并没有登记在被执行人名下，这栋别墅的土地使用权是被执行人从别人那里买下来的，还没有办理有关过户手续，所以还登记在案外人名下。不过被执行人已经在土地上建起了一栋五层的别墅，别墅建筑面积有662.19平方米，用地面积100平方米。不过别墅还没有办理不动产登记，属于无证房产，而且存在违规加建问题，根据已办理建设工程规划许可证的批复内容，批准内容为底层占地面积100平方米、用地面积100平方米、建筑总面积210平方米，一共三层。而实际建设了五层，而且别墅一层主体面积为118.96平方米（不含一层外楼梯）。

不过这栋别墅设计得确实不错，别墅外部还建了一个楼顶，每层楼呈现递减的形状。不过别墅只装修了第二层而已，其他楼层还是毛坯房，而且装修也是比较一般。房子是2016年才建好的，楼龄不大，因为合同纠纷而被拍卖。

可能是这栋别墅存在比较大的违建问题，所以此次拍卖的起拍价并不高，只有147.1724万元，拍卖吸引了超过四千人次围观，不过最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋非常不错的别墅，成交单价只有2217元/平方米。

这栋别墅在东兴市区，位置还是算非常不错的，毗邻湖南路和长湖路，附近有东兴市第一幼儿园、东兴市华侨学校和东兴市第二中学，到东兴市体育中心也是非常近。

可能是别墅存在违建问题，所以最终只有一个人敢报名竞拍买下了这栋别墅。别墅能不能过户，或者是不是要面临罚款等，都需要竞得者自己去承担。