关于南山学位房，之前我们已经介绍过：

深圳学位房汇总——南山篇

提到南山顶级学位房，南二外首当其冲，连续多年获得中考南山第一，全市前10的水平。

带有南二外海德本部小学+初中学位的小区只有3个，人称“海德三宝”：滨海之窗、漾日湾畔、观海台。

这其中，漾日湾畔离南二外学校最近。很多家长为了让小孩少走路、少过马路，会优先考虑漾日湾畔。

那么，漾日湾畔这个小区具体怎么样？有哪些配套？有哪些户型？历史成交价多少？未来潜力如何？今天就带大家一起看看。

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Sunrise Bay--漾日湾畔

漾日湾畔位于南山区海德三道16号，地处全球有名的粤海街道办。

地铁2号线/11号线后海站步行200米，地理位置上属于后海片区，与深圳湾片区相邻。

小区不大，由7栋30-35层的高楼组成。

漾日湾畔当初开盘不顺，开发商资金链断裂，后来问题逐渐解决。

加上片区面貌的改善以及南二外学位带来的附加价值，导致漾日湾畔成为整个后海片区最热门的小区之一。

小区面积不大，花园也比较小，带小孩的居家住户比较多。小区业委会比较负责，有专门的业委会公众号，近期正在组织更换电梯。

小区介绍详见下图：

漾日湾畔的英文名为Sunrise Bay，包括中文名的“湾畔”，本来是可以看到海景的，所以才这样起名。不过后来深圳湾新建的房子把海景挡住了。

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优质的配套

漾日湾畔位处后海核心板块，南临南山超大型商业——海岸城商圈，东边步行不远即是深圳人才公园，北边与腾讯滨海大厦相隔一条滨海大道。地段优质，配套完善。

学位配套：南二外海德9年制

商业配套：海岸城商圈、深圳湾万象城

文体配套：深圳湾公园、深圳湾人才公园、南山书城、保利剧院

医疗配套：浪琴屿社康、南山人民医院

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户型报价和成交记录

漾日湾畔一共有7栋，

户型分布比较均衡，最小户型为70平2房，最大户型为185平6房。2房和3房户型是成交主力。

具体价格上，（漾日湾畔户型种类比较多，以下户型仅为举例）

71-74平，2房1卫，目前挂盘价在1380万以上；

98-108平，3房2卫，目前挂盘价在1650万以上；

135-141平，4房2卫，目前挂盘价在2000万以上；

成交方面，近期成交：

漾日湾畔，95平，成交价1580万；

漾日湾畔，2栋31A，78平，成交价1300万；

漾日湾畔，1栋3B，70平，成交价1300万；

漾日湾畔，7栋32A，270平，成交价3480万；

再往前看：

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未来潜力

看完上面的介绍，大家估计想知道，漾日湾畔的未来潜力如何呢？

首先，地段上，漾日湾畔地处后海板块，属于南山中上水平地段，放在全市角度就更是优质地段了。后海是深圳湾的小弟，深圳湾吃肉，后海也会跟着喝汤。

其次，产业上，腾讯、阿里、字节、小米等顶级科技公司都在四周环绕，距离很近。后海距离深圳湾、南山科技园、深圳湾超总基地和前海写字楼群也不远。

再次，学位上，漾日湾畔带有南二外海德学校9年制学位，真正的南山学位一哥。就连旁边的深圳湾业主也喜欢在南二外买一套备用，或者直接买了让小孩就读南二外。

此外，综合品质上，漾日湾畔曾经是烂尾楼，楼龄旧、花园小、停车位不足，有部分户型也不是很方正。然而，对很多家长来说，有离学校近这一优点在，那些缺点都可以忍受。

最后，价格上，漾日湾畔目前的价格，已经较高峰期有所回落，但是回落幅度有限。价格相比百花等学位房更加坚挺。

综上，漾日湾畔瑕不掩瑜，是一个相对不错的盘，适合有小孩上学需求的家庭。投资则建议折笋而入。

这里顺便提一下，南山的生源质量已经是全市数一数二的水平。

以学霸聚集地，深圳四大名校之首的深圳中学为例，深中的生源地，南山已经排第一（数据来自楼癫）。