出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / Y

今年的夏天，热浪似乎来得特别早。与夏日的高温对比下，五月的深圳楼市寒气逼人。

近日，深圳5月楼市成绩单出炉，毫无惊喜，果然是“跌妈”不认。

据深圳市房地产信息网数据显示，2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万㎡，环比下滑24.9%。

一手住宅成交量跌至近一年来最低值。

贷款利率上调、打新积分规则升级、入户政策进一步收紧……

政府一系列组合拳下的深圳楼市越趋“冷静”，令人一度有进入“横盘期”的感觉。

刚需天堂龙岗

698套居5月成交榜首

5月， 深圳今年迎来推货小高峰。

10盘获批，带来超过2000套住宅房源，6个住宅项目开盘。住宅批售面积27.1万㎡，环比上升74.5%；推售18.1万㎡，环比上升7.2%。

除了港铁天颂花园以外，金尊府、恒壹四季华府、宝泰雅苑、壹成中心璞誉府等均不需要看积分，资料审核便可选房。

上周末，龙岗新盘保利勤诚达誉都和坪山现房金尊府在线选房，开盘当天誉都523套房源售罄，金尊府剩少量余货。

供需市场的火热，显得网签数据更加冰冷。

数据显示， 5月深圳全市成交的2677套一手住宅中，其中龙岗、龙华、宝安、坪山区域是成交主力，福田成交仅为个位数。

从成交面积走势来看，5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升，其余六区成交面积均有不同程度下滑。

其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长37.3%， 4月入市的鸿荣源壹成中心花园成为翘尾因素，集中网签拉动龙华区成交量。

罗湖区增长23.7%，主要为缙山府大量网签。

而福田、宝安下滑较为明显，成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

龙岗区成交698套新房住宅，是五月深圳一手住宅成交最多区域，即便如此，环比减少10.1%，成交面积65658㎡，环比减少10.5%。

星河盛境、新霖荟邑花园、卓弘星辰等是龙岗区的成交TOP3楼盘。

现场所见，卓宏星辰项目基本完成建设。

项目一期最快今年年底可交付，二期剩部分尾货，仅有138㎡的四房单位，能挑选的楼层不多，包括4-8层，44至47层（47层为顶楼），南向单位，均价约5万元/㎡，二期预计2022年交付使用。

据案场销售人员介绍，样板房现已拆除，销售中心布置也十分简陋。

目前在推的尾货，景观阳台面向园林，减弱了主干道与地铁轨道带来的噪音影响，紧靠着3号线永湖站A2出口，交通也算是便利，最重要的是项目不需要看积分。

卓宏星辰对口的学校是项目对面的九年一贯制的深圳市保安学校，相隔着龙岗大道，步行约5分钟。

美中不足是周边生活配套十分匮乏，楼盘周边未见有成熟购物业态，商业配套全靠未来星河盛境的商业，和1.5公里外的星河时代cocopark、天虹商场支撑。

全市成交量top10

星河盛境登顶

成交单盘方面，据中原地产数据显示，星河盛境以161套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心花园位列第二，成交144套。

成交前十的项目中，龙岗占5个，龙华、光明、大鹏、盐田、坪山各1个。

星河盛境5月9日线下选房，首推一期共计382套建面约86-116㎡三至四房住宅产品，均价约5.3万元/㎡，带装修出售。

项目开盘当日去化283套，去化率约74% 。

星河盛境位于龙岗横岗，阿波罗产业产业城辐射圈内，原为龙岗保安片区一期西片区旧改。

作为地铁物业，其商业区将通过架空连廊，无缝接驳3号线永湖地铁站C出口。

对口的学校也是深圳市保安学校，距离上星河盛境比卓宏星辰更加靠近学校，不用过马路，直线距离约200米不到。

据资料显示，星河盛境一期由4栋100米住宅、1所建面约2700㎡的9班公立幼儿园以及2层底商组成，是一个纯居住社区。

楼体已建至地面二十多层，地下空间雏形清晰可见，项目建成之后自带的4.4万平方集中商业区，可弥补板块内的生活休闲配套的缺失，未来对横岗居住片区有较大的提振作用。

5月31日，壹成中心璞誉府公证摇号，登记共221批客户，6月2日线上正式选房。

现售1栋住宅，共计129套房，其中4套房作为展示储备，本次不摇号销售，125套现楼全部推售。

6月2日当天，鸿荣源璞誉府1栋已售罄。

观望氛围加重

5月深圳二手成交仅3027套

“208政策”颁布至今的深圳二手住宅成交市场，3月份成了一道分水岭，过后政策的威力逐步显现，二手成交一路低迷。

“指导价”对二手楼市影响则在5月份进一步体现——观望氛围进一步加重，二手住宅成交量连续2个月下滑。

数据显示深圳5月成交3027套二手住宅，环比减少37.9%，成交面积276081㎡，环比减少37.3%。

5月全市成交量最高的三个区域分别是龙岗、宝安以及罗湖。

龙岗区成交810套二手住宅，环比减少36.9%，成交面积75458㎡，环比减少38.0%。

宝安与罗湖两区，5月二手成交量环比降幅均在40%及以上， 其中宝安成交套数、成交面积两项数据降幅全市最高。

宝安也不香了吗？

多位业内人士观点表明，深圳二手市场仍然处于政策消化期，二手市场成交量持续下探。

积分规则的升级，供应量的逐步增加，一手房市场将回归理性，未来一段时间内继续挤压二手市场，二手成交量将持续走低。