近日，保利发展以7亿元竞得广州荔湾一块二类居住用地，溢价率8.5%，是今年首宗溢价成交的地皮。消息一出，令不少挂牌出售荔湾区房产的业主躁动起来，他们认为这是房地产市场释放出回暖的信号，挂牌售价有望提一提，减少亏损，纷纷跟房产中介了解最新的售卖行情。

可惜事与愿违，溢价成交的新地皮不但没有带来二手房源提价的希望，还进一步促成降价销售的局面。中介提醒业主们，新地皮成交意味着很快有一手房源入市竞争，而且预期售价在4字头左右，这个价格比很多前来咨询业主的入手成本价还要低个小两万，想要快速出售，只能继续降价。

房价从2015年开始出现大幅上涨，涨势无人可挡，同一个楼盘，下午售价比上午贵几千元一平的比比皆是。虽然20年疫情蔓延影响经济，但房地产市场反应存在一定滞后，房价在21年才出现跌幅。

可以说19年到20年入市的人无论是房价还是利率都是站在山顶上做的买卖。偏偏房子还是大宗交易，动辄成千上百万，即便首付只要三成，多少人掏空了6个钱包才勉强凑够。

现在房价下跌重回2017年前后的水平，但当初购入的房价和房贷却是板上钉钉，纵使整体房贷利率下降，对购房者而言，只是少支付些利息，比起房子价值折损的部分，简直九牛一毛。更要命的是，房产的价值直接受供求关系影响，价值跌了，自然更少人接手了。

此时，留给卖家的只有两条路。

一是继续留在手里，但这样必须继续承担房贷和房子产生的一些基本费用。加之，经济环境不如从前繁荣昌盛，许多人面临裁员或降薪。支出的部分基本固定，收入却减少，这般遭遇，谁敢说没有对生活和心理产生巨大负担呢？

某知名投行一位怀孕女职员就因前脚购入上千万的房子，后脚收到公司大幅降薪的通知，顶不住压力，从高楼一跃而下，结束了自己年轻的生命。闻者伤心，皆为她感到惋惜。

第二条路则是及时止损，卖出去，但需要承受一定的亏损。谁都希望从买卖中获取利益，但从山顶入场的二手楼卖家就算以微薄利润或者成本价出售，都比一手新房的售价更高。对调思维，站在买家立场，更便宜的全新房子明显更有吸引力，倒挂现象扼住了二手卖家的咽喉。

想卖的人多了，想买的人却少了，卖家只有比谁降价更狠才能在众多竞争对手中脱颖而出。可是谁又甘心亏损太多出售，谁的钱都不是大风刮来的，有血有汗。

如果是你，会选择哪条路呢？

19年-20年购房的业主基本被套牢，作为业主，无论当初是出于投资还是自住目的购买房子，我们首先应该调整好自己的心态，理性看待房产的价格波动，不要轻易轻生，也不要误入歧途。即使短期内，解套的可能性不大，但人生路漫漫，多年以后的房价谁又说得准呢？留得青山在，哪怕没柴烧。

其次，可以结合自己的实际经济情况和房贷数额预判未来能够承受房贷的周期，计算能够保证生活的收入指标和降价出售的风险承受能力，给两个方案设置一条底线，若接近底线，就考虑另一个方案。两权相害取其轻，先搞清楚两种方案的利弊，再结合自己的需求选出最适合自己的方案。

希望笨爷爷的解读和梳理对你有所帮助和启发。点亮右下角心形和星形，愿财和爱向你而来。

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