当中心扩展后，片区房价是否会上一个台阶？

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / Tsukiumi

深圳的中心区有所扩展！新扩容片区发展方向在哪里？

今年6月深圳十四五规划发布，推动深圳都市核心区扩容提质的消息备受关注，深圳都市核心区要扩容，把原关外的8个街道同时纳入。

规划中将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

以前，深圳的中心城区被确定为原关内四区，分别是盐田、罗湖、福田、南山，这次再加上以上这8个街道。

如果有购房者曾“打新”，肯定对新安、西乡、民治、坂田、布吉等街道有所了解，但是不少人对于龙岗吉华和南湾却接触甚少，也有网友表示：“龙岗吉华、南湾是哪里？为什么能进都市核心区？”

以上8个街道都紧邻原关内4个区域，从地理位置上看，被纳入新扩容片区也是有所根据，如今这些片区发展程度如何？这次，乐居君带大家实探8个街道其中之一——吉华街道。

历史悠久，新旧交替  居住氛围浓厚

吉华街道原属深圳市龙岗区布吉街道管辖，2016年12月，吉华街道新分设成立。

吉华街道下辖7个社区：水径社区、翠湖社区、光华社区、三联社区、中海怡翠社区、丽湖社区、甘坑社区。

片区内城中村和二手住宅小区都有分布，街道历史悠久，居住氛围浓厚，但也有不少地方仍需城市更新。

吉华街道南部靠近深圳东站一带农民房众多，房租低廉，又有3号线穿过，很多打工者都在这居住，各个社区的宣传栏里也贴满了租房的信息。

吉华街道中部有不少高楼层小区分布，比较著名的有中海怡翠山庄、茵悦之生、丽湖花园等。

吉华街道北部多为工业区、产业园和科技园等，另外深圳本土民俗甘坑客家小镇也分布于此，属于文化旅游景区，特色十足。

二手房热卖！深圳成交TOP2片区

吉华片区新房数量不多但卖的成绩倒不错，而二手房一直以来都是非常热卖。

如今片区在售的新房：招商臻城花园、佳兆业壹都汇大厦等等。

例如均价约5.89万/㎡的佳兆业壹都汇大厦，据深圳中原研究中心数据显示，上周一手房共成交21套，排名第6。

而二手房方面，吉华街道的所有小区的二手房指导价均价在3.15-5.9万/㎡之间，受到深圳刚需买房者的喜爱。

吉华街道所有小区二手房指导价

据乐有家研究中心数据，龙岗布吉6月二手住宅过户量为153套，排名深圳片区TOP2。

2021年上半年深圳片区过户量排行榜中，龙岗布吉同样以1647套过户住宅数量排名深圳第2，片区的二手房热度一直很高。

而具体到小区，布吉吉华街道的丽湖花园具有代表性，属于片区成交最热门小区之一。

2021年上半年，丽湖花园成交112套；2021年6月，丽湖花园成交10套，全市小区排名第9。

丽湖花园官方二手指导价为3.77万/㎡，现场实探发现，周边绿化环境较好，背靠三联郊野公园，周边分布有成系列的小区中海怡翠山庄、茵悦之生，还自带一所丽湖幼儿园。

大量城中村、旧改：吉华片区发展的“潜力股”

整个吉华片区的城中村数量较多，较大规模的有布吉一村、布吉新村、长龙新村、下水径新村等。

1、规模最大的布吉一村

布吉一村位于龙岗区布吉街道，曾于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划，整治范围占地面积28.34万㎡。

但项目也曾因多年未拆迁动工而受到诟病，有不少人表示自家住宅耗了十几年了也未见拆迁消息，乐居君实探中也并未发现动工迹象。

2、最有民俗特色的甘坑新村

吉华片区以北拥有非常有客家特色的甘坑新村，虽然同样是城中村，但是这里的房屋经过改造，外部以白色和黄色为主，颜色很吸引人，较为整洁，很多都是以单身公寓形式出租。

起源于明清时期的甘坑村，悠久历史，被誉为深圳十大客家古村落之一，所以甘坑新村也是深圳本土民俗文化展示的一部分，城中村蝶变较快。

旧改方面，吉华片区拥有大量的旧改项目：宝丽花园旧改、泰富华石龙坑旧改、下水径大排旧改、万科上水径旧改、塘园新村旧改、松元头工业区旧改、运通旧改、秀峰工业区旧改等等。

事实上整个布吉都拥有巨量的旧改，目前规划约30个旧改项目。

不久前，布吉新城片区重点更新单元的前期服务招标公告发布，项目研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷，是龙岗区4个平方公里级重点更新单元之一，布吉新城将连接深圳东站片区，蜕变也在持续。

布吉虽然房价一直被戏谑为“不急”，但房价并不能代表一个片区发展的所有价值，如今属于深圳都市核心区之一的布吉吉华，未来如何发展，还是很值得期待的。