文|爱侃财经

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天津曾经2万一平的房子抢破头，现在几千一平的却无人问津，百万房产直接被30多万拿走。

今年4月份，天津武清一小区房价跌到4639元/平方，甚至还不及刚买时价格的零头，整体价格少了75%，简直就是白菜价。

房价一直都是瞬息万变，能一路高歌猛进，也能急速下滑，想要及时止损又如何容易，尤其是贷款购房者，身上背负的百万贷款又将如何面对呢？

环绕北京城楼市的高光时刻

身在北京，无数人选择在北京周边买房，成为北漂一族的首选。

“京都人们的后花园怀来”，“天安门正南方向的固安”，“北三县的燕郊”，更有人的通勤时间愿意在3个小时以上，定居在天津或者廊坊，工作在北京。

2017年到2019年，使北京周围的房子变的“一房难求”，更使得没有能力买北京房子的人趋之若鹜。

环京楼市的魔力，相信只有在北京生活工作过的人才会理解，因为这些房产是因为北漂一族的需求产生的经济迁移。

要说北京的2000万的人口中，其中800万就是北漂，也就是说在北京CBD工作，五个同事，有两个就是北漂的一员。

可他们的住房需求已经十分庞大，买房的目标也逐渐开始在内心生根，有的人掏空一家子的钱也买不起，有的人买的起却因为北京各种要求而没有资格，能买到北京房子的北漂少之又少。

只能最后退而求其次，选在北京周边的房子，假如有2%的北漂想要买房子，那也是将近16万套的房子，这样一个庞大的数字，也足够养活好多开发商了。

刚好此时北京开始限购政策，一时间，环京地区的房价从几千元往上翻了数倍，而燕郊大厂的房价突破3万一平，甚至在最火爆的时期，买房需要先交3万的排号费。

直到廊坊市明确要求本地户籍只能拥有2套住房，非当地户籍需要有3年以上的社保证明限购1套房。

更是意味着在北京工作的“北漂们”想要在廊坊买房的想法就此落空，“环京楼市”已经彻底失去了他的目标购买人群，昔日闹闹非凡的购房处立刻寂静无声。

而这次登上新闻的正是“环京楼市”——天津武清的房子，甚至到北京只需40分钟的通勤时间。

一个“黄金地段”，竟然变成了如今的“烫手山芋”，可这些对于普通购房者来说，银行里的百万贷款又将何去何从呢？

天津武清购房者的烦恼

房价的一举一动一直被大众所关注，对于房产的大额支出，购房者普遍都依靠着银行贷款。

而房价在跌到比首付金额还要低的时候，人的内心就产生了“破罐子破摔”的心理，不禁开始思考要不这个房子还是放弃吧！

可实际上，这种想法一定不行，在签订购房贷款的协议时，银行也会为了保障自己的资金安全，会在协议中明确规定，借款人需要无条件承担资金连带责任，只能说不论什么情况，也需要偿还贷款。

不仅如此，假如自己真的放弃藏起来的话，签订合同的担保人亲戚或者配偶，都要对贷款承担责任。

不仅如此，如果及时处理房产后偿还贷款数额，利息本金等各种费用，一样是需要购房者继续承担。

对于错综复杂的金融条款，天津武清的购房者不仅是财富快速缩水，每月还要支付高额的房贷，其中利息积累起来都要超过首付。

可是面对这种两难的局面，应该积极寻求家人以及专业人士的帮助，通过观察市场动态，理性的分析出最好的解决方案。

天津武清的160万的房子被39万卖掉，让无数网友表示这根本坐不住了。

有身在ip北京的网友表示，你这个39万肯定是首付吧，不过这个金额的首付在北京也算是比较低的水平了，天津网友马上表示有，附近多的是这样的价格。

还有网友笑称，自己刚从天津武清回来了，这房价让我在网上买，但是底下的网友表示，你的行动力也太快了，可以再等等先别急，观望一波吧。

直接有当地小区住户下线，“抱歉”地表示，没有想到自己的小区的房子竟然以这种方式上了热搜，这个价格也是有可能的。

还有网友表示，这40分钟就能到北京是真的吗，他是不是到北京的十几环外，很快就有ip天津的网友表示确实如此，自己就在这个小区，到北工大地铁站真的只要40多分钟。

有网友想起了自己的伤心事，现在自己终于还完了贷款，前后亏了近130万元，终于脱离了苦海。

很快其他网友不淡定了，初闻不知其中意，在闻已是当局人，原来深陷泥潭的自己才是真正被套在其中的主角。

还有网友表示，这就是为什么房地产如此挣钱，本来就是几千块钱一平方的东西，现在只是回到了他本身的价值而已，其实他们的真实价格只会是更低，甚至网友们表示这成本最多是一千多。

明明是一个直辖市，房价突然低到了这个样子，毕竟在其他三四线城市中，三十多万的房价也实属不高。

总而言之，天津武清的购房者们现在是苦不堪言，背负大量的银行贷款如果产生断供的想法，其后果将会非常严重，不仅仅会带来经济上的损失，还面临房产拍卖的风险，大家有什么好办法吗？

参考

原文登载于凤凰WEEKLY-2024-07-02关于《天津武清一小区房价从160万元降到39万元》的报道

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