1.潮州：暴跌下的挣扎

2024 年潮州房价暴跌，8 月新建商品住宅同比跌幅高达 43.89%，稳居广东跌幅前列。到 12 月，新房报价 6887 元/平，波动 -0.09%，二手房 6906 元/平，波动 -0.04%。当地不少楼盘为了招揽顾客，推出“买房送全屋家电”的活动，从电视、冰箱到空调一应俱全，试图用实用的赠品打动购房者；还有楼盘打出“首付分期，低至一成”的口号，降低上车门槛，吸引刚需入场。

2.汕头：低迷中的自救

自 2 月起，汕头楼市便陷入低迷，8 月新建住宅房价同比 -19.97%。12 月二手房报价 8888 元/平，波动 -0.45%，濠江新房波动 -0.95%。为刺激销售，部分开发商推出“购房送车位使用权 10 年”策略，解决停车难题；一些楼盘还联合装修公司，给出“买房送基础装修”套餐，让购房者省心省力，希望借此提升销量。

3.惠州：分化中求存

惠州 2024 年房价跌幅显著，临深的大亚湾、惠阳领跌，分别达 8%、9%，9 月新房网签均价同环比剧降。12 月全市新房 11361 元/㎡，波动 -0.73%，二手房 7327 元/平，波动 -0.37%。在营销上，大亚湾不少楼盘推出“成交送物业费 3 年”优惠，减轻业主居住成本；惠阳有的项目则打出“买房送新能源汽车”广告，用大件赠品吸引眼球，刺激观望者出手。

4.中山：跳水后的回暖

中山房价一跌再跌，8 月新建住宅同比 -16.61%，9 月降至历史均价 75 折。不过 12 月出现转机，二手房波动 0.15%，新房 13799 元/平，波动 0.50%。此前下跌期间，开发商手段频出，如“老带新送高额购物卡”，鼓励业主推荐；还有“限时特价房，直降 20 万”促销，以价格优势吸引客户关注。

5.东莞：从巅峰坠落

东莞曾是房价涨幅明星，2024 年却遭遇重创，8 月新建住宅同比 -15.84%，部分小区从全国涨幅第一跌至 2016 年水平，跌幅 30% - 61%。为挽回局面，部分楼盘推出“团购特惠，5 人成团额外 98 折”活动，聚客抱团；还有“购房送品牌智能家居套装”，提升房屋科技感附加值，吸引年轻购房者。

6.广州：郊区之殇

广州 2024 年房价明显下跌，郊区尤甚，增城叠溪花园从 1.8 万跌至 7000 以下，跌幅 62%。市区和郊区楼盘营销分化，市区多靠名校学位房概念吸引家长，强调“购房享对口优质教育资源”；郊区则以“低总价、近地铁”为卖点，还常有“周末看房送加油卡”福利，吸引市区外溢刚需。

7.珠海：起伏的市场

9 月珠海新房网签均价环比大降 21.1%，12 月又回暖，新房 25348 元/平，波动 0.84%，二手房 17757 元/平，波动 -0.13%。下跌时，横琴部分楼盘推出“购买公寓送豪华境外游”，针对投资客；香洲区一些刚需盘则是“买房送定制家具”，贴合自住需求，各施手段拉动成交。

8.肇庆：平稳下行

9 月肇庆商品住宅网签均价 6229 元/㎡，环比 -5.8%，同比 -10.6%，12 月新房波动 0.01%，二手房 5916 元/平，波动 0.02%。当地楼盘营销较为务实，常推“购房享契税补贴”，直接减轻购房成本；还有“准现房发售，所见即所得”宣传，给购房者吃下“定心丸”。

9.江门：长期波动之策

9 月江门新房网签均价环比微涨 0.3%，但长期波动下滑。开发商为破局，推出“超长免息分期，首付分 3 年付清”策略，缓解资金压力；有的联合超市推出“买房送一年购物卡”，以生活福利黏住客户，在波动中觅生机。

10.佛山：承压奋进

9 月佛山商品住宅网签均价环比涨 2.5%、同比 -6%，12 月二手房波动 -0.12%，新房 16848 元/平，波动 -0.17%。南海、顺德等热门区域楼盘，常以“高端楼盘配高端会所，购房享终身会所使用权”吸引改善客群；三水、高明等区域则用“买房送菜地使用权”，主打田园生活概念，吸引城市人群向往田园休闲，应对下行压力。