如果你打算买房，首先第一件事就是评估自己的购房能力。你手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房从而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

如何评估自己的购房能力？购房者可以按以下的几个步骤评估自己的购房能力：

1、计算现金等价物，包括银行存款、具有变现能力的各类股票和债券等。将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、偿还贷款持续时间比较长，所以要准确衡量自己的资金周转情况，资金周转留存=平均月开支×（3~5）。

3、计算筹款能力，筹款能力=现金等价物一资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助等）。

4、计算月收入，月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）。

5、计算每月合理还款能力，合理还款能力=月收入×（30%~50%）。

6、根据自己的每月合理还款能力、可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，估算银行贷款或个人公积金贷款额。

7、估算最大房款，最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额。如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：

1）信用卡连续3次、累计6次逾期；

2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；

5）助学贷款拖欠不还；

6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。

太平洋房屋温馨提示大家：买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。大家都知道了吗？