就上周末的事儿，有个朋友托我给我海带个话，定金需要一天时间筹备，房子给多留一天。我心说这啥市场呢…这还是个事儿么？于是乎给我海的朋友发了条信息，说了这事儿。
大约过了得有1个多小时，我海的友人给我回消息，哥，纯看你面子啊，办了。
我回复，你跟谁俩呢…这么点破事磨磨唧唧的。
结果他急了~给我回电话过来说，哥，要不这么着，这房我不等了，你看看我今天能不能卖了。
难道真这么好卖？我承认当时我动摇了，本着办事儿负责，我去了一趟这项目——中海永定玖里。
结果事儿是真的…哥们儿跟我说，现在主要忙后续别墅开盘的事儿，洋房没什么房了，尤其是你那哥们儿要的140平米的。
事儿办了之后，我产生了新的好奇点，中海永定玖里的别墅怎么样？项目上的朋友跟我说，必须是城六区独一份，反正实景展示区出来了，你自己去看看不就得了。然后，我真去了一趟。
去看了一趟，怎么讲呢，确实是有天有地有空间，最主要使用率奇高，这就过分了，确实是城六区独一份。要我说句粗糙的，1000万左右的总价带室外空间，还五六环之间城六区，这就有点过分了。海淀刚出的新地一个三居总价估计得1000万起步，在西五环丰台您能直接买别墅…
首先，从上图看，别墅产品一样有阳台、设备平台这样的黑科技，外加上地下空间还有采光部分的拓展，想都不用想，在不算室外空间的前提下，使用率肯定也奔着100%就去了。
另一方面，看南向面宽。地上两层，确保有一层的整体面宽达到10米甚至更高。同理，客厅的面宽也有至少6.8米。要知道上一代别墅产品南向面宽也就7米左右，这个面宽确实有点逆天了。
而上叠产品的顶层我啥也不说了，您自己看图吧。他们管这个叫星空顶，采光可太好了。
接着来说说户外~
小区采取抬高方式，户外会有一块比较私密的空间，如果上图看不明白，没关系看下图。
这样的空间，下叠在南侧，上叠在北侧。可能是我很久没看见过新盘有这么私密的户外空间的关系，反正当时我很激动，差点给项目放在户外空间里供展示的小动物拿走两只…
如果说下叠的户外空间主要是接地气，上叠就有点仙儿的感觉了。
这是我用手机能够拍到的最大角度，270度环形户外空间。当然这是边户，中户则会在价格上有些优势。
我没问过项目的朋友算上户外，使用率能到多少，但在我看来150%肯定有了。
在这里多说一句，如果看上了中海永定玖里的叠拼，且颇有家资，推荐买靠小区边缘的下叠边户，这东西不能细说，放张图自己看吧，懂的也就都懂了。
最后也来说说产品与价格。
中海永定玖里的叠拼产品是单独的一个地块，这些年城六区能有单一地块只做别墅产品的不多。
叠拼产品全部四层，下叠产品为B1南侧、1、2层，上叠为B1北侧、3、4层。
下叠产品室外空间更大，上叠产品采光更充裕。
项目的整体别墅部分现在对外说的是1000万左右，下叠高于1000万大致1100、1200万，上叠不到1000万大致800、900万。
北京五六环之间连近郊都算上，我有很多年没见过1000万套均总价的别墅项目了。再考虑到带室外空间，这一把可以说我海是诚意满满了。
这个价格之于四环是四环改善平层的起步价格，所以说地处西五环丰台河西的中海永定玖里的别墅定价是入门级别墅价格不为过。
而作为新时代的入门级别墅，项目正常预留电梯井，可自行安装电梯，这已经是新时代别墅的标配了。另一方面，外立面材质我印象里用的是瓷板，质感不错，看上去也更考究一些。而最重要的一点，毕竟新时代别墅把面宽撑起来了，更大的面宽更好的采光，这些都是老别墅项目不太能做到的了。
北京这些年来，城六区给出来的能够做别墅产品的低容积率地块不多，再结合有天有地有户外空间，说中海永定玖里的叠拼产品城六区独一份我觉得也没毛病。
想了解项目更多信息，想找靠谱置业顾问看房，都可以私信，备注‘中海永定玖里’。
