突发！2025海口首挂城更宅地，将建市场化商品住房！

刚刚，海口城市更新市场传来好消息，2025年首次公告挂牌城更项目城镇住宅用地。

该宗地是府城片区G1003地块，将用于建设迈瀛城市更新项目首开期市场化商品住房项目，占地面积38351.23平方米(约57.53亩)，要求建筑密度不高于22%。

G1003地块容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约95878.075平方米，宗地挂牌起始总价为60520.1585万元，以此测算，起始楼面地价约6312元/平方米。

综合迈瀛城市更新项目各方信息来看，我们认为，今天公告挂牌的G1003地块将是央企、海南十强房企中国铁建的目标地块，此前该企业已摘得该城更项目2宗地块。

府城片区迈瀛城市更新项目G1003地块区位优越，北侧有一片绿地，西侧是美舍河生态湿地公园，东侧规划一处占地约60亩(估测)中小学用地，未来学校受关注。

G1003地块附近，已建成椰海新城、中璟悦府、香榭花园等多个社区，还有正在开发并销售的现代凤翔观邸项目，可以说，该地块周边区域未来居住氛围将非常浓厚。

当然，居住环境也将升级完善，根据新版控规，丁村迈瀛城市更新集聚海口东站交通枢纽、凤翔湿地公园，打造功能完善，三生融合的“城站”厅堂、“城园”福地。

丁村迈瀛城市更新项目构建“一带一环两廊三组团”功能结构，基本都是以凤翔湿地公园为核芯，而G1003地块就在该公园边上，可谓占尽板块发展优渥条件。

作为海口城市更新的推动者，中国铁建以大国央企的责任担当，肩负起助力城市腾飞的重任，先后开发了博雅片区和迈瀛片区两大城市更新项目。

这其中，中国铁建于2024年12月底斥资约3亿元，摘得迈瀛片区城更项目G1102和H1301地块，总面积约98亩，均用于开发建设安置房项目。

作为城市更新的试点城市，最近两年，海口加快推进城市更新动作，在项目建设等方面取得了显著进展，促城市风貌得以加速蝶变。

突发！2025海口首挂城更宅地，将建市场化商品住房！