成都主城区！又要诞生一大批“拆迁富”了！

金牛区近期简直扬眉吐气，成都规划和自然资源局官方前段时间公布了四大重磅调规：包括古柏片区、洞子口友联片区、洞子口洞两路片区、凤凰山片区人北延线以西片区。

值得关注的是，这四大片区，均属于金牛的陆家桥未来公园社区。

而在此前，就有媒体报道，金牛陆家桥未来公园社区将投资1000亿元，涉及超6000亩，是成都迄今为止规模最大的城市更新项目！

城市更新，必然伴随着拆迁，而拆迁，也牵动着成都人的神经，这一次，陆家桥拆迁，会拆哪里？

陆家桥，具体位置在哪里？

据官方口径，陆家桥位于金牛北三环外侧，东起宝成铁路，南至三环路，西至金丰高架，北靠东风渠，总面积约6831亩。

去年10月，陆家桥未来公园社区项目启动，由金牛区与成都城投合作开发。

今年4月，金牛区陆家桥片区城中村改造项目—陆家桥片区成片开发方案编制服务中选候选人公示，标志着该项目正有力有序推进中。

整个陆家桥片区几千亩的面积，范围非常广，城市更新正在进行中，但肯定不可能全部拆迁，而是“拆”与“改”相结合。

实话说，这儿环境如此糟糕，地铁出来就是城乡结合部即视感。

破破烂烂的厂区、仓库、建材市场、自建房等遍地都是，一路上也是各种三轮车、大货车，尘土飞扬......

陆家桥片区实拍

这样的城中村，还住着不少人，最好的愿望肯定是一铲子都推平了，但全部拆完，难度可想而知。

拆迁这种事，多少有点赌博的性质在，运气好的，泼天的富贵说来就来，运气差的，可能刚拆到你家门口就停了。

陆家桥片区实拍

到底哪里拆？哪里不拆？签字前其实都没定数，但在官方问政平台，也会提前放出一些风声。

哪些地方可能等不到拆迁了？官方回复了！

我们搜集了官方近几个月的问答，回复关键词中包含“暂无计划”、“未纳入拆迁”、“暂未收到通知”、“将持续更进”的，这些区域有可能拆不到了。

具体哪些有哪些位置呢？

手工统计了下，包括陆家桥社区1组、6组、9组、古柏社区4组、建机厂旁川建社区、西部新兴商贸市场、顺源生鲜菜市场、粮油市场3期4期、西部纺织品市场等数十个点位。

详细内容我们都整理了，为什么可能拆不到了？官方具体怎么说的？大家可以点击卡片查看↓↓↓

哪些地方拆迁概率大？或已确定要拆？官方也明确了！

同样是官方的回复话术，譬如“正在摸底”、“正在研究”、“正在规划”、“已完成入户调查”等词汇，值得推敲，大概意思就是拆迁很有希望。

具体有哪些区域？包括古柏社区、古柏5组、剑龙钢材市场、宝成铁路北三环至东风渠段东西向两片区，这些官方都明确提及了。

陆家桥的城市更新推进其实相当迅速。

去年启动，今年初招标，这个月又做了大范围的调规，马不停蹄，一路狂奔。

这次调规，明确了片区内的土地用途及规划，加快推进陆家桥建设，提升片区功能，可以说是意义重大！

四个片区的调规，具体涉及到哪些规划内容的变更？

古柏片区，调规面积约2980亩

古柏片区可以说占了陆家桥的一大半，覆盖了5号线“陆家桥”地铁站及周边，城市面貌脏乱差，令人堪忧。

区域内比较大的一些地点主要有剑龙钢材市场、中力不锈钢批发城、陆家农产品水果超市配送中心等，剩余则是一些城中村，古柏社区也在这个范围内。

剑龙市场实拍图

根据官方调规信息显示，部分商业改规为住宅，一些纯住宅地块改为住兼商性质，甚至要布局几栋标志性的地标建筑。

同时规划了一些公共配套，如派出所、社区中心、健身馆、养老机构、农贸市场、幼儿园等。

从官方给位置来看，这些规划就是几个大市场的所在地，所以“拆”是极大概率的，只是看好久能拆下来！

洞子口友联片区，调规面积约1824亩

友联片区就在古柏片区正南方，这里的城市面貌相对要好一些，但整体还是厂区环境。

区域内有量力钢材城、量力健康城、川建物流园、金牛金建人民医院等地点。

量力钢材城实拍图

根据官方调规信息显示，主要是将原批发市场用地、工业用地等调整为商服用地、住宅用地、住混商用地、社区服务用地、文化活动用地等。

这其中，最有可能拆的就是量力钢材城，其中B区已经拆了、A区完成了部分改造升级。

量力钢材城的D区、Z区如今还在正常运营，控规图显示后续规划为住宅，拆改改造也是迟早的事。

洞子口洞两路片区，调规面积约527亩

再往南走，就是洞子口洞两路片区，因为这里没什么厂区，主要是居住功能，城市面貌又更好一些。

主要有川建大院、树德中学沙河校区、金建小学、金牛第六人民医院等。

该片区调规内容，主要是优化片区路网结构与用地布局，用地性质变化不大。

很多人关心这里的老小区川建大院拆不拆，猜测是概率不大，改造的可能性比较高。

凤凰山片区人北延线以西片区，调规面积约169亩

最后一个调规片区，位于陆家桥的的东侧，主要针对的是宝成铁路隧道、凤凰河以及河边绿地的修正。

没有居住区，基本不涉及拆迁，主要目的是优化片区功能。

可以看到，这一次陆家桥的大范围调规，将片区内原有的很对工业、批发市场等用地进行了优化，新增了不少住宅和社区配套规划，宜居属性大大提升。

可以预见，等拆迁改造完成，原本破破烂烂的陆家桥，也要“麻雀变凤凰”了！

陆家桥的大规模拆迁即将拉开序幕，那这里的拆迁，能赔多少钱？

今年1月，金牛区政务服务管理和网络理政办公室在回复网友时提到了“金牛区现行拆迁补偿标准”。

我找到了依据文件，出台时间是2020年，文件中表示：

成都五城区青苗补偿费是3650元/亩，五城区住房最高补偿标准是1250元/㎡。

除此之外，还有各种拆迁补贴、奖励等费用，总的赔偿金额没有大家想象的那么高，能赔两三万的都是少数。

好在今年，赔偿标准又提高了一些。

前段时间，四川省人民政府批复同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准：

文件中提到，成都五城区青苗补偿费提高到了3900元/亩，五城区住房最高补偿标准提高到了1320元/㎡。

还有其他的补贴标准，这份文件中也都有详细提及，成都各区规定都不一样

▌大家关注公众号后回复【赔偿】即可获取官方原文件

在今年7月，成都市人民政府也发布了最新版本的《成都市征地补偿安置办法》，将于2024年10月1日开始执行。

基本住房安置面积为每人不低于建面35㎡，住房安置方式包括货币化安置、现（建）房安置等多元化方式，有条件的地区可以重新安排宅基地建房进行安置。

也就是说，金牛陆家桥之后的拆迁赔偿将按照这份最新标准来，但具体赔多少，怎么赔，还要等通知。

可以预见的是，城市更新正在加速，接下来，肯定还会有更多区域的拆迁＋改造的好消息，重大片区动态我们也会随时跟进！

你最希望成都哪些地方拆迁？拆迁赔多少钱合适？欢迎来说出你的看法~

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