鸿荣源珈誉玖玺将于10月13号（本周日）现场摇号开盘，开盘折扣0.99×0.99×0.99×0.96，综合约93折，折后单价5.36万起，仅限开盘当天！
珈誉府珈誉玖玺是鸿荣源珈誉府封笔之作，这次命名并非为珈誉府3区，而是叫珈誉玖玺，意在延续鸿荣源“玖系”豪宅基因
鸿荣源上一个玖系产品是壹方中心玖誉，作为宝中的标杆，二手价格在片区也属于拔尖。
而且珈誉玖玺作为珈誉府的收官之作，在原本刚需三件套集齐的条件下，品质又更上一层，还是相当值得关注！
本次首推124-137-169-199㎡的纯粹大户型新品，而且169-199㎡所在的6#栋楼王单位更是实现南北通透板楼设计、2梯2户、专梯入户！
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珈誉府珈誉玖玺介绍
珈誉府去年获得了深圳2023年的销售面积+销售套数双冠王，今年上半年两次加推，同样是全市1-6月的销售双冠。
得利于项目刚需三宝齐全，与11号线塘尾站无缝接驳，到宝中前海非常便利；楼下入驻了深外宝安南校区还有约50万㎡的壹方商业，市场关注度很高。
项目位于宝安沙井，西临大空港与国际会展中心。是鸿荣源打造的一座建面约248万平的超级大城，集住宅、购物中心、办公、酒店于一体。
珈誉府示意图
珈誉府整体容积率4.87，共9个地块。此次楼王单位位于6栋，纯板楼设计，最大楼间距约161米，3.15m层高。
珈誉府珈誉玖玺平面图：
整体上来看，珈誉玖玺是围合式的大花园社区，最大楼间距达到161米，视野十分开阔！
尤其是园林面积达到约2.9万平，以西班牙著名画家萨尔瓦多·达利《记忆的永恒》为灵感打造，呈现超现实主义花园美感。
园林效果图
此外，项目还配备有约850㎡的泳池、约600㎡的儿童区，以及多个活动区的全龄生活配套，景观面阔绰，生态氛围纯粹宜居。
这次首推的6#栋是169-199㎡的楼王单位，纯板楼设计，大开间的南北通透户型、梯户比是2梯2户，实现专梯入户！
专梯入户，相当于是出了电梯，就是自己家的入户前厅，此类产品直接把仪式感和实用性拉满，为豪宅配置加分。
从总平图上看，6#栋的楼间距和视野都具备非常开阔的条件，通风采光俱佳，了解到的是6#栋有着约161米楼间距，在片区实属稀缺。
124平户型图
137平户型图
169平户型图
199平户型图
6#栋还有超100㎡入户大堂、打造公建化立面+类幕墙搭配局部的铝板外立面、3.15米层高等质感细节，都让购房者看得到、摸得着。
折后价格：
1、楼王6栋一单元01户型——199 ㎡户型：折后总价约 ：1139-1184万/套，折后单价约 5.72-5.94 万/㎡，均价5.85万/㎡
2、楼王6栋一单元02户型——169 ㎡户型：折后总价约 ：940-979万/套，折后单价约 5.58-5.80 万/㎡，均价5.71万/㎡
3、12栋02户型——137 ㎡户型：折后总价约 ：744-766万/套，折后单价约 5.40-5.57 万/㎡，均价5.50万/㎡
4、12栋03户型——124 ㎡户型：折后总价约 ：661-682万/套，折后单价约 5.36-5.53 万/㎡，均价5.46万/㎡；
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珈誉府珈誉玖玺测评
珈誉府是由鸿荣源开发的超级大城，鸿荣源品质及商业运营首屈一指，旗下宝安壹方城是深圳排名第一的购物中心，珈誉府自身50万㎡的“前海壹方”未来将是宝安又一个壹方城。
项目优势：
1、交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站；2、名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区；3、顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营；
4、此次产品力很不错，2梯2户，板楼设计。
项目劣势：
1、项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响；
2、未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题；
作为西部的刚需大盘，珈誉府的地铁、商业和教育资源都是西部的佼佼者。
紧邻11号线塘尾站，真正的地铁口物业。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，去往南山和福田的通勤时间非常可观。
自带的50万平的商业体量，在西部基本是没什么对手，还加持深圳外国语学校(集团)宝安学校的光环。这次推出的产品2梯2户，又是板楼设计，居住舒适度会比之前的好很多。
不过目前城区的整体面貌、观感并不好。环境一般、交通拥堵，这也是沙井一直以来的现状。随着鸿荣源50万方商业的建成，人流再次被吸引、未来可能会更堵。
当然，项目还是属于瑕不掩瑜。11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，再加上鸿荣源一直以来的口碑，以及对户型得房率极致方面的抠。在深圳总价400-500万的预算里面，基本没有对手。
适合在西部上班，在预算四五百万，想买个三房两卫，看重通勤、希望开发商品质和物管好一点的客群作为刚需上车。
如果有更高预算，纯改善，也可以看看北边的海岸城，同样刚需三件套齐全，户型偏改善、品质更高。
如果预算较低，同样希望是名校分校和11号线地铁口，也可以看看同片区的拾悦城二期和中粮悦章凤凰里。
