广州即将迎来更猛的救市大招

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

随着今天最高层的会议定调，广州的土拍应该会踏实不少。

从之前路边社的微风在耳边席席，到9月24号国新办发布会上，央行的一些新政策举措已经非常重磅了。

再今天会议上，终于提出来，要促进房地产市场止跌回稳，第一次看到关于房地产方面这么直白的表述。

市场上一直期待的组合拳终于要来了。

我们先看看这次会议的内容主要是什么。

首先大的核心基调就是加大刺激，直到把经济和市场稳住为止。

主要是下面这些方面：

1.财政要发力跟进，工具主要是要依靠超长期特别国债和地方专项债；

2.降准备金率，进一步释放流动性；

3.有力度的降息；

4.特地提出促进楼市要止跌回稳；

5.要继续调整限购政策；

6.降存量房贷；

7.提振资本市场，要引导中长期资金入市；

8.支持并购重组；

9.提到了公募基金改革，我印象里这也是第一次提到这方面的事情。

实际上，9月24号央行出政策的时候，我们就说，央行已经做了自己能够做的所有事情了。接下来，最终的落地效果，要看财政政策能不能跟上来。

现在，财政政策来了。

当然，这些都是大方向，具体的一些落地细则，还是要等各个具体部门的详细发文。

但不用怀疑，广州更猛烈的楼市新政，已经在路上了。

接下来除了存量房贷利率下调，和贷款利率下调外，我们大概率可以看到。

一线城市全面放开限购限贷限售，让市场的归于市场，商品的回归商品。不仅如此，还要买房送户口，对楼市从托市转变为鼓励的调控思路。

豪宅税调整降低甚至取消。降息之余必须降低交易税费，既然要鼓励改善型需求，那豪宅税费的减免，是首当其冲的事情。相比于契税和个税，豪宅税调整的可能性会更大。

银行继续降低首付成数，放宽贷款的评估额度，这里需要有专项资金为银行的放宽风险兜底。

如果上面的几条政策出现了两条，特别是最后一条落地，市场风向的扭转是很快的。

楼市政策对于市场的作用其实也是一个量变引起质变的过程。一系列的招数落地，看似效果微不足道，但背后是沉淀和积累。一轮又一轮的政策，积攒在一起，作用于市场。

市场的变化不会是一个渐进的过程，这个过程一定是加快的。

忆往昔，楼市从来没有稳这个选项，只有涨和跌。Yes or no，如今又来到了这个熟悉的十字路口。

如果已经买好房的读者，那就踏踏实实持有，好好上班，按时还月供，耐心等待。

如果原本有买房计划的读者，可以加快一些整体的进程，多看房，多感受一线市场围观层面的变化。

其实市场的变化固然重要，但更重要的是，你准备好了吗？

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（2024.9.26 橙子 yxjcena）