全面放开限购！！广州楼市要沸腾了！！

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

广州刚以总价117亿拍出一个新地王。

然后晚上11点，广州市发布通知，内容言简意赅：本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

再简化一下，就是广州彻底放开限购了。

其实之前广州的限购政策原本就是四个一线城市中最宽松的一个，但是彻底取消限购，还是表达了广州的态度。

我觉得态度，对于目前的楼市来讲，才是最重要的。因为诚挚的态度，才能改变整个市场对于楼市，对于经济的信心。

而且这次的解除限购，没有等到9月30号那天再发布，而是在9月29号的晚上11点公布。我都能想象到政府办公室这两天通宵达旦加班的场面。

而且，政策自9月30号开始执行，也就是说，政策公布的1个小时后就开始正式落地。

可想而知广州的急切，对于广州市的高效率，我表示尊重。当然，高效率的原因，今天咱们就不用深究了。

不论如何，开放的广州，欢迎全国的有钱人买房置业。

当然，楼市的体量和势能，要高于股市。

股市是上千家卖家，而楼市，就广州这个市场，就有十几万个卖家，市场的深度和复杂程度决定了，楼市政策，不会那么快激发市场的热度，更不会那么迅速体现在房子的价格上。

楼市是一列重型火车，启动需要很长的发力时间。

但接下来，如果有确确实实买房计划的读者，即使不用着急立刻马上下手，我也建议你们趁着这个国庆的假期，开始看看房子了。

看房子的过程，才是最能深刻直观感受市场变化的。

虽然宏观层面，楼市的变化缓慢，但是如果放在微观层面来看，这种变化是异常迅速的。

广州很多地方出现的超跌现象，其实就是之前悲观情绪漫延下，放大的产物。

而情绪这种主观的东西，转变其实就在一瞬间。

同样是在29号，嘉裕公馆在一天之内成交了3套。也就是说这个月，嘉裕公馆的成交将近10套了。

一个月的成交，几乎占据了全年成交的一半。千万级的市场，这是一个什么概念。

所以这个世界是折叠的，当很多人还在悲观，还在焦虑的时候，一些曾经拿到过结果的人，已经开始仿佛嗜血的鲨鱼一样，搜寻市场上有高利润空间的猎物了。

今天的所有政策，仅仅是第四轮新政的一个开头。上面的空间已经彻底打开，接下来就是市场发挥聪明才智的时候了。

真正的止跌回稳已经到来，但是楼市从来只有止跌大涨，从来没有回稳这个选项。如果要止跌，那就只能大涨。

房价其实只是一个数字游戏，重要的是比值，重要的是负债。

还是我之前说的，矫枉必先过正，才是楼市的最佳注脚。

从来没有拉不起来的市场，只有不愿意付出的成本。当不再考虑成本来拉动时，一定拉的起来。

至少广州楼市，这艘万吨巨轮，已经开始鸣笛启航了。

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（2024.9.30 橙子 yxjcena）