北上广深等一线大城市对人口的虹吸作用不言而喻。

而放在粤港澳大湾区来看，深圳对于年轻人的吸引力最高。

5月《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广东全省及21个城市主要人口状况公开。数据显示，广东人口十年增长20.81%，年平均增长率为1.91%。人口进一步向珠三角城市群和都市圈集聚，超60%人口聚集珠三角。

从数据中可知，在广东21个市中，人口破千万级的有3个，为广州、深圳和东莞。而其中，深圳常住人口数约为1756万人。这与2010年第六次全国人口普查相比，10年增加了713.65万人，人口增速达到了全省最高！

同时，深圳也是全省“最年轻”的城市，深圳15-59岁人口占比79.53%，接近人口数8成。如此可知，深圳对年轻人的吸引力是十分强大。

城市购房诉求外溢临深成置业首选

近年来，珠三角城市群和都市圈高质量发展持续推进，经济发展活力持续显现，成为全省高端要素、高端产业的集聚地，人口集聚为产业集聚夯实了基础，产业集聚进一步强化人口集聚的趋势。

随着粤港澳大湾区建设的加速推进，大湾区建设将吸引更多的省内外人口集聚。

惊叹经济发展快速之余，另一个问题也引起大家的深思：这么多人，深圳这片弹丸之地，房子够住吗？买房牵动着无数深圳人的神经。

据深圳市房地产信息平台最新显示，目前深圳可售商品房面积达642万㎡，其中一手住宅面积189万㎡，但这远远无法满足目前的购房诉求，加上近年来深圳房价高居不下，上车深圳谈何容易。

因此，不少人把眼光放置于房价低、环境好、规划前景明朗的临深片区。近年来，购房诉求外溢逐渐成为趋势。

深圳都市圈扩宽 这些政策利好买房人

今年是十四五规划的开局之年。

4月25日， 广东省政府正式公布《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下称《纲要》），其中强调，构建现代化都市圈体系，并明确深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。这是以广东省政府名义印发的公开文件中首次公布深圳都市圈的范围。

都市圈扩大意味着，将推动城市之间的经济往来，带来许多贸易与就业机会，给城市群的经济发展带来实质性的提振作用。“双城模式”的概念将会进一步模糊，形成“大都市圈”生活方式。

未来五年与深圳大都市圈共建共享

《纲要》明确了大都市圈中，深圳中心城市能级，积极发挥核心引擎功能，辐射带动深圳都市圈内城市加快发展。强化都市圈内市政基础设施协调布局，推进都市圈内城市间产业分工协作，强化生态环境共保共治，推进公共服务共建共享。换句话说，十四五将加强促进深圳和汕尾两市的资源共享步伐，在多个临深片区中，汕尾未来担当着十分重要的角色。

《纲要》中曾多次提及汕尾。2020年广东各市GDP排行榜，汕尾增速4.6%，超越阳江、深圳和广州等城市，首次成为全省第一。汕尾这座临深的海边小镇再次成为大众关注的焦点。

自带网红体质 汕尾成“周末小深圳”

随着物质水平的提升，人们在衣、居、住、行消费习惯上有着翻天覆地的变化。

此生必驾、房车酒店、帐篷基地、露天电影院……一个个时髦又新奇的词语火出度假圈。

休闲旅行方式的不断优化，往小众、圈层、个性化演变。红海湾、玄武山、风车岛等打卡点，海鲜、油柑等美食数不胜数……汕尾自带网红体质，成为近年来广深莞白领们外出度假的首选。

从深圳自驾出发，大约2个半小时便可抵达汕尾城区，这个距离十分适合周末自驾旅游；如果选择深汕高铁出行，往返2个小时不到，城市风景瞬间切换。

近年来各方房企大鳄也嗅到汕尾城市价值，保利、星河湾、雅居乐及阳光城等开发商，大举优质产品高调入驻，汕尾从一个临海的边陲小镇，一跃变成旅游及居住高地，网友调侃，这里就是深圳人的后花园，一脚油门的功夫实现双城假期模式，汕尾也有了 “周末小深圳”的称号。

人流的汇入，是经济发展、城市进步的首要关键。

城市名片崛起 汕尾再一次刷新历史

前面提到，保利、星河湾及阳光城等品牌房企的入驻，非常大程度上提升、更迭汕尾商品房建造水平。

十年前，汕尾许多本地开发商，尚不懂“人车分流”的科学意义，十年后，能比肩北上广深等一线城市水平的住区遍地开花，甚至同一产品线，在汕尾的区位价值更高。

万德隆阳光城愉憬湾就是这样一个项目。

愉憬湾地处香洲路与红海大道交汇处，新旧文化在这里融合贯通，既有旧城的醇熟与烟火，也有新市的繁华与前景。据了解，汕尾首座万达广场（在建中）落址于此，项目建成以后，将成为汕尾地标名片，万达广场填补汕尾在中高端商业综合体的空白，毫不夸张的说，愉憬湾的出现，再一次刷新了城市历史。

商业提振未来可期 万达择址于此

汕尾商业的现状，给人购物体验感不佳。目前汕尾缺乏中高端购物商场，现有的商场，在招商、品牌业态以及软服务上，与大城市仍有很大差距， 总体而言是品牌偏低端、物业服务跟不上，招商上缺乏运营逻辑和远见，供过于求导致定位模糊，经营不善。

而这一回，汕尾人终于可以在家门口感受“Shopping Mall”的逛街快感。

万达广场，深度挖潜城市价值的中国城市综合体品牌。

截至2019年11月29日，万达集团已在全国30个省、市、区的188个城市开业共300座万达广场，至今已更迭至第四代产品。持有物业面积规模全球第一， 所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

汕尾万达广场择址于愉憬湾，给周边居民生活带来巨大便利性，可预见的是，不久的将来在项目带动下，板块价值不断攀升。

在愉憬湾，享受城市名片的红利

据了解，愉憬湾毛坯出售， 热推金街商铺+海景住宅。万达金街头排商铺，名副其实的人潮“引力场”，享受汕尾万达广场红利，建面约40-76㎡优质面积段产品；此外，高层望海景住宅同期在售，主力户型建面约98㎡/115㎡/130㎡三至四房，无惧三胎时代，一步到位不用等。

愉憬湾是目前汕尾市中芯城区唯一一个包含超高层/高层住宅、超高层写字楼、希尔顿酒店、公寓、万达广场、万达金街、幼儿园、小学的多功能多业态复合性城市中芯综合体。

汕尾目前市场在售的住宅产品，户型口碑不错的住宅，缺少商业的规划，纯商业项目又无法保证居住的私密与空间使用，或多或少存在一定硬伤，而这些因素在这里都不是买家抉择的关键。

在愉憬湾，买家考虑的是买115㎡，还是130㎡，同样的金铺，选择1间，还是2间，不再受限于预算，不用衡量时机，这样的选择，让买家更有自主权。