根据最新公布的数据显示，截至2023年12月，东京都心6区的二手房平均期望出售价格持续攀升，达到每70平米1亿995万日元（约合人民币532.81万元），连续11个月刷新自2002年以来的最高价。

然而，与此相对，东京都整体二手房价格出现了0.2％的下跌，降至每平米6393万日元（约合人民币309.8万元）。

根据调查公司东京KANTEI公布的数据，这项调查主要针对家庭住宅，不包括专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺。

东京圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）的二手房价格下跌了0.8％，降至4686万日元（约合人民币227.08万元）。其中，东京都中心以外的区域整体下跌了0.2％，降至6393万日元（约合人民币309.8万元）。神奈川县下跌了0.9％，降至3623万日元（约合人民币175.57万元）。埼玉县下跌了0.7％，降至2971万日元（约合人民币143.97万元）。千叶县则有小幅上涨，上涨了0.2％，达到2710万日元（约合人民币131.32万元）。

另外，在近畿圈（关西地区）和中部圈（中部地区），二手房价格都有所上涨。近畿圈上涨了0.7％，达到2871万日元（约合人民币139.13万元），中部圈上涨了0.7％，达到2257万日元（约合人民币109.37万元）。

在东京23个区内，都心6区和其他区的价格变化存在明显差异。与去年同期相比，都心6区的房价上涨了10.1％，而城南·城西的品川区及世田谷区等6个区域上涨了1.6％，城北·城东的练马区及江东区等11个区域则下跌了0.5％。

东京KANTEI的主任研究员高桥雅之认为，由于投资者和富裕阶层的积极购买，使得都心6区的房价持续上涨，这种现象可以被称为非常规。

他预计在2024年上半年至少会继续这种趋势。

东京市场的二手房价格依然充满着变数。尽管都心6区的房价持续高涨，但整体来看，东京都的二手房价格出现下降趋势。投资者和购房者们需留意市场的波动，并根据各自的需求和预算做出明智的购房决策。