又到升学季，最近咨询的家长多了起来，由于咨询问题太多，在这里做个知识梳理，方便大家有个基本认知：

第一，二胎潮未结束，佛山学位预警频频。

去年二胎潮入学元年，南海至少5个镇街发布学位预警，这波入学高峰今年还在延续，前几天南海部分镇街已经预先发布学位警告。

即便买了房，在某些镇街也有可能因学位不足，要以入户日期作为录取优先顺序，临急抱佛脚，分分钟失去挑选学位自主权。

第二，名校竞争大，公办名校摇号中签率低。

前几年，华英学校、南海实验中学等多所学校转为公办，采取摇号入学，就连民办也不是有钱就能读，必须具备资格才能参与摇号。

更可怕的是，随便一所名校就有超万人竞争学位，比如华英学校去年中签率最低只有2.1%，南海实验中学（简称“南实”）中签率最低只有4.8%，热门学位竞争激烈（数据来源：统计自各区教育局）。

第三，民办退潮，生源逐渐回流公办。

公办新校崛起，佛山民办热潮开始减退，生源回流至公办，从去年民办摇号数据分析，多所民办学校出现中签率提高，甚至有些民办招不满。

在公办界又流传一句佳话，“佛山教育看南海，南海教育看桂城”，这些年，桂城公办新校如雨后春笋般崛起，逐渐形成与民办对立的强大势头，刷新家长对公办教育的认知。

| 桂城新公办学校

上周，桂城正式对外官宣，今年9月有三所公办新校投用，其中包括两所南实系，这样的兑现力，放眼广佛，没有哪个区有此等魄力。

说实话，挺感慨：做桂城业主太幸福了！

南海教育看桂城

桂城教育看“南实”

在行业浸泡十多年，看着桂城一步步把教育做强做大，逐渐衍生出南实系、灯湖系、桂江系、映月湖、文翰系等名牌公办教育集团。

这当中，坊间尤其认可南实系，办学21年，中考连续21年蝉联南海TOP1，成绩有目共睹。

升学数据显示，南实初中部2023年约有1000人参考，上石门线就占了20%；700分以上全南海区只有16人，南实就占了7人，多项指标冠绝全佛山。

2023年南海实验中学中考成绩情况

再往前回顾，2022年中考，佛山最高分就出自南实的714分，700分以上也有41人，占了南海区700分以上的20%；区600强就有158人，占了全区1/3。

2021年，南实中考上佛山一中线约有60%，上石门线约有50%，各项数据领跑全市，成绩出众，状元频出，被称为教育界的“黄埔军校”。

如果把目光再放大一点，南实历年中考高达99%的普高率，绝对可以在广佛两地占据上风！

广佛两地热门初中普高上线率

要知道，随着生源暴涨，整个广州市普高率越跌越低，2023年只有56.7%，意味着只有一半人能读高中。

对比之下，南实几乎全员能上高中，且重点高中录取率高达90%，只要读到南实，相当于半只脚踏入重点高中！

广佛历年中考普高录取走势

有很多在广佛两地上过初中的过来人表示，在佛山读书，可以在相对不卷的氛围内达到相同的学业目标，换条赛道更利于孩子身心健康。

除了中考，南实历年尖子生频出，被称为“少年强基”工程的南海少科院今年就在南实录取了18人（全市录取150人），这部分人未来都是贡献给国家的顶尖学子。

如果说成绩只是南实踏入名校的敲门砖，那么它的育人理念才是永葆教育活力的根本，南实遵循“幸福1+N”办学理念，为学生终身发展奠基，除了基础学科，还拓展学生德智体美劳各方向才能，为他们走出佛山、走出国门打好根基，如今，无论是清北还是牛剑藤，都可以找到南实学子的身影。

最近几年，南实集团不断发展壮大，随着灯湖实验小学、文翰实验小学投用，加上规划中的南海中轴实验小学，南实系已有7名成员校，堪称佛山教育航母。

南海实验中学教育集团成员学校分布图

9月开学

南实系新校文翰实验小学燃爆家长圈

有远谋的家长已经了解到，当你认可一个教育集团的理念，最好是从小学开始接触，这样更有利于小初衔接，更容易适应初中学习节奏。

目前，南实系旗下的两个小学校区都需要摇号，中签率更低至6.2%，没有一点运气都不敢拼！

那么，想读南实系小学，还有其他选择吗？

刚刚官宣9月开学的南实系新校文翰实验小学，在家长圈炸开了锅，很多人问功夫君这所学校什么来头？软硬件如何？

| 文翰实验小学实景

首先，它有一流的教育理念，办学起点高。

早在2022年开建之时，文翰实验小学已经与南实系签约，引入南实教育理念，全程由南实集团托管。

| 文翰实验小学效果图

办学20多年，南实系在育人育才方面有丰富经验，多元化课程、优秀育人理念，在家长圈广受认可。

有南实先进教育理念引领，文翰实验小学也必定是高起点、高标准办学，绝对不会让家长和学生失望。

能够进入文翰实验小学入读，提前接触南实系教育模式，利于为孩子铺就名校之路。

其次，它有纯粹高知同学圈，教育氛围好。

文翰实验小学位于三山新城板块，科创产业集聚，光季华实验室就聚集超1400名高素质科创人才，堪称佛山“最强大脑”，恰恰这些人群构成文翰实验小学的高知家长圈。

精英高知人群，对孩子的教育极为重视，竭尽所能。他们自我要求高，具有先进的教育理念，注重培养孩子创新思维、独立思考能力和实践能力。

| 文翰实验小学效果图

在教育资源上，这群高知家长能够为孩子提供优质教育资源，参加各类交流活动，与这样的高知家长为邻，孩子们获得良好成长氛围，更利于全面发展成才。

再有，它有省级硬件设施，公办收费，民办享受。

学校占地约3万㎡，设置36个教学班规模，可足够容纳板块生源，学位不必争抢。

学校一层设置图书馆、电教室、篮球馆、游泳馆等共享空间，还打造了1万㎡露天活动空间，以及6000㎡屋顶共享花园，设施媲美民办，提供学生丰富的教学场景。

| 文翰实验小学效果图

操场设于教学区和生活区之间，学生中午吃饭经过操场，调节上课和生活的不同心态，参与更多户外活动。

而贯穿校园的风雨连廊，负一层家长接送智能化管理，则是学校最具人性化的表现，既可保证不淋雨，又确保安全性。

| 文翰实验小学效果图

教学楼建筑采用灵动活泼的圆弧典型，立面辅以红橙蓝绿等多元色彩，实现建筑造型联动，让学生在多彩环境中释放天性。

还有不到半年开学，最近功夫君实地探访，学校外立面已经清晰可见，完美地把效果图跃然于现实。

| 文翰实验小学建设进度

而最让人惊喜的是，这是一所公办学校，按照桂城热门民办学校5-6万/年的收费，在这里读书，六年起码省掉40万。

承接千灯湖学位外溢

三山新城板块教育攀高峰

作为一所先进的公办学校，文翰实验小学的投用是三山新城板块配套兑现的一个重要节点。

近几年，三山新城板块规划、改扩建、投用的新学校多不胜数，比如去年投用的龙湾实验学校，九年一贯制公办小学，由南外集团托管。

又比如计划明年投用的桂城二中，也是一所公办九年制学校，此外，像文翰五幼、文翰幼儿园等也纳入机关幼儿园管理，是片区数一数二的名牌公办园。

三山新城内还分布有文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小、文翰中学等公办学校，以及名牌民办南外，美伦国际学校、辰美艺术学校等国际院校，覆盖3-18岁教育，体系完善。

三山新城教育资源分布图

为什么桂城这些年大力发展三山新城板块教育？

原因是千灯湖用地太过饱和了，去年某灯湖系一个年级就有20个班，生源爆满。只有往东的三山新城板块，才能承接千灯湖生源外溢，城市发展外溢。

去年，三山新城板块投用的学校便明确招收桂城超负荷生源，高举高打之下，三山新城板块教育也越来越受到家长关注，甚至把孩子的教育托负于此。

所谓“生源成就名校”，随着桂城人置业往三山新城板块外溢，优质生源在这里扎根，整个板块的教育将会站上新高峰。

学校、医院、商业落地

万科在三山疯狂兑现配套

如果说学校只是三山配套兑现的点缀，那么科创产业、交通轨道、高端医疗、繁华商业则是三山新城板块成熟生活圈的重要基底。

说到三山新城板块的配套力，不得不点名佛山万科，在这里扎根几年，本着为业主提供美好生活的愿景，万科把学校、医院、商业全部规划了，所见即所得，生活全无后顾之忧。

比如前文聊到的南实系新校文翰实验小学，与万科璞悦山仅一路之隔，业主可以享受“近水楼台先得月”的便利，目送式教育唾手可得（注：以教育局划分为准）。

每天比别人晚起半小时，孩子有充足的睡眠，少点鸡飞狗跳，亲子关系更和谐，省下来的通勤时间，还可以给孩子参加第二课堂兴趣培训，陶冶孩子情操。

又比如万科天空之城，配建文翰第五幼儿园，作为桂城首个“云端”幼儿园，开园半年已招生近200多人，内部设置儿童篮球场、足球场、软跑道等，满足幼儿多素质发展。

在三山，万科不止建学校，还率先开起了商业街、建起了三甲医院，完善的配套，刷新三山居民生活幸福感。

片区内首个TOD商业区——天空万科广场也由天空之城配建，于2023年国庆正式开业，20家品牌店进驻，虹吸三山消费人流。

而高端改善盘——万科璞悦山兑现力更上一层楼，三山首家三甲级医院——佛山市第一人民医院三龙湾院区正由其配建，于2023年7月动工，设置至少500张以上病床，补足片区公共医疗配套。

三山配套兑现表

2023年，璞悦山也新开了近2000㎡商业街，并以悦生活悦缤纷为主题，紧贴时尚潮流、文娱至上的消费习惯，打造高端轻奢质感街区。

| 璞悦汇商业街实拍

目前，商业街区计划进驻美宜佳、菜鸟驿站、袁记云饺、钱大妈、叮当琴行、晨光文具等，生活配套初步兑现，换个衣服下楼，便可踏入活力缤纷社交主场。

璞悦山项目内部，也规划了高端下沉庭院，瑜伽室、茶室、泳池、私宴厅一应俱全，让你提前感受住在这里的品质生活。

项目也开设了璞悦汇高端社群，以品质感打入高端改善圈层，项目不定期举办沙龙、手作等系列活动，让业主体验别样的生活乐趣。

有学校、有商业、有医疗、有社群，只能说，做万科业主，真的太幸福了！

| 璞悦汇业主活动

直望小蛮腰、稀缺湖居准现房

三山万科双盘等你品鉴

说到这里，相信你已经被万科双盘的配套力、兑现力种草，两个盘均占据三山新城板块核心区，与广州番禺、海珠、荔湾一步之遥，1/3广州价享受广佛双城配套。

| 三山万科双盘位置图

多轨道畅通广佛双城，比广州更近广州

三山新城板块核心区，是最靠近广州核心的新城，比广州更近广州，地理位置得天独厚。

万科两个项目与华南最大交通枢纽广州南站一桥之隔，沿南大干线走，全程不用红绿灯，一脚油门直达番禺中心。

| 万科璞悦山位置图

要知道，南大干线沿路的广州南站、万博CBD、广州大学城房价高达5-6万/㎡，在三山万科，1/3价格便可入手，享受同等配套。

南大干线与海珠湾隧道沿线房价地图

同样，在建中的海珠湾隧道通车以后，回到海珠中心也是想走便走的事，不必在广州中心承受高压房价。

贯穿整个三山新城板块的佛山地铁11号线今年也力争动工，未来可以直达广钢新城；如果本地人买在这里，南海有轨电车也可以轻松把你送回市区上班，亲朋聚会也很便利。

三山新城交通示意图

如此密集的轨道布局，将为三山与广州打通“任督二脉”，不久的将来，三山万科业主尽享出行利好，幸福感猛增。

建面约87㎡爆款产品，璞悦山上车性价比无敌

作为三山新城板块唯一高端社区，万科璞悦山占据整个板块的门户位置，三面滨水环绕，玉带环腰，超7成户型都是四房产品，部分还具备望江景观，性价比无敌！

|位置图

当然了，项目也为刚改群体留了一扇窗，目前璞悦山有87㎡2+1户型以及118㎡3+1房产品。

功夫君尤其推荐小太阳家庭多关注建面约87㎡2+1房，该户型实用率达到98%，从阳台、小次卧到飘窗，赠送面积多，内部空间真正做到一分都不浪费。

最出彩的是，这个上车神户型邻近文翰实验小学，每天聆听着朗朗读书声，在自家阳台都能瞧见孩子学习。

璞悦山87㎡板房

需要提醒的是，建面约87㎡产品货量已经不多，可以用最低门槛价享受与大平层业主同等的配套与景观，绝对是上车不二之选。

如果想一步到位入手改善产品，推荐大家看看建面约118㎡3+1房，南向近13米采光面，6.2米超大阳台直望开阔江面，视觉相当震撼。

| 建面约118㎡板房实景

四开间朝南，屋内阳光充足，三代同堂无差别化享受阳光，多出来的灵动空间，可以根据家庭生命周期调整，或是妈妈的瑜室，或是爸爸的茶室，又或是宝宝的玩具房，随你DIY。

建面约113㎡稀缺3+1房，天空之城湖景太惊艳

万科天空之城位于三山文翰湖畔，紧邻季华实验室，既享受湖居资源，又同享双城交通便利。

| 文翰湖美景

项目主推建面约113-143㎡3+1房产品，功夫君尤其推荐建面约113㎡户型，在极致的空间内实现改善客所需要的一切功能与生活享受。

比如南向11.4米超长采光面，从厨房、餐客厅延伸到卧室，阳光照射下，整个屋子都像泡在阳光里。

又比如南北对流设计，通风感极佳，冬暖夏凉极致舒适，加上全屋配置的新风系统，夏天分分钟连空调都省了。

高达36㎡的餐客厅空间，灵动性极强，可根据家庭实际需求改造；南向超大进深景观阳台，家政、休闲、观景多功能满足。

天空之城建面约113平板房

如果是高层住户，还可以实现南望文翰湖、北望三山森林公园的双景致，家犹如长在天然氧吧里，处处都绿意盎然。

重点来了，如此实用的户型，总价也就250万起，相当于广州两房的价格就可以直接一步到位买四房，尺度阔绰，生活更体面！

功夫君打听到，今年6月，万科璞悦山即将迎来首批交付，万科天空之城B区也即将把美好的家交到业主手中，准现房让你买得安心。

在地产界，很少看到配套兑现比楼盘更早交付的例子，与那些入住等10年配套还未兑现的无奈相比，万科的兑现力给足你信心。

别犹豫了！9月就开学，赶紧来三山新城板块码住一席之位吧！