再给香港楼市一点小小的内地豪客震撼!
2011年的时候,有个“惠州少妇”的传闻,让香港地产圈抖了三抖。当时,九龙站凯旋门有套顶层豪宅,坐拥核心区位,俯瞰维港无敌海景,号称九龙最贵。
结果被一位“80后惠州少妇”,以3.45亿港元爽快拿下,无论总价还是单价,均创出当时九龙住宅新纪录。
向来跑得快的香港记者很快就打听到,少妇来自惠州黎家,年仅28岁,房子本是丈夫送的节日礼物,因为签约那天刚好是2月14日。
“千金散尽博美人一笑”的故事大伙儿都爱看,但主人公显然不方便透露身份,“惠州少妇”直言自己不算是富豪:
在内地只算中等。斯基当年还未经世事,不知道这个“只算中等”,是根据什么来划分的坐标系。但“惠州少妇”的故事,却把“内地客抢购香港住宅”的议论推向了高潮。
那一年里,习惯了大起大落的香港房价又悄然回潮,不仅越过了1997年历史高点,也把纽约伦敦甩在身后,一时冠绝全球。
但这种价格丝毫吓不到蜂拥而入的内地客,短短半年里:
五千万港元的房子,4成被内地客买走,亿元以上的豪宅,7成落入内地富豪手中。
有温州老板专程打“飞的”到香港,当天签字下单落定后再飞回去。有人原本是打算去香港买奶粉的,却揣了个700多万港币的购房合同回来。
当时香港恒基地产的李兆基,用“女人买手袋”来描述内地豪客买楼的盛况,叫“不贵不买,不靓不买,不是名牌不买”。
所以“惠州少妇”的故事足够让港人细思极恐,花几亿玩儿节日浪漫,也只算是“中等”内地客:
98的都这样了,298的那不得起飞咯?对内地投资客来说,你可以质疑他们的动机,但千万不要怀疑他们的眼光。从来就没有无缘无故的扫货,到香港买楼除了拿身份的考虑,汇差和利率也是重要原因。
当时香港房贷能用人民币还款,在人民币升值的背景下,赴港购房无形中能带来汇差套利空间,很多中介干脆拿这个当卖点来宣传:
买个800万港元房子,等于就打个8.5折。
而彼时香港1字头的利率,尚不到内地的四分之一,再算上资本升值和租金收入,到香港买房子怎么看都是个划算的买卖。
不过这么一来,推涨香港房价的这口锅,难免就扣到了内地人头上来,民间的意见很大。
因此从2010年起,当地开始介入和干预楼市,先把置业从投资移民的门类剔除,后续连颁新政,增税加码。
当时的香港楼市,到处都是《寒战2》里的那句台词:
非常时期,要用非常之法。
当地调控的工具箱里乏善可陈,甚至连大喇叭都缺,来来回回就“提高印花税”这一招,主要集中在三个税种上:用“额外印花税”限制短期买卖,用“买家印花税”针对非港居民,用“双倍印花税”给非首次置业加码。
桩桩件件,基本都冲着以内地买家为主的投资客而来。
粤语里,把这类为解决棘手问题而采用的强制手段叫“辣招”。但香江之畔的这点“辣度”,根本吓不到吃过见过的北方来客。
三大辣招压不住房价涨势,再来“新三大辣招”泼冷水,从2010年开始,香港楼市就进入了加辣、减辣、加新辣、加变态辣的节奏中来。
所以调控地产有什么难的,就和炒火锅底料的原理一样简单。
香港为房价调控急得焦头烂额的时候,内地学界也在忙着深挖香港楼市困局的成因。经济学家易宪容,就不客气地列举过香港楼市的几大问题,其中一大弊端就是“房价税收论”。易教授的意思是,当地通过高地价、高房价,形成了一种隐性高税收机制,严重扭曲了整个市场的要素价格。
另一边,一些隔岸观火的经济学家们,对香港瞻前顾后的楼市越调控房价越高的结果很不以为然。
他们觉得,这些手段都太软,投鼠忌器,缺少点不破不立的勇气。一看到房价下跌,就把调控管制松一松;一看到房价升温,就辣招、狠招往上招呼。这么一来,投机者就不会真的相信房价会打压下去,面对各种调控手段,总是:
任尔几路来,我只一路去。
经济学家们反复强调,楼市调控政策要有“持续性”,不能因为害怕对经济产生不利影响,就迟疑不决。
斯基觉得,教授们讲话都很有见地,评论香港楼市弊端不可谓不入骨。但也不能忘了,香港的作业其实是有人抄过了的。
而且抄完没对答案,就提前交卷了。
前段时间,香港那边又传来消息,取消了新住宅印花税、买家印花税和额外印花税。持续了14年的“辣招”,一夜间全面“撤辣”了。
很快就有消息传出,说周末时,内地客挤爆了香港售楼处,有人豪掷1亿港元抢购了12套住房。
相比“撤辣”前,能省出一千万港元的税款,足够再买一间鲗鱼涌太古城两房。
相比十几年前,这种拿一亿扫货的当然只是开胃前菜,我们更期待后续有大佬登场,再给香港楼市:
一点小小的内地豪客震撼!
不过这样的消息还是足够振奋人心的,因为在此之前,香港私人住宅楼价指数已连跌9个月,创下20年最长楼市跌幅,距离高点已跌去23%。
归根到底,香港楼市这种“无序下跌”“恶意看空”的现象,显然是市场不成熟的一种体现。
而“撤辣”的手段,终究不过是香港楼市硬着陆的无奈体现。
斯基想起此前有网友形容我们一线城市楼市政策,说是:
舞台下人都走光了,舞台上还在一粒一粒解扣子。
这下更热闹了,隔壁看台有人可是脱光了。
但有个中年朋友觉得斯基还是太年轻不懂事:
有时候,比基尼比全裸更有吸引力。
来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基转载请注明来源及作者侵权必究