2025 年开年，全球局势波谲云诡，刚果的战火硝烟弥漫，投资者维权在资本市场上争分夺秒，各领域新规如雨后春笋般落地实施，而在经济的版图中，房地产市场的动态尤为引人注目。

其中，全面取消住房限购这一话题，已从单纯的政策讨论演变成关乎经济社会稳定发展的生死攸关的大问题。

从当下房地产市场的现状来看，诸多数据揭示了其面临的严峻挑战。

据相关统计，2024 年全国商品房销售面积出现了较大幅度的下滑，销售额也随之缩水。以部分重点城市为例，一线城市中，北京、上海的房价虽相对坚挺，但成交量明显萎缩；二线城市里，像广州、深圳周边的一些城市，房价甚至出现了不同程度的下跌。

而进入 2025 年，这种态势并未得到明显改善。房地产企业的日子同样不好过，许多大型房企面临着巨大的债务压力，资金链紧张，部分中小房企甚至陷入破产困境。​

在这样的大背景下，住房限购政策的存在与否成为了焦点。限购政策最初的设立旨在抑制投机性购房需求，稳定房价，防止房地产市场过热。在过去的十多年间，它确实在一定程度上达到了目的，避免了房价的非理性疯涨，维护了房地产市场的相对稳定。

然而，时移世易，当下的房地产市场环境已发生了根本性变化。​

一方面，经济增长面临着较大的下行压力。

房地产作为国民经济的重要支柱产业之一，其产业链条长，涉及建材、家电、装修、金融等多个行业。房地产市场的低迷直接导致相关产业的需求萎缩，进而影响整体经济的增长速度。

以建材行业为例，2024 年水泥、钢材等建筑材料的产量和销量均出现下滑，许多建材企业不得不减产裁员。而全面取消住房限购，有望刺激购房需求，带动房地产市场的复苏，进而拉动上下游产业的发展，为经济增长注入新的动力。​

另一方面，居民的购房意愿和能力也在发生变化。

随着人口结构的变化，老龄化程度逐渐加深，年轻人口的增长速度放缓，购房需求的结构也在调整。同时，居民收入水平的增长速度在近年来有所放缓，就业市场的不确定性增加，使得许多人对购房持观望态度。

限购政策在一定程度上限制了有真实购房需求的居民的购买能力，特别是改善性需求的释放。取消限购政策，能够让更多有需求的居民进入市场，满足他们的居住需求，提升居民的生活质量。​

此外，从房地产企业的角度来看，取消限购政策更是关乎其生死存亡。当前，房地产企业库存积压严重，大量已建成的房屋待售。据不完全统计，截至 2024 年底，全国部分城市的商品房库存去化周期明显延长，一些城市甚至超过了 24 个月。

限购政策的存在使得潜在购房者数量受限，企业的销售回款困难，资金周转不畅。若全面取消限购，企业能够扩大销售渠道，加快库存去化速度，缓解资金压力，从而有更多的资金投入到新的项目开发中，促进房地产市场的良性循环。​

然而，全面取消住房限购也并非毫无风险。房价可能会出现波动，若政策引导不当，有可能引发新一轮的房价上涨，特别是在一些经济发展较好、人口流入较多的城市。

此外，房地产市场的过度复苏可能会导致资源过度集中于房地产领域，影响其他产业的发展。但这些风险并非不可控，通过加强金融监管、完善税收政策、加大保障性住房建设等配套措施，可以有效防范和化解。​

2025 年，在复杂多变的经济社会环境下，全面取消住房限购已成为房地产市场乃至整个经济领域不得不面对的重大问题。它既承载着推动经济增长、促进房地产企业发展、满足居民住房需求的重任，也面临着诸多挑战和风险。

只有通过科学合理的政策设计和有效的配套措施，才能在取消限购政策的同时，实现房地产市场的平稳健康发展，为经济社会的稳定繁荣奠定坚实基础。​

文章来源：金融民工吉胖子