吕爱民擅长投资，这几年顺风顺水，但最近却让他碰上了一件糟心的事，我们一起看一下！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

吕爱民很有投资头脑，有一次他看中了一层写字楼，面积是514平方米，总共1500万。

他没有犹豫，直接付了全款，因为吕爱民知道这个位置的房子一定会升值。

吕爱民买完房子办理完过户手续后，就把房子闲置了等着升值，自己去忙其他的业务。

过了6年，正如他所预料到的，他的房子确实升值了，价格翻了一番，而且附近的商业圈起来了，也通了地铁。

自己现在的房子别人争抢着要，还有一家大型公司联系他，想租房。

吕爱民很开心，有一天联系了要租房子的公司，打算把房子租给他，还约了看房时间。

到了看房当天，就在他带客户看房时，竟发现门是敞开的，而且一层楼已经变成了一个大仓库，地下堆满了垃圾和乱七八糟的货物。

吕爱民很生气，急忙联系了物业，问一下怎么回事：“物业，我的房子怎么办成仓库的？”

物业：“你还好意思问，这么多年你交给物业费么？你欠的物业费太多了，我们就把房子给你租出去了。”

“什么，没经过我同意你就擅自租出去了，你现在赶紧给我腾房子”吕爱民生气的说。

“你要是现在交物业费，我立马腾房，否则想都别想”物业说完就挂了电话。

吕爱民只能和客户解释了一下现在的情况，而客户看房子这样，只能说自己再考虑看看。

吕爱民越想越生气，自己因为物业损失了一个大客户。

过了一段时间，吕爱民将物业告上了法庭，要求物业返还房屋，并恢复原状，并支付房屋占用费100万，并赔偿损失50万。

那法院会支持他么？让我们一起看一下

法律分析

吕爱民认为，他的房子被物业擅自租出去，应当支付其这么多年的房屋占用费100万，而且因为房子被租出去导致他损失了一个大客户，要求物业赔偿损失50万元。

而物业认为，是吕爱民一直不交物业费在先，这么多年吕爱民已经欠了10多万。

庭审中，法院让物业提供向吕爱民催缴物业费的证据，但物业只能提供第一年的，无法提供之后的。

法院让吕爱民提交因房子被占用损失50万的证据，吕爱民也无法提交。

那法院会如何判决呢？

物业公司与业主吕爱民之间是物业服务合同关系，即使吕爱民未支付物业费，物业也无权将吕爱民的房子擅自租出去。

物业的行为侵犯了吕爱民对房屋的所有权和使用权，应当赔偿吕爱民的损失。

而物业这几年取得的租金属于不当得利应当返还给吕爱民。

关于吕爱民主张的其他损失，因为没有证据证实法院没有支持。

最后法院判决，物业公司3日内归还吕爱民房屋，并恢复原状，支付吕爱民房屋占用费80万。

物业公司不服提起上诉，但二审法院维持了一审判决。

又过了一段时间，物业公司起诉吕爱民支付物业费及滞纳金、违约金共计15万元。

那么法院会又会如何判决呢？

物业费应当由房屋实际使用人支付，而物业公司将房子擅自租给他人，这期间吕爱民未实际使用，所以吕爱民不应当向物业支付物业费。

关于滞纳金，物业公司无权收取，所以不支持。

关于违约金，因为物业的催缴通知书吕爱民未收到，故也不支持。

所以最后法院判决，吕爱民向物业支付1年的物业费1.8万元。

个人观点

本案吕爱民还可以报警追究物业非法入侵的法律责任。对于本案，你怎么看？