作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

拆迁年年有，何时到我家？

这或许是大家最想看到的事情了，毕竟，拆迁，能带来许多的想象空间和实际效果，所以大家都很期待此类事情发生在自己家。

据波哥看楼市观察，这不，不久前，财政部和住建部联合出手，为促进国内城市更新的发展，重磅推出了一个城市更新示范城市的政策，其中，针对拆迁问题提供了更为详尽的解决方案，在本政策中重点关照了15个主要城市的居民。

这到底是怎么回事，下面就来简单说一说，以供大家参考。

据财政部网站消息，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅5月6日联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》，自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造等。

通过严格筛选，5月底，国家财政部、住建部，最后选出15个城市为首批城市更新行动示范城市，具体包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安。

根据通知，这些城市更新示范生都是基础条件好、积极性高、特色突出的城市，将起到带头作用，以助力国家整体扎实有序推进城市更新行动。

其中，中央财政对示范城市给予定额补助。比如，示范城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作等。

由此可见，在众多高标准下筛选出来的示范城市，可以说将代表着国内城市更新的新一轮的发展方向，随着这一重大示范项目的有效启动和推进，将极大牵引国内关注。

同时，这一项目不仅代表了财政与住建部门的决心，更是对城市发展的一次深度思考；故而，首批入选的15个城市，无疑将在这次变革中扮演重要角色。

与过去简单的“拆！拆！拆！”不同，这次的城市更新不再只是数字上的增减。中央政府的决心是明确的，要推动一场彻底、大规模、具有长远眼光的城市改造。这不仅仅是建筑物的更新换代，更是对城市文化、历史和居民生活质量的全面升级。

据波哥看楼市观察：

也即是说，这个政策的推出，将通过三年的试点，在总结成功经验等基础上，预计在2027年下半年开始，又会向更多的城市推进，那么，在此前后，前面的15个示范城市将会快速享受到这一波政策的红利和相关价值，给这些城市的居民带来许多切实的利好，又要成为其他城市的羡慕对象了。

个别人一夜暴富或发财的机会，或许又会出现。

主要因为，国家下了大的决心，要全面提升城市的发展水平和综合质素，将强力推动中国城市更新的可持续发展。

上述通知，也表明，本政策重点考虑的是地下管网和老旧片区更新改造等重点工作，实际上都跟综合整治和拆迁等有很强的关系。

比如，老旧片区方面，就涉及众多的城中村、危旧老房等，在地下管网和房屋破败等方面，都存在众多严重的问题，就不是简单的换几个材料和管线等就能搞定的，必然会牵扯到更多更大力度的改造。

这里说一句，本处的“改造”，是一个大范围的说法，指的是城市更新的整体模式，并不是很多朋友所理解的“换个电线、刷个墙”等之类的意思。

因为，最近，有不少朋友把“改造”和“拆迁”完全对立起来了，简单地认为改造就是粉粉刷刷，拆迁才是真的大动作，实际上这种理解有点片面了。

当然，我们能理解大家的心情——更加希望通过拆迁来快速破旧立新，但是，也要考虑到政府的难处，和地方拆迁过程中的许多实际情况等，比如巨量的拆迁资金从哪里来？建出来的房子，除了安置一部分外，多余的又会有谁来买？等等，没有那么简单。

而且，这种想法，又是在简单重复过去的大拆大建的模式，早就行不通了，已被国家毙掉，所以，大家的心态尽量理性一点。

但，无论怎么说，在这个过程中，拆迁肯定会发生，国家和地方政府都会根据实际情况来做具体的规划和逐步去操作，也因此，很多人，相对而言，在更新和焕新的程度上会更好一点。

写在最后：

如上，据波哥看楼市观察，前述的15个城市更新示范城市的推出，必将对这些城市的更新改造和拆迁等产生巨大的变化，而形成推进国内城市更新整体进程的又一个试验田，未来三年后，更多的城市及其居民会深度受益这一波三年期的试点价值。

在此过程中，拆迁的事情肯定会不断出现，因此，又一波拆迁潮的出现，也将是必然的。

同时，再叠加10月份住建部新推出的100万套货币化安置等政策和举措，在政策和区域更新这两个维度上会形成一个有效的重叠效应，譬如，将会出现一个新情况——某些城市，既是15个城市更新示范城市，又是100万套货币安置的主打城市，二者叠加，其落地速率和推进强度会更加明显。

对此，波哥在此稍微提一下，聪明的朋友，很快就能找到其中所交集的具体城市。

是不是，对你很有价值？