北京招盛房地产开发有限公司40%股权

【摘要】（1）2023年6月，招商以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫“招商璀璨时代”，是招商蛇口的高端产品系“璀璨系”。（2）地块行政归属通州台湖，政策归属亦庄开发区，不受通州限购政策影响。近地铁亦庄线、17号线首站嘉会湖站和京津高速，交通较为便利，未来还有S6号线在此设站。地块周边有南六环及京津高速，自驾较为便利。附近有两所新建学校，分别为北京小学和北京八中，目前已完成规划选址，并计划今年开建。此外项目北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设。

一、交易条件

转让底价132039.996624万元，一次性支付，保证金39611.9989万元。

二、公司简介

标的企业名称：北京招盛房地产开发有限公司

注册地（住所）：北京市(北京市北京经济技术开发区（通州）台湖高端总部基地铺西路1号A1楼一层106)

法定代表人：吕传来

成立日期：2023-05-15

注册资本：130000.00万元(人民币)

实收资本：130000.00万元(人民币)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110400MACJL16016

经营规模：中型

经营范围：1、许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）2、一般项目：房地产咨询；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：否

三、主营业务

1、购地信息

2023年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫：招商璀璨时代该项目与招商通州东小马项目「璀璨公元」属于同一系列。是招商蛇口的高端产品系"璀璨系"。

地块行政归属通州台湖，政策归属亦庄开发区，不受通州限购政策影响。近地铁亦庄线、17号线首站嘉会湖站和京津高速，交通较为便利，整体为新城规划，适合朝阳和亦庄地缘及周边工作的客户。该地块位于经开区台湖板块，与地铁17号线嘉会湖站直线距离约1公里，未来还有S6号线在此设站。地块周边有南六环及京津高速，自驾较为便利。

0032地块是纯商品房地块，无“套内7090”限制，也无其他配建条件，旁边万科城市之光售罄，绿城桂语听澜也尾盘阶段，主力在售项目是新开盘的丰禾嘉会，价格在5.8万/平，其中丰禾嘉会受到套内70/90限制，规划了一批80-96㎡三居，也有118-121㎡四居，总价段在446～728万。

附近有两所新建学校，分别为北京小学和北京八中，目前已完成规划选址，并计划今年开建。此外项目北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设。

除此之外，项目周边还有通明湖和即将开挖的嘉会湖，还有两个千亿级产业园区：通明湖信创园一期和即将开建的嘉会湖信创园二期。

2、经济技术指标