卫岗王卫片区，位于安徽省合肥市包河区，紧邻闻名遐迩的中国特色商业街区“罍街”。片区范围总面积约2.4平方公里，现状主要为集中连片的“城中村”及老旧小区，片区内建筑总面积约400万平方米。
随着时间的推移和城市的发展，片区所在区域已发展为城市中心，但片区内建筑布局混乱、产权归属复杂、房屋破旧拥挤、交通条件混乱，人民群众居住环境差、消防隐患大，市政基础设施和公共服务设施短板突出。
NO.1 | 壹
置地将开发管理卫岗王卫片区城市更新项目
4月17日，安徽合肥公共资源交易发布了卫岗王卫片区城市更新项目经营性地块委托开发管理及品牌输出服务项目（评定分离）中标结果公示最终，安徽置地投资有限公司成功中标。
卫岗王卫片区城市更新项目经营性地块委托开发管理及品牌输出服务项目的招标公告于3月10日发布，根据招标公告显示，卫岗王卫片区城市更新项目经营性地块总占地面积为139.2亩（总建筑面积约34.9万平方米，其中：地上约24.3万平方米、地下约10.6万平方米），规划用地性质为商业用地、居住用地，写字楼建筑高度约130米。合同估算价11000万元，预计进场日期2023年4月。
招标范围：项目红线范围内的商品房及商办开发全程管理服务（含品牌使用和其他管理服务），工作范围包括但不仅限于设计优化管理、组织施工图预算、结算的编制和审核、项目建设期全过程管理、营销指导、品牌输出及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作，直至项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并办理完所有的工程结算、不动产权证配合办理、工程质保。
据资料显示，此次共有3家房企参与投标，分别是安徽新华房地产有限公司、安徽邦泰置业有限公司、安徽置地投资有限公司，最终安徽置地投资有限公司成功中标。
此次招标项目的招标人为合肥市包河区城市更新建设有限公司，2022年6月和12月，合肥市包河区城市更新建设有限公司通过挂牌拿下卫岗王卫片区5宗涉宅地，其中三宗分别是王卫片区城市更新项目地块。
综合来看，也就是说合肥市包河区城市更新建设有限公司拿下的王卫片区城市更新项目地块未来将有安徽置地负责开发管理和营销。
NO.2 | 贰
合肥卫岗王卫片区将打造城市更新+TOD项目
3月8日，合肥市公共资源监督管理局发布了王卫片区城市更新总承包工程招标公告，这预示着王卫片区城市更新正式启动了。
图源：合肥市公共资源交易中心
从公告内容来看，该项目建设地点为：合肥市包河区太湖路与合巢路交口东南角。
建设规模：1#地块位于包河区太湖路与合巢路交口东南角，项目占地面积约53.56亩，总建筑面积约10.5万平方米，其中地上建筑面积约7.3万平方米，地下建筑面积约3.2万平方米，容积率2.0。建设内容为13栋住宅楼及配套商业。
15#地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角，项目占地面积约16.32亩，总建筑面积约29508平方米，容积率1.8，其中地上建筑面积约19585平方米，地下建筑面积约9440平方米，建设内容为3栋住宅楼（其中一栋建筑高度约52米）、1栋开闭所、1栋配套商业和附属公园绿地。本项目均为装配式设计施工一体化项目，装配率不低于30%（装配率认证需符合合肥市现行文件）。
合同估算价：80000万元。
图源：合肥市公共资源交易中心
据悉，此前，合肥卫岗王卫片区城市更新项目及大罍街片区周边城市品质提升设计项目中标人已经确定为，深圳市华阳国际工程设计股份有限公司和安徽寰宇建筑设计院联合体。
根据华阳国际公众号发布的内容，，该项目整体方案设计曝光，设计以“超级纽带，生态智城”为核心理念，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城。（注：目前方案仍在进一步深化中，部分效果图为过程中方案）
图源：华阳国际
01规划理念
占地约2.4平方公里，坐拥高铁、地铁、高速路等多种交通方式，地铁6、8号线的建设与通车将为片区注入新引擎，带来前所未有的发展机遇。
图源：华阳国际
片区现状面临生态肌理断裂，功能结构待补，区域空间尺度失衡等问题。设计针对性提出三大策略，分别围绕生态、功能和城市公共空间等问题对片区进行优化提升，以专业性、开放性、创造性为前提条件，实现TOD一体化综合开发。
02设计策略
尊重环境文脉，依托南淝河、十五里河等主要河流，串联重要节点，通过在场地内部设置绿树成荫的街道及一系列独具特色的区域公园，打造城市与公园生态交融共生的绿色城区。
图源：华阳国际
03功能落位
据功能定位依次打造TOD都市芯、安居公益芯、教育文化芯、SOD商业活力芯、文体休闲芯，营建多中心复合分布的理想城市。
04互联互通
强化各地块之间的相互联系，构建多活力源点互联的人本空间网络。整体设计规划结构清晰，最终形成一轴、两带、五芯、多源点的树状规划结构，营建2.4平方公里的TOD理想生态之城。
图源：华阳国际
据悉，项目1号地和2号地作为合肥市首个TOD项目、“站城一体化”的典范，以轨道交通为契机，倾力打造徽州大道24小时TOD活力之城。
图源：华阳国际
车站及正线上方建设街区商业，串联1、2号地块，打造多彩活力轴。沿徽州大道和合巢路分别设置生态景观带和配套服务带，形成片区的配套轴和城市生态界面。沿规划轴线布置多个城市公共节点，打造城市“会客厅”。
图源：华阳国际
罗炳辉纪念公园结合下沉广场一体化打造，积极应对城市生态空间与公共空间，关注城市记忆。超高层塔楼置于用地北侧形成城市地标，住宅呈现西高东低的态势，以强有力的公共空间体系强化整个社区的空间秩序。
今年3月初合肥市城乡建设局发布了包河区卫岗王卫片区城市更新项目征收补偿方案。
4月初有网友爆料了包河卫岗金三角建材城启动拆迁，此次拆迁区域也将在接下来4月份土拍中和大家见面，这也意味着，卫岗王卫片区城市更新还在继续，板块未来将迎来华丽转身。
NO.3 | 叁
助力城市有机更新！这里将大变样！
据了解，合肥大建设计划重点推进“一镇三片+N点”城市更新计划,其中就包括卫岗王卫片区。下一步，怎么开发改造就成为片区内市民关注的热点。
图源：江淮晨报
最新概念规划显示，卫岗王卫片区城市更新项目所在片区东至宁国路、九子岩路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路，占地约2.4平方公里。
由于卫岗王卫片区城市更新规模庞大，准备投入重金分多个地块展开，更新改造涉及的建筑面积约88万㎡。
其中，主要包括安置地块、经营性用地以及旧区改建项目。此外，独立配套一个15班幼儿园，一个24班小学及公共服务设施、公园绿地等。
东临省直家园，西邻徽州大道，北至太湖路，南至望江东路的范围，则初定为旧区改建项目。
在这里，拟打造高度不小于100米地标建筑，地块内的商业服务业将与轨道交通设施统一规划、同步建设,综合开发挖潜地下空间。
大罍街片区周边，对老旧建筑立面整治、城市景观环境提升及停车公共配套完善，让宁国路、青年路、水阳江路、徽州大道、望江路等老街区变得更有魅力。
结语
城市发展正在由外延扩张式向内涵提升式转变，城市更新作为存量时期主要的城市发展和空间治理方式，是资源环境紧约束背景下国土空间规划管理的重点领域。从北京、上海、深圳等10个城市的实践经验来看，城市更新随着国土空间规划工作深入推进，享受到越来越多的“多规合一”改革红利。
与过去旧城改造中常见的大拆大建不同，新发展格局下各地不再“头痛医头、脚痛医脚”，而是将城市作为有机生命体，把城市更新作为重要内容纳入国土空间总体规划、详细规划和专项规划体系，对城市更新区域开发保护活动在空间和时间上系统谋划、统筹安排，推进内涵式、集约型、绿色化的城市有机更新模式，突出强调从提升身边的空间品质入手，精准回应人民群众对美好生活的向往。
