近日，合肥市自然资源和规划局公示，新站高新区XZ10单元控制性详细规划调整公众意见征询，少荃湖板块重大调整。

NO.1 | 壹

少荃湖板块重大调整

据规划显示：

基于完善城市副中心功能及服务配套，优化调整用地布局，补充完善公共配套服务设施，减少科研用地、商业商务用地规模，提高城市主干道、重要城市节点周边混合用地比例。

图源合肥市自然资源和规划局

此次的规划更改主要有：

1、区域功能定位再次优化

2、少荃湖科研用地大幅减少。

3、少荃湖南岸以及东侧变成农用地

4、商住用地大幅增加

5、少荃湖湖泊面积大幅缩减

少荃湖CBD不打算发展了？

原规划图：

拟调整规划图：

图源合肥市自然资源和规划局

规划调整了哪些内容？

01第一，在区域功能定位上，就有了较大的变化

原方案中，少荃湖板块是“东北部城市新中心、产城融合的科创新引擎、蓝绿交织的生态典范城区”。

更改后的方案中，少荃湖板块则是“合肥市主城区二级中心、新站高新区综合服务中心、新站高新区高品质生活住区”。

这样一对比，不用我再说什么了吧。

02第二，科研用地面积缩。

可以看到，原方案中少荃湖北岸有大面积的科研用地。在规划图上，原本这片科研用地将成为未来新站少荃湖CBD板块重要的组成部分。

在面积上，原方案中科研用地占地67.52公顷即为1012.8亩，占整体区域面积的4.45%。

在更改后的方案中，科研用地直接优化，变成商住混合用地+城市绿地，在占地面积上也没有体现。

或许是合肥的科创区域已经够用，比如滨湖科学城规划面积491平方公里，覆盖4个国家级开发区（合肥高新区、合肥经开区、合肥出口加工区、合肥蜀山经济技术开发区）和3个省级开发区（肥东经开区、肥西经开区、包河经开区）。

那么这样看来，少荃湖的科创用地自然没有存在的必要。

03第三，少荃湖南岸及东岸成为农业用地

或许是去年种植玉米和向日葵，取得了较大的成功；又或许基本农田的红线限制，要保留一部分的农业用地。

于是，在更改后的方案中，少荃湖拥有了大面积的农业用地。

让原本原方案中的大片公园绿地更改为农业用地。这些农业用地+水域面积总共573.28公顷即8599.2亩，占整个区域38.81%。以后或将成为网红旅游打卡地，吸引城市人口前来游玩。

04第四，商住用地大幅增加

那些调整后的科研用地，被商住混合用地与城市绿地填充。

其次，原方案中板块的东北区域是大片的纯住宅用地，也进行了优化。

一部分继续做纯住宅用地，一部分成为了商住用地。

05第五、少荃湖水域面积减少

此次，少荃湖区域规划调整中，其水域面积大量减少，大部分成为了农业用地。

水域面积的减少，成为少荃湖最为重要的变化之一。

NO.2 | 贰

少荃湖板块发展历程

合肥新站高新技术产业开发区位于合肥市东北部，是1331空间发展战略中的重要组成部分，少荃湖位于新站区的核心区域，距离市中心仅10公里。

少荃湖片区西临二十埠河生态廊道、北连龚河湾直流，南接店埠河西支流，生态优势突出，环湖片区总规划面积达11平方公里。

此前意在打造城湖融合发展示范样板区，充满活力的东北部城市中心，树立产城融合的城市示范标杆。

以“魅力少荃，活力水岸”的设计理念，构筑现代城市风貌与自然风光交相辉映的全新空间：

形成“一带”（生态绿带）、“一环”（滨水休闲环）、“七区”(科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区)的空间结构。

少荃湖板块的定位有两个重点，一是“东北部城市新中心”，未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展，将以少荃湖新城为圆心，向周边扩散式发展。

另一个定位是“产城融合示范区”，即打造商业、办公、酒店、文化展示及旅游服务等多功能为一体的区域。

根据规划，少荃湖北岸是由商务休闲与科教文化组成的少荃湖景观生态轴，从北航合肥科学城的创新研究院、亚太学院，到少荃之心广场、科技博览馆、商业街区、文化活动中心、会议中心等，打造一条真正的“活力长廊”，实现魅力少荃、活力城市，创建生态宜居的典范。

少荃湖夜景效果图

而东岸是创意文化区，包括学校、体育场、公园、服务站等；南岸是旅游服务和康体疗养区；西岸是度假休闲区，引进社会资本打造度假庄园等高端旅游空间。

少荃湖公园被列入合肥今年建设的十大公园之一，规模将达20公顷。

5年过去了，曾经的“合肥硅谷”，只存在了效果图中。

NO.3 | 叁

新站区2023年的供地计划

从此前的消息来看，新站今年供地仍然不多，仅4宗613亩。

从位置上来看，地块全部位于少荃湖北岸，可以看到，2023年新站将要重点发展少荃湖片区了。

不过按照2022年新站地市以及楼市表现来看，这4宗地块，局势也不一定明朗。

去年10月初，市规委会先后召开今年第9次和第10次重大项目专题会，研究重大交通工程、城市重要片区、重点产业项目等规划设计方案。

会议指出，新站高新区少荃湖片区建设要先策划再规划，运用最新理念和手法，并科学确定起步区，合理安排序时进度，努力打造国际化田园式产业新城。要加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源。要坚持“多功能一体化”融合理念，综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设。

会议决定，成立市级领导小组，提级推进少荃湖片区规划建设，力争早日建成城市副中心。

结语

整体对新站少荃湖来看是改了规划、提升了定位，还换了量级更高的领导班子。不知道区域发展会不会进入快车道，不过对区域房企而言，倒是一个不折不扣的好消息。