“2023年春节”是疫情管控放开之后的首个春节小长假，“回家过年”成为了今年春节的主题，因此大多数一二线城市春节期间呈现出人口外流的特点，但相比去年多地在疫情管控下渡过春节，今年春节期间，本地客流流动性好转。

从楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。

NO.1 | 壹

东新热度火爆，远大九璟湾登记50分钟触发摇号

春节期间，东部新中心纯新盘远大九璟湾开启首次登记。

本次登记楼栋为G13#、G16#、G17#号楼，共162套房源，毛坯，均价17526元/㎡，2025年5月30日前交付。162套登记房源中，刚需49套，人才17套，非刚需首付不低于3成。

据项目官方相关信息，登记开启50分钟即触发摇号！登记的3栋房源为15-17层房源，其中G13#楼为2梯2户，15层，户型143㎡；G16#楼为2梯4户，17层，户型143㎡；G17#楼为2梯4户，16层，户型120㎡、126㎡。

不仅如此，位于同区域内的伟星东新壹号，两次触发摇号。招商保利时光印象项目从首开到加推现场都是“人山人海”。首开房源去化率大概95%左右。

项目所在的东部新中心板块近年来随着各项配套相继落地，这两年的房价也有了翻天覆地的变化。

目前东部新中心离核心区CBD更远一点的公园天著二手房最高2.5万/㎡，高速静安春晖里二手房最高2.3万/㎡，信达溪岸观邸二手房最高2.6万/㎡。

这足以证明东部新中心在未来，价值是不可估量的。

NO.2 | 贰

春节市场回暖，楼市成交火热

作为新一线城市的合肥，相对来说市场比较健康，稳步发展，虽然有区域分化现象，但整体走势向上。

根据金刚石数据显示，今年春节小长假（1.21-1.27）期间，合肥九区成交住宅38套，相较2022年春节同期成交13套来说有了较大变化。

自1998年房改以来，中国楼市经历了四次断崖式下跌。

纵观以上四次调整，不难发现，每一轮都是市场低迷然后中央出台政策维稳随之楼市回暖的周期轮动。楼市低迷、政策出台的危机之时，也成就了一次次的弯道超车机会。经过这么长时间的市场调节，2023年或将是房地产再次启动的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。去年11月以来，国家在房地产供需两端出台多项政策支持。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。

与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

来源：财联社

根据监测，目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶关取消利率下限；根据最新消息，郑州首套房贷款利率也将降至3.8%。

纵观全国各地的春节市场来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

NO.3 | 叁

全国各地楼市强势回暖

经过一年多的至暗时期，2023年开年后，一线城市楼市真的开始上涨了！

早在之前，全国楼市就迎来了一波小高峰，北、上、广等一线城市，成交量同比大涨，各地楼市预期正在逐渐修复。

北京：

中指研究院的数据显示，元旦期间，北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。

不仅如此，北京二手房成交也开始活跃，有中介称，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。

此外，据安居北京城统计，截止1月15日，北京1月份存量房住宅总网签5152套，上月同期，存量房住宅共网签3399套，环比增长1753套；总网签面积469571.43平米，上月同期，存量房住宅总网签面积323568.83平米，环比增长了146002.6平米。

截止1月15日，北京新房住宅总网签3076套，上月同期，新房住宅共网签1964套，环比增长了1112套；(注释：新房即为一手房，包括：期房、现房)总网签面积356164.7平米，上月同期，新房住宅总网签面积236911.75平米，环比增长了119252.95平米。

上海

元旦期间新房成交28.8万㎡，同比去年上涨74%，居一线城市之首。

绿城外滩兰庭认购数440组+，认购率396% ，围分预计90+：鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%，确认触发积分。

闵行区浦江镇的华发建发缦云认购率高达400%，置业顾问还说现在不缺客户，认筹的话叫交66万定金。

广州

元旦期间，广州楼市回暖迹象明显，多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态。

从元旦期间的成交数据来看，广州也交出了一份漂亮的成绩单。新房成交面积5.6万平方米，较2022年元旦假期同比上涨131.5%，涨幅在四大一线城市中排名第一。

来源：中指研究院

深圳

1月首周（1.2-1.8），深圳全市新房住宅成交面积共计45585.02平，环比上涨26.51%。全市二手住宅共成交440套，环比上涨8.64%；面积共计41089.06平，环比上涨0.40%。

天津

京津通行恢复正常，北京、河北等异地需求逐渐入市，取消认房认贷，首套首付三成起，二套四成起，新年第一周全市新房共计接待客户12968组，平均单盘接待50组客户，认购套数1671套，已经超过12月末的峰值，市场热度上涨超50%。

结语

去年12月开始，制约楼市的关卡再被撤掉——

12月6日中央政治局召开会议，不再提动态清零，要求明年的重点工作是经济增长。

12月7日，在防疫二十条的基础上，发布新十条。

这意味着，2023年增长是主基调，防疫退居到次要地位，对于楼市是重要利好。

展望2023年，经济回暖、楼市的回暖是可以期待的。对于有购房需求的居民来说，现在到了买房的最佳时候！