动态的楼市，没有永恒的主角。

每隔一段时间，兰州都会有一些新的板块突出重围，站上话题中心。但是想要长期占据顶流位置，并不容易。

这几年，兰州楼市的热门板块经历了一轮新的更迭。

城关的青白石、九州、安宁的福源新城、七里河的彭家坪等……这些板块这几年可谓风光无限。

但每每讲到这些板块，大家都会感叹一句：“可惜没有地铁”。

而有一个新兴板块，不仅有地铁，还有高铁，那就是——陈官营板块。

在兰州“多中心”发展的布局之下，城市建设重心由东向西转移是不争的事实。陈官营作为城西发展的重要区域，如今已经开始抢占兰州新生板块的风头，这有其外部条件加持，也有自身优势“必然性”。

一、地铁+高铁，双铁枢纽

众所周知，交通对一个区域的发展助力是显而易见的，不仅可以加强区域之间的交流，还能扩大区域影响力半径。

在《巴黎地铁上的人类学家》书中有提到：“交汇站，是一个换乘点、一个迷宫、一个舞台，更是地铁的心脏。” 每一个地铁换乘站，都值得被称为“黄金枢纽”，其汇聚起来的人流，是单一站点无可比拟的。

陈官营正是这样的黄金枢纽站点。

兰州地铁1号线正式开通运营后，大大缩短了城市东西的通勤时间，也进一步加强了陈官营的影响力。

其次改线后的京兰高铁、在建的兰新高铁-兰张三四线、中川城际高铁都在陈官营高铁站过境，这里已成为兰州城西唯一集合了高铁和地铁的“双铁枢纽”。

二、龙湖TOD项目

作为近几年新兴的商业模式，TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）是与城市轨道交通相互依存，汇聚商业、住宅、公共服务等开发业态的城市发展逻辑，是促进城市高质量发展的重要破局之道。

龙湖从2003年就开始探索TOD模式，从模式初成到全国范本。龙湖高亮的产品线“龙湖天街”，已经布局中国北京、成都、重庆、杭州等30个城市。

而此次龙湖光年以TOD模式为核心，打造的集交通、商务、休闲、娱乐、居住、公共服务配套等多种功能于一体的综合体项目——龙湖·金宸天街，就选址于陈官营。

据了解，龙湖·金宸天街项目包含天街11万㎡、铂金商业街8500㎡、临街商业10234㎡、酒店138877㎡、办公73104㎡。

虽然项目目前还没有动工修建，但据可靠消息：明年，最迟2025年一定会正式动工。

待TOD正式落地之后，不仅是一次对于陈官营的更新，也将给区域居民带来更高品质的都市生活，促进西固的商业发展。

那么，除了陈官营，兰州还有哪些板块是值得重点关注的？

我做了一份《兰州最值得买的五大板块》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。

三、万科签约福利三小

2021年9月4日，万科·水晶城与西固区教育局进行“教育品牌合作共建”办学签约仪式，完成西固区幼儿园水晶城分园、福利三小万科水晶城分校的签约仪式。

在大家的普遍认识里，分校的师资力量、办学水平往往会比较低。不过，福利三小万科水晶城分校是高质量、高起点的区重点小学，不是挂牌建校，而是福利三小直属的分校区，学校的师资力量、校园文化建设、教学品质都会和校本部保持一致。

福利路第三小学作为省、市、区三级德育示范学校，建校六十多年来一直致力于教育理念升级改革，依托于丰富的办学经验、先进的办学理念和雄厚的师资力量，福利三小连续3年蝉联兰州市小学教育质量优秀奖，连续6年蝉联西固区小学教育质量优秀奖。

四、优质房企的入驻

除了优质的资源配套，聚焦陈官营的发展版图，目前已汇集万科、龙湖、绿城等知名房企。

万科水晶城

万科水晶城作为陈官营片区唯一一个有精装房源的在售项目，并且还有配套学校，万科水晶城的热度一直在线。

项目目前在售6号楼，毛坯单价7800元/㎡起，精装9500元/㎡起；户型跨度大，包含建面约90㎡-141㎡的两室、三室、四室户型，可以满足不同需求。不过，由于大降价，项目目前所剩房源不多。

万科水晶城，绝对算得上是西固品质最高的楼盘之一，拥有着非常不错的居住体验，规划有2万方的商业街区，全面覆盖衣食住行用，还有社区健身会所，国标级游泳馆，图书馆等各项配套为业主服务。

除此以外，项目配套建设的福利三小万科水晶城分校已经正式对外招生开学。而万科水晶城的业主拥有优先入学的权力。

龙湖光年

龙湖光年坐落陈官营地铁站旁，交通十分便捷。

目前，项目一期已完美收官，二期在售8#楼，在售户型98㎡和129㎡的三室，在售均价9300元/㎡左右；98㎡房源最近正在搞优惠活动，认购前十名送大牌精装，有兴趣的可以去实地看一下。

项目距离地铁近，且周边配套都在完善中，开发商龙湖项目在品质以及安全性上是比较好的，而且一期提前8个月交付，交房即交证。

不过，项目二期部分楼栋距离高铁轨道较近，可能会有噪音问题。

除了以上两个项目，板块内还有绿城诚园（9000元/㎡)、金城中心(8700元/㎡)、西固人家御园(10000元/㎡)等项目，对于项目本身而言，同类产品之间的竞争较大，对于购房者而言，可以货比三家，根据自身实际需求进行选择。

写在最后：从目前的发展状态来看，从2020年开始，各大房企的相继进驻，就让陈官营开始渐渐褪去了曾经的面貌，再加上各种基础配套的逐步完善，陈官营的发展趋势依旧火热。

当然，万事万物的改变都需要时间的洗礼，陈官营想要彻底改变区域面貌，成为西固区的“新门户”和主城区的“新生带”，仍然需要较长的时间，但是相较于很多新兴板块，陈官营有充足的配套资源和区位优势打底，我们有理由相信，这里的未来将大有可为！