房地产里面比吃差价更恶心的事情，就是零首付买房，这是专坑穷人的套路，

现在开发商为了卖房无所不用其极，各种零首付现象不断出现，

这典型是让那些买不起房的人提前上车，不仅透支市场需求，更重要的是很容易产生刚需式破产，

因为现在的就业环境之下，零首付买房很容易产生法拍房，

因此在2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》，严肃处理提供“零首付”“首付贷”的房企以及中介机构，

包括去年8月份，郑州，南宁等多地也发布过零首付买房风险提示，

最近两年楼市不断松绑，首付不断下调，从之前的30%降到20%，直到现在的15%，

这已经极大降低了购房门槛，提高了债务风险，但依然有更多的房企为了销量，为了回款，选择零首付卖房，

说白了这种操作就是，我只要能卖出去房子，我管他洪水滔天。并且现在零首付卖房坑的大部分都是穷人，

以前楼市热度，高房价涨得快，很多操作零首付或者低首付的人群反而是炒房客，因为同样的首付，可以买更多的房子，这样就可以吃到更多的房价上涨红利。

但现在的房地产市场哪还有炒房客？选择零首付买房的大部分是手里没有钱的，

你想一想，零首付买一套新房，前期你需要先租房住，然后还要还着新房的月供，最后还得还首付款，然而现在的就业压力又非常大，稍微有一些风吹草动，根本没办法负担起这么高的债务，就很容易断供。

即使后期不让你还首付，通过高评高贷，做低首付，提高贷款金额，但月供变高了，购房成本也会变高。

然而这还不是最坑人的，最坑人的是，现在凡是给你提供零首付的楼盘或者二手房，大多数是产品力较差的房源，

说白了就是不好卖才能给你做成零首付，这种不好卖的房源现在可是降价的主力军，

虽然现在我们不断的强调楼市要止跌回稳，但具体的市场行情是几个头部城市的销量比较好，更多的城市，特别是二手房目前还是处在以价换量的阶段，

因此这个时候你以零首付的方式接盘这些产品力较差的房源，不仅要承担更高昂的购房成本，还要面临更大概率的价格下跌，

所以现在零首付卖房不就是专坑穷人吗？

最近两三年我一直给大家强调，如果你确实有购房需求，比如结婚或者孩子上学，是可以买房的，但前提是衡量好家庭债务风险，

现在的房地产市场一年把首付跌掉的房源不在少数，特别是现在购房首付本身就低，不衡量好家庭债务能行吗？

并且零首付买房本身也存在着很大的风险，2024年年底刚发生的事情，深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波，买房“免息垫首付”暴雷了，

原本是开发商为了卖房可以帮你垫一部分首付，不过这一部分垫资是第三方机构，以业主的名义向银行贷的，业主后期只需要按时偿还就行，开发商付利息，但万万没想到垫资的第三方出问题了，并没有把业主偿还的资金还给银行。

这就是所谓的零首付或者低首付所要面临的风险，因此劝大家一句现在的市场行情，没必要零首付强行上车，说不定等一等结果更好，况且这也不是过去早上车早赚钱的房地产时代了。