只要你在苏州买房，前5年每月仅需还100元本金，也就是说现在在苏州买一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了，以一套200万的房子为例，首付30万，贷款30年，等额本息，利率为3%，原本首月月供是8972元，现在首月月供仅有4350元，也就是说月供减少了51%，看似月供压力大幅度减轻，但是未偿还的本金是不可能给你免除掉的，而是延期以后偿还，这就是苏州市住建局会同相关金融机构研究出台的“三低一宽”特色化金融产品，即：低首付、低利息、低月供、宽期限，这种政策说白了就是把买房的门槛再次降低，让那些目前没办法买房的人提前上车买房。这就相当于把渔网的网眼缩小，捕捞更小的鱼，这种做法和部分金融机构推出的“气球贷”本质上是一样的，所谓“气球贷”，就是一种特殊的还款方式，还款金额前期少、后期多，像吹气球一般，本质上还是在透支楼市，同时也说明现在的房地产市场确实不景气，为了鼓励你买房，真的是想尽一切办法，不惜让你再次盲加杠杆。就不说月供还款方式的改变了，就单单说首付，之前是首付30%，这相当于是3.3倍的杠杆，现在首付已经降到15%了，相当于杠杆已经拉到了6.7倍，债务杠杆已经很高了，你再来一个月供前期少还款，后期多还款，我只能说之前去杠杆去的有多猛，现在鼓励加杠杆，鼓励的就有多疯狂。大家想一想，本身15%的首付就已经很低了，就很难经得起房地产市场的一个大冲击了。5年后如果房价上涨幅度较大，还好说，很多人为了这个涨幅结果，也会把未还的本金凑出来。如果买的房子不理想，5年后价格没有上涨，出现了下跌，甚至结果再糟糕点，房子首付都跌没了，再加上月供大幅度增加，收入再没有特别大的涨幅的话，结果就不言而喻了吧？将会产生很多断供现象。因为这些房子已经成为负资产了，首付跌没了，5年月供虽然还了很多，但是本金只还了6000块钱，也就是说贷款金额还有169.4万元，剩余的贷款金额比房子的总价值还要高，妥妥的负资产。所以你想一想，这到底是为了你好，降低购房门槛，让你有一个家呢？还是鼓励买房，去库存呢？最近两三年虽然房价在大幅度下跌，我也一直劝大家再等一等，但是碰上却是有真实需求的，我也会鼓励大家买房，但前提条件必须是收入稳定，并且不能为了单纯的买房，猛加杠杆拉高家庭债务风险，这是非常不可取的，特别是我们整体还处在一个降杠杆的周期环境之内。当然了，我们也要理解出这样的楼市措施。因为确实会有一部分人收入确实比较高，但刚刚起步，手里面确实没有太多存款，这样的政策就正中下怀。同时这样的政策也确实说明楼市的压力还是比较大，克而瑞数据显示，2025年1~2月份，苏州商品住宅成交面积为50.4万㎡，同比减少约42%，这个减少比例还是非常大的，要知道2024年本身销售基数就不高，而库存方面，截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月，整体去化周期不能算高，但也不低，毕竟将近一年半的去化周期了，不过苏州的房价倒是出现了上涨，1~2月份，商品住宅成交均价23535元/㎡，同比上涨约5%，上涨的主要原因其实还是改善楼盘供给增加。因此面对这样的楼市数据，苏州楼市给出更多更不一样的松绑措施，也就不是什么不可理解的事情了。