朋友们，今天咱们来聊一聊租金。

因为我发现房价并没有崩盘，反而租金给人一种崩盘的感觉。Wind数据显示，截至2024年底，北上深房租已跌回2015 - 2017年、广州更狠，跌回2014年、成都跌回2018年、天津是最猛的，跌回2010年。现在很多城市的房价还没有跌回到2016年之前，反而是房租动不动回到了2016年之前。并且租金下跌的趋势目前还在延续，58安居客研究院数据表明，全国重点40城1月份平均挂牌租金约44.6元/㎡，较上月环比下跌1.2个百分点，租赁挂牌周期上升至51.9天，环比增加6.9天。其实这并不是一个好的信号，理论上我们的GDP以及居民收入每年都呈现上升趋势。比如2024年GDP增长达到5%，全国居民人均可支配收入为41314元，比上年名义增长5.3%，扣除价格因素，实际增长5.1%，收入在增加，理论上租金也应该随之增加，但结果是租金连年下降，这一切的背后看供需关系就行了，首先，人口流入量确实在放缓，以深圳和杭州为例，2024年，深圳常住人口增加19.94万人，杭州增加10.2万人，增长体量看似很高，但和前几年相比差别还是非常大的，比如2020年杭州常住人口增长超过30万人，深圳更是超过50万人。也就是说现在很多城市的人口增长量是在放缓的，相对而言，不管是租房还是买房的需求也都会随之下降。再举个典型的例子，曾经被称作杭州网红第一站的丽晶国际，2021年单间最高租金每月可以达到4500元，然而现在普遍降到2000元出头，原因就是租户在减少，高峰时期租户将近2万人，现在8000人。而另一个导致租金下降的原因就是保租房在大量的入市，前两天深圳刚上的热搜，深圳市南山区住建局公示了10404套保障房源，并且保租房的租金只有市场价的6折。也就是说可租赁房源不仅大量入市，并且租金还更低，并且这种现象可不局限于深圳，整个“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套，截至2023年底，已筹建约547万套，完成占比已经超过60%，不过2024年的数据还没有出来，也就是说2024年加2025年筹集的保障性租赁住房必须超过323万套，才能完成目标。并且这种保障房全部都是低于市场价出租的，如此高的体量，如此低的价格，这对于商品房的出租肯定会形成很大的冲击。再加上最近几年二手房挂牌量持续增加，很多房源也并不好出售，有太多的业主选择一边出售一边租，无形中这又增加了租赁市场的供给，整体来看，人口增长量没有前几年那么高，租赁房源却在疯狂增加，租金大幅度下降也就在情理之中了。并且经济指标现在增长，但是年轻人就业压力在增大也是事实，裁员，降薪也存在，很多人的收入预期不理想，这必然也会导致租金价格下降。不过有一个现象非常有意思，租金虽然在下降，但是很多城市的租金回报率反而是在上升的。中指研究院数据显示，截至2024年12月份重点50城租售比达到2.12%，同比提升0.09个百分点，其中常州、东莞、徐州、武汉等城市租售比提升幅度较为明显，同时这几个城市房价下跌幅度也比较大。之所以出现这样的现象，还是因为这些城市房价下降的速度远大于租金下降的速度，所以在2024年有一段时间重点城市老破小的销售热度非常高，就是因为这样的原因，房价的下跌速度大于房租，使得租售比拉高，很多人以为这是投资的机会。我还是劝大家理性，因为目前来看二手房市场并没有止跌，大多数城市的二手房价格还在下降。不要一味的看租售比，因为房价稍微下跌一点，几年的租金收益都要搭进去。并且现在年轻人对于租房的要求也比较高，很多年轻人开始不愿意租老破小。因此对于现在的房地产市场，咱们普通人有自己真实的需求，收入也能够跟得上，可以考虑买，但但凡抱有一丝投资的思维，那我都不建议你着急下手。