如今正面临楼市下半场的一个关键节点。

可以看到近期从中央多部门到地方多城的政策频出，似乎在酝酿一个大招，山雨欲来风满楼的氛围感已经拉满。

但是买房人的态度呢？用“冷眼旁观”四个字来形容，似乎也不为过。

很明显大家对于楼市政策的反应已经没有前几年那么强烈了，甚至一个政策下来，整个楼市都激不起多少浪花。

大家的态度大多还是“观望”、“等待”……

但在谨慎的时候，作为买房人，购房群体你必须了解当前楼市的发展趋势，即将面临的一个大变革：新房价格的重塑。

2023年土市再换锚，市区限制精装+未明确毛坯限价，房价格局被重塑。

2023年入市合肥新盘户型、价格一览

5盘首开均摇号

截至目前，已有5盘首开入市，均触发摇号，与同区域楼盘相比，价格有所上涨。

滨湖省府龙湖青云阙均价3.4万/㎡，相较于此前楼盘2.8万/㎡，上涨约5400元/㎡；

包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡，与招商雍润府2.39万/㎡相比，上涨约1100元/㎡。

包河卓越城新华星耀玥湖均价2.4万/㎡，与周边楼盘2.15万/㎡，上涨约2500元/㎡；

瑶海区一环旁中国铁建花语天境均价2.2万/㎡，与周边楼盘约2万/㎡相比，上涨约2000元/㎡；

此外，滨湖环湖板块的望雲首开，整体备案均价3.39万/㎡（含装修），最高3.94万/㎡，与较近的金融伟星滨江道毛坯2.7万/㎡，若加上精装，预计上涨3000元/㎡。

大户型盛行 是谁给了开发商勇气？

今年诞生32个纯新盘（不包括租赁、安置、城市更新等），其中22盘已释放户型面积段，仅3盘将起步户型设置在100㎡以下，且都是县域产品，合肥主城的门槛已经达到了100㎡以上。

滨湖起步户型飙到120㎡，200㎡大户型比例增多；蜀山、包河、高新等均在攀高；县域同样掀起大户型之风，以名邦上河印为例，在肥西主城板块，最小户型140㎡直接刷新肥西在售新房起步户型记录，主力户型200㎡也超过了肥西市面上的新房。

肥西名邦上河印建面约200-140㎡

让人感到诧异的当属肥东华盛和睦湖壹号，建面约116-225㎡。毕竟，肥东在售楼盘主打刚需低总价，户型偏小，100㎡以下户型选择较多。这一波差异化，能否赢得地缘性改善客群的认可，仍需持续关注。

这一波房价格局已重塑，不考虑装修或毛坯，较此前约上涨2000-3000元/㎡，具体视板块而定。总的来看，新旧项目接力入市，整体价格拔高在合理范围之内。

结 语

2020年至今，合肥楼市的主力军一直是改善客群，若没有足够差异化的作品亮相，很难进一步吸引改善客群。而新房中的低门槛越来越少，新房市场的改善购买力是否具有持久性，留给刚需的机会还有哪些？开发商卷示范区、卷产品力、卷户型，不妨也优化一下产品结构，兼顾刚需、改善需求，更利于合肥楼市健康发展。