南京地价TOP3地块格局，生变！
就在刚刚，经过226轮竞拍、溢价25.65%，河西绿博园G28地块被招商蛇口收入囊中，成交地价高达45053元/㎡。地价一举超越海玥花园、伟星长江之歌、金陵月华、奥体建设G11等，位列南京地价TOP10地块榜单第2位，仅次于中国能建中国府。
今天，南京成功出让10幅住宅用地，这些地块分布在河西中、江宁九龙湖、青龙地铁小镇、浦口城南中心等板块，最低容积率仅1.05。
土拍结果一览：
河西绿博园G28，经过226轮竞拍，被招商以32.04亿元总价拿下，成交楼面价45053元/㎡；
江宁九龙湖G18，经过72轮竞拍，被金茂以11.4亿元总价拿下，成交楼面价17289元/㎡；
地铁小镇G17，经过1轮竞拍，被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以5.96亿元总价拿下；
桥林G24，经过1轮竞拍，被南京芯源房地产开发有限公司以8.49亿元总价拿下，成交楼面价6024元/㎡；
浦口城南中心G25，经过1轮竞拍，被南京振浦房地产开发有限公司以2.71亿元总价拿下，成交楼面价10735元/㎡；
浦口雨山路G26，经过1轮竞拍，被南京启创开发建设有限公司以6.69亿元总价拿下，成交楼面价10146元/㎡；
浦口汤泉G27，经过1轮竞拍，被南京云泉房地产开发有限公司以5.11亿元总价拿下，成交楼面价6522元/㎡；
六合龙袍G14，经过1轮竞拍，被南京龙跃房地产开发有限公司以4亿元总价拿下，成交楼面价7833元/㎡；
六合G15，经过1轮竞拍，被南京棠盛置业有限公司以1.35亿元总价拿下，成交楼面价3745元/㎡；
六合G16，经过1轮竞拍，被南京市六合区马集新市镇建设投资有限公司以1亿元总价拿下，成交楼面价1854元/㎡。
锐评君点评：
① 南京地价超4万的宅地，再添一员。
集地段、资源、低密等优势于一体的河西绿博园G28地块，延续今年鼓楼滨江G96、珠江路G05、大校场G07地块的溢价成交热度，最终经过226轮竞拍，溢价25.65%，被招商蛇口拿下，进一步为南京土地市场稳固信心。
这印证了核心板块优质地块的价值。值得一提的是，G28起拍地价不到3.6万/㎡，最终以超4.5万/㎡的地价成交，位列南京高价地第2位，南京地价超4万的宅地，再添一员猛将。
今年以来，北京、上海、杭州、成都等城市土拍热度不减，新的单价地王频出，一线、强二线城市地价不断刷新记录，核心城市的极强韧性彰显。南京，也不例外。
G28的超火爆成交，带给南京楼市多维度启示。供给端，优质稀缺地块的价值永远在，激发房企拿地积极性。需求端，房企出手拿地、持续看好南京楼市，有置业需求的买房人也可以观察市场风向，伺机出手。
G28地块与金陵月华仅一路之隔，板块能级、城市界面、配套资源等都很能打，且容积率仅1.8，低密优势彰显。若未来打造成带大露台的四代宅，板块内又将增添不错的迭代改善新选项。
② 断供多年的江宁九龙湖，终于上新。
基于还不错的经济、人口、配套底子，江宁楼市自成气候，土地供应克制，改善新盘去化较快。
今天，断供近8年的九龙湖终于上新，容积率1.8的G18地块，被自然资源、企业总部园等环伺。区域城市界面崭新，宜居指数很高。
低密+稀缺使然，最终，九龙湖G18经过72轮激烈竞价，被金茂以11.4亿总价收入囊中。
③ 江北仍是供应主力板块，内卷或进一步加剧。
与上周的土拍一样，今天的土拍，江北涉宅地块供应占比很高，桥林、浦口城南中心、六合等共计7幅地块集中供应。
未来很长时间里，江北的江核、浦口城南中心、桥林等板块，将以城投拿地+品牌房企代建模式为主，持续供应改善新盘，对买房人来说，买到好房子的概率提高很多。但这对拿地企业和操盘企业而言也是不小的挑战，突破重围、打造真正的好房子，是长久命题。
④ 南京土地市场热度上升的同时，新房市场也频传好消息。
南京网上房地产最新数据显示，3月南京商品住宅成交2921套，同比增长21.8%；国家统计局数据，3月南京新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%。
河西、江宁、江北等多个项目表现亮眼，多家新盘摩拳擦掌。
就在昨晚（4月29日），扬子保利·江韵瑧悦的洋房组团璞园样板间开放，仅一天就接待超200组客户，昨晚闪电开盘，当场一小时售罄！
首开洋房均价近4万/㎡，捅破江北天花板，建面约230-280㎡的顶底楼超千万总价的房源也被抢光。看完样板间的实景照片客户纷纷表示产品力炸裂，品质和得房率均领跑南京四代宅，“好房子”时代真的到了。
看看重点地块详情：
河西绿博园G28地块
地块四至：东至螺丝桥大街，南至中小学用地及规划幼托用地，西至中小学用地，北至兴隆大街
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：39508.93㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：25.5亿
起拍楼面价：35857元/㎡
成交总价：32.04亿
成交楼面价：45053元/㎡
拿地房企：招商蛇口
G28地块位于河西中部，北侧一路之隔是2024年江苏省销冠项目金陵月华，板块热度居高不下。
据统计，去年河西中没有出让住宅用地，断供18个月，板块的住宅供需关系十分健康，截至目前仅金陵月华、合玺东方2个新盘在售；纯新盘丹荔云府待入市。
今天出让的G28地块，即原江苏省农药研究所地块。去年4月，这块地的用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，当时的容积率初步定为≤2.2，正式挂牌后容积率降至1.8，低密优势凸显。
位置上，G28地块与金陵月华仅一路之隔，未来可共享板块资源：西侧是中华中学初中和扬子江大道，未来高楼层或可俯瞰绿博园、远观长江，自然资源丰富；周边有江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，城市界面很能打。
从地块条件来看，G28地块容积率仅1.8，可结合第四代住宅，打造舒适度更高的低密度改善型高品质住宅，板块的高端改善产品或将再度升级进化。
江宁九龙湖G18地块
地块四至：东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36631.76㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：9.9亿
起拍楼面价：15014元/㎡
成交总价：11.4亿
成交楼面价：17289元/㎡
拿地房企：金茂
G18地块位于江宁九龙湖公园，北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，一线湖景+低密优势叠加，未来的宜居指数非常高。
值得一提的是，G18地块原为商办混合用地，容积率≤4.0，建筑高度≤100米。今年2月14日，南京市规划和自然资源局对该地块进行调整，用地性质更改为二类居住用地，容积率降为1.8、建筑高度≤60米。
据统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年10月的弘阳悦禧苑。目前片区无新房在售，多以二手房交易为主，积压了一定的改善需求，未来新房亮相将吸引不少关注度。
地块优势明显，市场稀缺。距离地铁3号线九龙湖站约1公里，出行便捷；周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。
该地块容积率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品，营造家在公园里的居住体验。
地块出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管理委员会的全程监管。
