▲实景图
城市的发展，需要“外刚”，也需要“内秀”。
积极拓展新城界面的同时，核心主城的向内更新更不容小觑。在这一重要命题面前，南京积极探索城市硅巷模式，将创新产业的持续注入，并与周边生活、商业等功能有机融合，实现量体裁衣式的城市更新，加速主城的空间重组与价值激活。
这，是南京城市发展的重心向内。
回头看，自2018年启动硅巷模式以来，秦淮、鼓楼、玄武等接连给出惊喜。秦淮核心区域的中航科技城就是典范。这个总投资百亿的创新科技产业综合体，通过独特的“空间折叠术”，将历史与现代、产业与生活、效率与品质多维度融合，打造城市的“超级接口”。
01
硅巷模式，常与城市更新组CP。
2021年3月，城市更新首次被写入国家“十四五”规划，并在政府工作报告中重点提及，上升至国家战略层面。
此后，城市更新每一年都被写入政府工作报告：2022年，要求有序推进城市更新；2023年，要求实施城市更新行动；2024年，要求稳步实施城市更新行动；2025年，要求持续推进城市更新。
从“有序”到“持续”，意味城市更新持续迈入复合式的高品质阶段。
而南京在城市更新上，率先给出示范——城市硅巷。
2018年12月，南京发布《南京市推进高新园区高质量发展行动方案》，首次提出城市硅巷计划，明确构建“一环三区四轴多点”的硅巷发展布局，定下到2025年全市硅巷建设面积达300万平方米的目标。
此后，南京从政策层面鼓励“通过建设城市硅巷带动老城综合更新”，建立完善的城市硅巷建设绩效评价体系，提升硅巷建设在创新布局、创新产业、创新融合、创新生态四大维度的要求，重点培育小而美、特而精的“地标性”精品硅巷。
不同于大刀阔斧的硅谷模式，硅巷是“针灸式”更新，利用存量空间培育科技产业，量体裁衣地与周边生活、商业等有机融合，让人才和科技回归城市中心，实现老城的空间重组与价值激活。
南京坚持“无边界”理念，在玄武、秦淮、鼓楼等中心城区探索建设城市硅巷，为南京创新名城增添新增长极。被中山东路、龙蟠中路、月牙湖与秦淮河围合的黄金区域，是官方定调的秦淮硅巷核心区，也是南京城市硅巷建设的发源地与先行区。
▲来源：秦淮发布
这核心区有多硬核？无需赘述地段、交通、文脉等，看看三“大”指标就够了：南京航空航天大学、金城集团、55研究所等，都在这里。如此大院大所大企联动、政产学研金融合的禀赋基因，为秦淮硅巷的澎湃向上埋下深厚基础。
砥砺前行的秦淮硅巷，交出瞩目成绩单：5311老厂房，如今叫秦淮硅巷国际创新广场，以物联网、电子信息等为主导产业；南航、金科院秦淮硅巷大学科技园等校地共赢，科创企业、从业人员等持续涌入……
▲示意图
中山东路-龙蟠中路两大城市中轴线交汇处的中航科技城，同样是秦淮硅巷市重大项目之一。中航科技城通过独特的“空间折叠术”，给城市更新以珍贵启示。
02
略显抽象？没关系，同我读懂四大维度的关键词，便可提纲挈领。
产业垂直整合
要知道，科技创新本就是秦淮区的强项，全区大力实施“4+3+4”现代服务业强区行动。
4个主导产业，即高端商务商贸、现代金融、文化旅游、软件和信息服务；3个新兴产业，即物联网、车联网、航空航天；4个未来产业，即人工智能、大健康、元宇宙、新型储能。
▲示意图
依托于秦淮深厚的航空基因、金融血脉与数字土壤，中航科技城锚定低空经济、数字经济、高端商务、现代金融4大核心产业，实现城市空间价值的深度重构，打造航空之城、数字之城、产业之城、魅力之城。
航空特色突出的中航科技城，承担起秦淮低空经济助推器的重任，助力南京竞逐低空经济新赛道。去年5月的“低空经济 智绘未来”低空经济发展论坛，就是在中航科技城内的凯宾斯基酒店举办的。
▲来源：中航工业金城
时空厚度叠加
511厂、王字楼、八角楼……深厚的历史，在这里沉淀、折叠。在中航科技城，这些带有南京印记的历史文化资源，将会焕发新的魅力。
▲实景图
511公园内的起航跑道、护航观景平台等，激发小朋友的航空梦；王字楼加固修复后变为金凯楼，老员工种植的水杉林愈发茂盛……还有八角楼、1号厂房等，都得以保留和重塑。
功能空间重构
商务、商业、教育、公园等，也是“重头戏”。
▲实景图
凯宾斯基酒店、金城大厦与5A甲级写字楼中航科技大厦，是龙蟠中路上独具辨识度的门面担当。
有眼见为实的美好，也有值得期待的未来。中航科技城规划有金润坊商业街，满足家门口的消费需求；瑞金路规划建设高端商业，覆盖高端购物中心、风情商业街等。
教育资源，除了瑞金路小学、瑞金北村小学、南京市第一中学初中部等外，在建的配套小学和幼儿园已封顶。
▲遗址公园（待建）效果图
西安门遗址公园、511公园、约2.8万方遗址公园绿地（待建）等，也是日常散步遛弯的好去处。漫步其中，阳光穿过树梢投下斑驳，耳边传来清脆鸟鸣，一切都刚刚好。
▲511公园实景图
别忘了占地约3000㎡的龙蟠运动俱乐部，涵盖篮球、羽毛球、健身、体适能等多种设施。新亮相的南京GS青翼鸟篮球俱乐部，内设两个篮球全场，和朋友尽情挥洒汗水吧！
▲实景图
中航科技城，将与生活密切相关的商业、教育、休闲等功能高效复合，未来生活在这里的每一天都是丰富且松弛的。
居住品质升级
从金城1号到金宸熙苑，买房人用真金白银为中航科技城投票。
2015年11月，金城1号以3.5万/㎡成交价首开，280套房吸引2248组买房人报名。
2024年12月，金宸熙苑首开，133套房源吸引超300组意向客户参与，成为南京主城久违的“摇号盘”。
强者都是类似的，金城1号与金宸熙苑，都是具有时间免疫力的高品质资产。
03
金宸熙苑的“时间免疫力”，金城1号早就给打了个样。
楼市冰冻期，房价跳水的区域不在少数，不乏曾动辄千人摇号的热门新城。而金城1号等主城优质资产，在二手房市场的表现始终强势。
▲来源：链家
链家网显示，金城1号挂牌均价超7.3万/㎡。楼层稍不错的大平层，挂牌价普遍超7.5万/㎡。
而同期的新城板块豪宅，如今价格几何？算了，不提了罢。
既然占据主城价值高地，自然要有足够诚意的产品。从户型尺度到精装品质，从园林景观到建筑立面，金宸熙苑的诚意扑面而来。
建面约105-186㎡三房与四房，满足意向买家对改善居住的需求与幻想。首开推出的133套房源，目前仅剩余少量建面约118和147㎡户型。
即便是建面约118㎡三房两厅两卫，也做到LDKB一体化、中式厨房+西餐岛台、奢华主卧套房等设计；还有S墙、南北大飘窗等，将舒适生活揉入到细节里。
精装品牌与细节上，厨电、卫浴、系统门窗等，甄选国际国内一线品牌，实打实的品质看得见。
▲样板间实景图
根据不同年龄段业主的审美，金宸熙苑定制现代雅致风与摩登都会风两种室内精装风格，惊喜层层叠叠。
▲效果图
金宸熙苑将金陵元素融入园林景观，呈现梧桐叶脉、城垣之砖、秦淮河水、金陵折扇等美学元素；还有超尺度门楼、伴水归家、无界客厅、活力登高场地等六重森栖，在繁华城央打造松弛感社区。
建筑立面上，金宸熙苑提取南京城墙肌理元素，搭配干挂铝板的线条质感与大面积玻璃窗，蕴藏古韵与繁华；深灰色和灰色的立面色彩，颇有城墙的古朴厚重；顶部退台设计，呼应城墙的蜿蜒起伏。
▲效果图
以创新产业为底盘，匹配全方位配套，持续导入高素质人群，定制高品质居住空间，中航科技城用“空间折叠术”，实现人与空间、与城市的默契共振。这，是中航科技城给出的主城更新启示。
最后还有好消息：首开没有抢到心仪房源的买房人注意，金宸熙苑预计7月加推3、4号楼，共143套房源。要知道，项目整体只有500套房，首开推出的133套房源存货不多，入手金宸熙苑的机会有多珍贵，都懂吧？
