▲建发璞云实景图（本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉）
愈发精细化的房地产行业，已达成一个共识：超时代产品，往往“生长”在高能级城市的超级底盘之上。
如何理解城市超级底盘？简单来说，这是中心地段、崭新界面、顶级资源、潜力产业发生化学反应后的价值高地。
对应到南京，我们愿意把超级底盘+超时代产品的最佳提名，颁发给雨核的建发璞云。
你或许会发问，大平层、四代宅……南京卷产品已经走在全国前列，为什么偏偏是建发璞云？不妨，先从它的稳固底盘说起。
01
敏锐的人，一定不会忽视最新版南京国土空间总体规划里的战略深意。
与以往不同，这次南京把“区域协同发展”抬升到至关重要的位置。
叠加“以中心城区为重点空间”、“聚焦软件信息、金融服务”等关键词，河西、雨花的空间价值，正在深度重构。
▲建发璞云看河西夜景
常规视角里，河西是现代化国际性城市中心、重要金融中心核心集聚区、东部地区数字经济创新高地；雨花是东部数字经济创新中心、产城融合的高品质城区。两者定位有重合，又各有千秋。
思路再跳脱些，巧妙借力，才能让1+1＞2。
支点，是区域协同发展。那么，河西+雨花的深度融合，由谁扛起大旗？
规划图已然给出答案：能级遥遥领先的雨核，直接被河西CBD、河西中央科创区环抱，三核融汇，缝合出一个南京新中心。
▲示意图
实际上，依托于与河西“近水楼台先得月”的亲密距离，雨核的精密齿轮早已转动。
产业联动，聚集效应更强
城市物理空间重构，带来产业的平权。
以金融业为第一主导产业，河西CBD早已成长为华东地区的第二大中央商务区。自雨核启动之日起，就源源不断为其输入资源和养分。
与时俱进，河西开辟人工智能等为代表的新质生产力，还能往哪腾挪？今年，河西中央科创区应运而生，进一步打开产业价值想象力，对雨核的辐射力度也不容小觑。
产业壁垒被消除，在雨核+河西组成的南京新中心，强劲企业、高质人才实现无界融合、共生互补。正向循环下，吸纳更多高新产业、城市精英涌入。
配套共享，放大自住属性
引领级别的产业，无止境拔高板块下限。
位于雨花心脏地带，雨核的初使命是打破软件谷发展动能不足的掣肘，承接数字产业扩张和外溢的需求。
时光芿苒，以城市更新为抓手，雨核的数字经济、智慧城市渐入佳境，并肩负起打造南京首个万亿级软件产业集群的重任。
这意味着，由规模产业带来的改善置业需求巨大，雨核的职住需求自成体系，逐步成长为成熟的强自住板块，无形中也构筑起品质人居、坚挺房价的护城河。
回过头来看，匹配超一线板块能级，顶尖城市资源落地雨核，各项配套加速兑现，不是没有道理的。
地铁S3号线、中华中学、雨花城市公园落地投用，雨花万象商业提档升级，省妇幼保健院（在建）、地铁S2号线（在建）稳步推进……在雨核，产业、地标、商务、人文，高度浓缩。
上帝视角下，还有玄机。
以多维交通为媒介，IFC、金鹰世界、华采天地、南京金融城、亲橙万象汇（在建）；明基医院、南京儿童医院、南京国际医院；奥体中心、江苏大剧院、南京眼等，与雨核的距离不过咫尺间。
▲示意图
02
比起南京新中心缓缓展开的磅礴画卷，我们更惊叹于建发房产对城市发展的超前洞见。
两年前，建发房产将首个“风雅宋韵”作品落地南京新中心C位，这才有了惊艳四座的建发璞云。
同频板块，亮相以来，建发璞云高质兑现不止步。如今，呼应板块的内生升级，建发璞云的产品升级也顺势而为。
将各项工作落实到交付前一年，3月底，建发璞云正式发布2025年“园养金陵计划”。
在建发房产看来，房子不是按照图纸施工好，平稳交付就结束了，园林和家也不是单一的静态交付，而是在时间的浸润下，持续生长，绽放美好。
可别小看有节点、可追溯的兑现过程，建发房产坚守品质的同时，邀请业主和买房人深度参与进来，共同见证建发璞云点点滴滴的成长，激发业主们对新家的自豪感和认同感。
▲示意图，具体以实际为准
呼应园养金陵的首个节点，建发璞云公开展示的8号楼立面实景，真正意义上让南京人领略到宋式神韵建筑的清新儒雅、精致飘逸。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
驾车疾驶在南京新中心，远远看到建发璞云如钻石般通透耀眼的建筑，忍不住慢了下来。
大面积low-E玻璃+超大窗墙比，达成黄金比例的美感。阳光明媚时，天青色的天空映射在玻璃上，与香槟金色融合，还原宋代的天青汝窑镀金边。
特写镜头推进，建筑顶部非对称的三重飞檐，好似云中楼阁。擗帘杆、避风䈋、方格挂䈋的叠加使用，令建筑更牢固、轻盈。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
不夸张地说，这融入了美学符号的建筑颜值，是当下、十年后，甚至更长时间里的审美灯塔。
建发璞云的园林景观营造，同样没有对手。
以克制婉约、清新儒雅的高阶审美为灵魂，这两年，建发璞云透过园林景观，高度还原宋代别致的亭台楼阁、水街水巷、大树茶亭、汴河虹桥。
8栋结构轻盈的住宅生长在林间，品茗空间、林下休闲、儿童乐园等功能区，实现自然、建筑与人的互动闭环。
2023年10月首次亮相，一口气公开约6000㎡的宋韵美学示范区，层层递进呈现四进归家园林；
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
2024年3月，第二阶段实景如期而至，更加明媚动人的春色景致外，约400㎡泛会所、双精装入户大堂等，所见即所得。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
不同于部分仅将园林景观作为销售期展示的楼盘，建发璞云逐步兑现的近万方实景园林，将是业主们随时可享的松弛感场景。
但建发房产并不满足于此，于是，三大园林系统、十二大园居场景的提升，多管齐下、全面展开。
举几个例子：
小区次入口，增加了新中式挑檐门坊，左侧的镂空对景，让新增的造型油松“犹抱琵琶半遮面”。
地面铺装加以划分后，与格栅景墙形成分明层次，在红枫、灌木等的装饰下，《清明上河图》贵族府门的意境呼之欲出。
▲示意图，具体以实际交付为准
风雅宋庭将是璞云业主们休闲、会客、游览的主场。
优化空间布局的同时，增设融入宋韵屋顶的景墙、引导人们停下来享受生活的廊亭、观赏太湖石等，并加以葱郁植被的点缀。
单元楼前的登高面，是回家的必经之路。除了优化植被组合，建发璞云将宋韵细节发挥到极致，地面铺装，增加了明孝陵、朝天宫等里随处可见的卷草纹，以及古金陵园林建筑窗棂、栏杆上常见的方胜纹等，韵味与颜值兼备。
这样的做加法，在建发璞云还有很多。
在我们看来，从全新产品系的首发，到稳步兑现、高质提升产品力，建发璞云对建发房产、对南京而言，都具有战略意义：
一方面，落地南京雨核的建发璞云是建发房产的首个“风雅宋韵”作品，样板地位不言而喻，国企建发房产，有能力、有实力去升级雕琢产品；
另一方面，建发房产深耕南京的决心从未动摇，扎根高能级板块、扎实做好产品，不过是与南京共同成长的至高诚意罢了。
03
可以说，基于高质兑现和产品升维，南京在售新盘格局中，无论是审美、景观、建筑，还是公区、户型、细节等，建发璞云都是全维度领先的存在。
高阶审美
著名建筑历史学家梁思成说过，中国建筑发育于汉代，成熟并逞其豪劲于唐代，臻于完美醇和于宋代。
米白、天青色为主色调，巧妙运用避风䈋、擗帘杆、版引檐等宋代建筑元素，以宋韵为精髓，建发璞云的高阶审美让南京人耳目一新。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
得益于建发房产深厚的新中式营造功力，这清新雅致、秀逸柔美的风格，贯穿建发璞云的每个角落。
别忘了，位于南京新中心C位，直接辐射大量产业精英，这有门槛的审美，何尝不是对纯粹圈层的无形筛选？
丰盈公区
作为一座内外兼修的好房子，建发璞云在入户大堂、架空层、地下车库等室内公区的营造上，也保持了高度均好性。
约6米高的入户大堂，用朗逸的线条提升质感。巨幅珐琅幻彩玻璃屏风，灵感取自于王希孟磅礴大气的《千里江山图》，回家像是逛艺术博物馆。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
这两年，南京新盘地库扎堆卷星空顶，难免产生审美疲劳。在建发璞云，金属苍穹顶、线性灯带、仿玉石岩板等的组合，又是一脉相承的新中式美学。
▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准
约3.6米高的地下入户大堂，上了一整面夹丝玻璃打造的江河波涛纹理图。无论步行还是开车，回家的美学熏陶完美闭环。
延伸业主们的社区生活场景，建发房产不惜牺牲部分货值，璞云3号楼、8号楼的首层空间，打造了近800㎡的泛会所。悠然品茗、酣畅健身，或是安静地读一本书、观赏落地窗外的园景，乐得自在。
全龄户型
兼容全龄化品质居住需求，建发璞云打造了建面约99㎡至建面约178㎡的高包容性户型。
▲建发璞云建面约115㎡户型图
无论是对首改买家友好的建面约99、115、129㎡三房两厅两卫，还是建面约143、178㎡进阶改善户型，都“藏”了不少领先当下的元素。
比如约270°观景飘窗，搭配超大窗墙比，每款户型都能激赏南京新中心的崭新界面。
▲建面约178㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准
比如全主卧套房，营造不亚于豪宅居住体验感的同时，提升体面感和私密性。
▲建面约178㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准
比如尽可能放大收纳功能，嵌入式冰箱收纳位、收纳柜等（178㎡户型除外），让家越住越整洁。
更硬核的是，深度钻研买房人对室内空间的高阶需求，建发璞云的户型设计具备全周期性。以建面约115㎡户型为例：
这是三房两卫的边户设计，方正通透。一体化S墙冰箱收纳，为厨房空间“扩容”的同时，令餐客厅规整无比。
眼尖的你一定发现了，厨房岛台也写进了这款户型的交付清单，轻松拥有中西双厨。在南京，同面积段产品，如此配置还能找到第二家吗？
更灵活的宽厅，为生活场景预留更多想象。主卧与北次卧，“壕横”地 all in 270°观景飘窗，谁说采光和观景不能兼得的？
细节人居
从用户思维出发，建发璞云室内的选材用料、人性细节、审美配色等，也卷出next level。
以建面约129㎡户型展开。
空间上，LDKG一体化设计、南北向270°转角飘窗、套房主卧、多面一体式收纳系统等，让家越住越大。
▲建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准
硬件上，三玻两腔中空玻璃，大金中央空调，兰舍新风，菲斯曼地暖，博世四件套厨电，杜拉维特、高仪等卫浴产品加持，格调与质感不用多说吧？
视觉上，全屋是低调又一脉相承的温润色调，芬迪灰地面密拼砖、潘多拉金岩板电视背景墙、卫生间透光白玉砖和碧海珈蓝岩板等的碰撞，极具艺术气息。
工艺上，地面大面砖密拼通铺、金属包边、极窄边圆弧形吊顶、下陷技术防漏水等，造价更高、工艺更复杂，品质与观感自然更胜一筹。
骨感的行情周期里，南京新盘产品力卷出天际，可能与建发璞云对标的，却凤毛麟角。
我们认为，这是建发房产国企实力的全力托举；是顶级板块、硬核产业、丰满配套、超配产品的综合作用；也是市场对有眼光的买房人，无声的犒赏。
建发璞云前期加推房源已基本售罄，目前在售少量建面约99-178㎡户型，用4万左右的单价，撬动6万+的品质，机会可不多。
