调普宅、降首付、减利率！

上海楼市新政后，二手房人气明显回升！不少处于观望的置业者也开始行动，紧抓机会。而有人欢喜就有人忧，尤其是最近几个月刚买好房的，面对省税力度，着急不已。

有人称自己刚买了房，税收能退回吗？还有刚办理了网签，能否按照新的贷款利率执行？针对疑问，我们一起来看看~

本次普宅调整以144㎡为分界点，我们先来看看新政后，普通人到底可以节省多少增值税！

以原来买进价500万，现售价1500万，面积143.9㎡，满5年的房子为例，新政前这套房子属于非普通住宅，大约要缴纳47.6万左右的增值税，而新政后却属普通住宅，免征增值税，买房的成本确实大幅下降。

新政前——属非普通住宅

≥5年 增值税=（1500-500）÷ 1.05 × 5% ≈ 47.6万元

新政后——属普通住宅

≥5年 增值税=免征=0元

注：增值税=（核定价-购入价）÷ 1.05 × 5%

政策力度如此之大，对于刚交税的置业者来说，税收还能退回吗？这个问题目前要分情况而定，多以出证的节点来执行。

❶已出产证（产调名字已变更成买家），不可回退流程，已缴的税不可退。

❷已缴税但未出产证（产调名字仍是卖家），可回退流程，需要买卖双方共同至不动产登记中心登记大厅办理。

❸未缴税，未过户，未网签，可按新政执行。

随着政策调整，房贷利率也有所下降，面对这一变化，许多背负房贷的置业者也开始考虑：如果刚办了网签，还能按新的贷款利率执行吗？

毕竟，如果向银行贷款100万，选择30年等额本息。新政后，30年可节省9.5万元利息。

如此，目前银行表示，新政仅适用12月14日后新增贷款，不涉及存量贷款。已放款的，已不能享受此政策了。但是如果只签约未放款的，还可以与银行协商，调整利率。当然，具体情况还是以各银行公告为准！

降首付、减利率，还省税，如此多重红利汇聚，正是买房上车的黄金时机。对于近期想置业的朋友当真是大大利好！