突然调整这一步棋，很多人看不懂，专家说提前做好两个准备。

最近这几个月楼市的动静可不少，让不少人都眼花缭乱了！

有人说最近这几年市场调控，是最后的一年了，市场的价格大概率会迎来新的一轮上涨；

有人说这一次出台这么多利好市场的政策，市场的表现也是平平的，虽然最近这几个月的整体成交数据确实是有很好的回升，但是这最多保持这几个月，517政策就很好的体现这一点的929政策在1月份大概率就会熄火了。

楼市热就控冷，冷了就推升

在过去的20多年时间，整个市场的调控真的是挺有意思的，市场在热度非常高的时候，就出台各种各样的政策来控制市场；市场在冷的时候就出台各种各样的政策去推动市场回暖。

结果在过去的20多年时间，基本上是一条利好的政策，就把整个市场推的不断的标高，即便中途出台了很多限制的政策，市场仍得不到有效的“稳住”。

从2021年开始，整个市场好像突发性的变了！

降低利率，发放购房补贴；

降低首付比例，从30%变成25%，变成20%，然后15%；

提高公积金贷款额度，放宽限购、限售、限贷、限价；

反正能想得出来的政策，基本上能用上的就用上了；

没办法，市场也只不过是暂时性的回暖，给购房者加杠杆、降首付、拆迁，给开发商加杠杆、高溢价、卖地所有的目标只有一个，就是稳住当前的房地产市场。

此次这一步棋到底是怎么走？真的是单纯的看到。这么简单吗？

既要房地产市场回落，又不能扩大金融风险，国家这一次该如何玩这个骚操作！

此次拆迁突然想起2015年套路！

2015年的棚改政策确实让房地产的去库存以及市场的活跃度瞬间就回来了。

这次好像有点不一样！

广州推出了“房票安置”，对于这个政策，全国范围内已经有30多个城市跟进了。

对于这个政策很多人都不懂，其实这个政策道理也是非常的简单，就是给你拆迁标准的房票，让你指定地方去买房！

指定地方一般都是库存积压的地方，这样一来可以让市场更快地盘活起来，又不会让部分区域瞬间就点燃了。

11月库存量还达到了7.2亿平方米，比2015年去库存之前还要高，当前房票政策很好地解决部分库存房的问题！

开发商加杠杆，信心不断的冲高！

自然资源局已发货了，放开土地价格限制价高者的；

在过去土地占到了房价的6~7成的成本放开了限制之后，很明显就是刺激购房者的信心

不过开发商不可以无限的加杠杆，因为三条红线政策出来之后市场不再像过去一样了，可以随便的搞随便的套钱。

第3次房改要来了！

最近热议国14号文，提出了两项重要任务

一个是加大保障型住房的供应，实现居有所其房；

一个是建商品房回归居住的属性，满足改善需求；

在过去都是大力度的发展，相比凡的过去20多年时间，国内的商品房基本上是处于满足的状态。

经过三年时间的回调，小城市房价调到相对还可以接受，对于大城市，即便房价50%的下跌仍不可以接受，因为房价真的是太贵了，买不起买不起。

所以保障性住房更多的都是集中在大城市这边发展，未来让更多去大城市发展的人能够有房子居住，解决住房难这个问题。

当前目标只有两个

既要又要，这样一来，如果解决中低收入人群住房难的问题，就没有人抱怨买不起房了，想要。住好房，那么努力挣钱买好地段的房子。

对于普通人，更多的都是看如何选到一个好的保障性住房或者公租房共有产权房。

对于当前的楼市，并不是说要刺激市场回笼或者是价格大涨更多，能稳住一个水平线上就已经很不错了。

作为普通人，要做好两个心理准备就可以了！

第1个拆迁暴富，想都不要想了

过去都是拆迁的引来暴富，而且是拒付的那一种，现在这种情况已经成为了过去式了，一方面是房地产没过去这么经济。没有这么多赔偿款，另外一方面即便有赔偿的都是像广州那样给房票赔偿。

第2房子不可能大涨，懂的都懂，房地产不可能继续大涨的，包括一线城市，反正即便上涨也是比较缓慢性的上涨。