2024年的房地产市场真的让人捉摸不透，整个市场有人说价格要上涨了，有人说价格要继续下跌，不管怎么样，2024年今天就要结束了！

回看整个2024年房地产市场整体的表现是不太给力的，甚至可以用差来形容！

对于2024年的房地产，市场基本上只不过是政策刺激的情况下，市场会短暂的回暖，在政策的威力褪去之后，市场又恢复到原有的状态。

有两位大佬是这样说过房地产的，房价会回调，但是在短时间内暴跌也不太可能！

王老板和马老板根据数据分析出来的结果!

目前我国老龄化和少子化是很严重的。

在未来老年人将会越来越多，对房子的需求量会出现大幅度的下降，最简单的就60和70后是很庞大的一个群体。

60后不用说了，基本上就已经退完休了，70后那也不用说了，准备在退休的路上了。

那些人老了之后还会考虑买房吗？会，但是整体的可能性少了很多。

再说说现在的年轻人，他们的想法都发生了180度的大转变了，结婚的成本高，买房的压力大，不小生小孩，买房的人群，自然而然就会出现大幅度的减少。

年轻人不结婚，当然买房的可能性就更小了，没有小孩买房的可能性更小了，不可能等他们老了之后才考虑买房吧。

另外买房的成本并没有想象中这么低，因为买房需要支付房贷利息，物业管理费。

还有这个段子是这样说的，未来将会大把房产继承，这句话是有一定的道理的，因为我国拥有两套住房的家庭占比达到了41.5%。

未来不仅有商品房，还有很多保障性住房出台！

我国的商品房整体的发展已经到了很成熟的阶段了。未来如果还在大力度的发展，商品房市场肯定是消化不了的，最简单的买得起房的人已经买了，买不起房的人大概率还是买不起。

另外未来我们的房子更多的都是集中在大城市，因为人口聚集在大城市发展，商品房在大城市少则几万元，每平米多则几十万每平米怎么买？即便降价50%也是买不起的。

所以未来大城市会出台很多保障性住房、公租房、共有产权房等等各类型的房源来满足不同人群的住房需求。

现在老百姓更关心的是当前的房地产泡沫挤得怎么样了？因为全国平均房价回落了23% 个别区域的房价而落了30%~60%。

在这么大幅度的降价下，其实国内的泡沫并没有完全的挤完，因为我国最高峰的时候房价收入比是13.6，现在跌了这么多房价收入比还达到了10.6。

根据国际标准，房价收入比是3~6倍发展中国家房价收入比是6~9倍，目前我国的房价即便距离发展中国家9这个数字都没有达到，说明还有水分可以挤。

以目前的情况来看，大概还可以挤1.6左右才比较符合当前国民的需求情况！

面对当前的房地产市场，该如何选择入手买房？

在当前的房地产市场买房首先是要确认他自己是不是真的一定需要这套房子解决问题，如果不是可以等等看，因为现在的房子价格还没有稳定。

另外如果真的一定需要买房的，把目光瞄准在一线城市，二线城市的核心区域内，至于3456线城市，还是不要选择买房了，因为一方面不在这些地方发展，另外一方面这些城市房子是不值钱的，也没有什么金融属性可言，更多的就是刚需解决住房问题。

要知道投资者碰都不要碰房地产市场即便是一线城市，虽然说有上涨的空间，但是上涨的时间在哪里上涨多少，以及资金投入成本时间成本等等，这些都是巨大的一个考验。

房价只涨不赔的时代已经过去了，买房是需要很充足的经验以及自己真的能承受这个风险系数，还有未来房产的变现没有像过去这么好，变现了，因为太多房子了。

是因为房价的下跌，让很多人看到了问题的所在，不能盲目的跟风去买房，不然结局很惨，看看最近这几年买房的哪个不是亏的爹妈都不认得。