2024年的房地产市场表现真的太差劲了！

大家都觉得房地产毕竟没有戏了，即便是有众多利好的政策推动，也只不过是暂时性的推动，如517政策、929政策，只不过是两三个月时间的回暖。

1、房价上涨的三座城市

上海、西安、太原新房的价格仍处于上涨！

房地产已经进行了三年时间调整，2024年是调整力度最大的一年，这个可以从卖地收入品商房销售数据就可以看出来了；

2021年全国卖地收入达到了最高峰87,051亿元，2024年前11个月的卖地收入仅有32626，全年卖地收入约为3.6万亿左右。

相比最高峰，直接腰斩都不止，相比去年的57996亿，同比下滑达到了22.4%；

在商品房销售这方面也出现了下滑！

1月至11月新建商品房销售面积为86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅的销售面积达到了16%，新建商品房的销售额为85,125亿，下降达到了19.2%，其中住宅销售额下降更是达到了20%。

2023年全年的销售面积还是11万平方米成交，成交金额也达到了11万亿！

在如今这个大环境下，二手房很真实的反映出市场的真实状况的！

其中70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

在新房这方面有三个城市，价格虽然出现了上涨！

上海同比上涨5%，太原同比上涨0.5%，西安同比上涨0.3%

2、豪宅支撑着上海的房价

在这一轮房价调整的过程中，最抗跌的城市不仅新房的价格同比在增长，二手房的价格环比也在上涨。

广州、深圳房价都在猛跌，北京跌幅较大的时候，上海整体的房价还是“稳”，也就是说跌幅很小。

2021年上海的销售面积见顶了，当时销售面积达到了1880.45万亿平方米，2023年销售面积还有1808.03万亿平方米，所以整体的销售面积并没有太大跌幅。

2022年上海住宅销售额为6937.77元亿，2023年住宅销售额6685.19亿元，下降3.6%，2024年全年的数据并没有出来，但可以肯定一点的是整体的数据并没有出现大幅度的回调。

最简单的2024年上半年，上海的新房住宅成交面积还同比增长了0.8%，也可以看出整体的市场还是有一定的韧性存在的。

根据上海统计局公开的数据显示，二手房产价从2016年的高铁34.77万套，跌到2022年的17.71万套，下降幅度49%，二手房成交面积从2016年的。3219.8万平方米降到2022年的1426.93万平方米，同比降幅55.7%。

2023年上海存量房登记买卖面积1708.3平方米，相比去年增长了5.8%，也就是说最近这几年回调了，但是最近这几年成立的水平还在一个平均数上面，并没有持续的下跌，甚至还出现轻微的上涨。

上海的房价上涨，最大的动力懂的都懂，就是豪宅以及金融中心等等这些标签所吸引着绝大部分富人都更倾向于上海这座城市纸醉金迷。

而且上海也吸引了更多的外资。

2024年，既然有三个城市上涨，那么2025年是不是在房地产降低之后会迎来新的一波浪潮，有更多的城市伴随着此次浪潮会持续的上涨。

给人有人说2025年的房地产是最后一轮房价调整的周期了，对于想要买房的不妨把目光都保存在2025年。

确实结合各方面的机构推测，2025年底至2026年初是我国房地产见底，比如上海，北京，深圳，广州，苏州杭州成都等这些城市，很快就会伴随着见底后迅速的反弹，因为这些城市有巨量的活力存在。