100万元/平米!事实证明,豪宅从不遇冷

超级大咖房产 2024-04-18 07:26:24

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年轻的市场只会把握机会,而老练的市场会自己下场创造热度。

在深圳还在等待新政刺激成交的时候,上海已经自己用成交刺激了全国。

近日,上海一套新成交的老洋房,给上海顶豪市场再添一把火。

上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主,成交总价约3.1亿元,产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米),成交单价约100.9万元/平方米,创下新高。

有消息称,该笔交易的中介佣金高达900万元。

不过,据业内人士表示,目前上海佣金点数一般不超过3个点,更何况是这种超高总价的楼盘,理论上佣金大约是在900万以内。

总价数亿的楼盘,以华侨城纯水岸为首的,深圳独栋别墅也能达到,不过这些别墅多数均价尚在40万/㎡,或者高达近80万/㎡。

均价超100万/㎡,更多的是其附加的历史价值,确实放眼全国也已经颇为罕见了。

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事实上,近来的上海豪宅市场也火热异常。

3月份,中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了全国纪录;

4月初,位于陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高,并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来第三高;

均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期,也在短短4天半的时间里,引得超350组客户认筹,认筹比超170%。

豪宅成交的数据一直是一个城市楼市发展的风向标。

如今上海豪宅屡屡传出重磅新闻,对上海楼市的复苏可谓是点上了关键的一把火。

其实对于深圳市场来讲,虽然没有那样突破记录的大事件,但是3月豪宅的成交占比也还是出现了上涨。

从图中能看到,深圳3月144㎡以上的楼盘成交占比较2月几乎翻了一倍,90-144㎡的改善面积段也有小幅的回升。

3月仅45-60㎡的区间出现了成交大幅下跌的情况。

豪宅的买入,投资属性往往会比普通住宅更多,豪宅成交占比逐渐增高,也正是富人对楼市的信心提升的一种体现。

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最后我们来看一下,深圳3月份成交量最高的几个豪宅小区。

咖姐选取的是,3月份面积在144㎡以上的成交楼盘。

成交套数最高的是南山红树湾片区的:红树西岸和中信红树湾花城北区。两个小区3月豪宅成交量都是6套,并列3月第一名。

并列第二名的有:南山科技园的华润城润府三期、龙华北站的圣莫丽斯花园二期、宝安区新安的中海九号公馆,3个小区的豪宅成交量都是5套。

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