朋友们，三亚楼市周观察，又来啦。

近期最为振奋人心的消息，莫过于最新公布的「70城房价统计」中，三亚房价呈现出万绿丛中一抹红，在一片绿油油的下跌中，站起来了！！！

海口新房，环比下降0.4%

三亚新房，环比上涨0.1%

海口二手房，环比下降0.9%

三亚二手房，环比下降0.5%

今天撑着这股东风，我们继续来做三亚楼市观察。

老规矩，先来看三亚上周（7.8-7.14）住宅备案成交情况。

7月第2周，成交备案数据并不理想，仅147套，环比上周减少425套，跌幅-743%。

从数据曲线来看，震荡不止已经是三亚的常态了，7月本也是三亚的传统淡季，加之热带风暴影响，许多售楼部亦是门可罗雀。

从官方公布的销售排行榜来看，本期的上榜项目均为「延时」备案。

说到延时备案，就不得不提醒大家一句，三亚作为全省唯一，全国为数不多的『严格限购区域』还在坚挺的要求社保/公积金等条件方可购房。

全省个别市县都已经进行了两至三轮的政策松绑，反观三亚岿然不动，也不知道是不敢放开？还是不能放开？

再看本期三亚的预售证上新情况。

自2024年6月18日之后，三亚新盘预售下证进入了「枯水期」。

终于在7月12日迎来了新数据变化，本期共2盘进行了预售证公示，上新的两盘有较多相似之处：

1、均为2024年度全新盘；

2、均为海棠湾商业性质的别墅产品；

3、单价高达6位数，总价更是千万级别以上的超级豪宅。

接下来，咱们来盘一下新盘的基础情况：

新潮·海棠春晓本期预售信息公示为「房源变更」，产品类型为产权式酒店，实际上是别墅产品，也是规避「限墅令」的常规操作。

| 新湖·海棠春晓实景三维合成图

本次变更预售房源为31套，面积10859.39㎡，备案均价约15万/㎡，主力户型为为200㎡-228㎡。

根据中介给楼Sir发来的一期别墅介绍来看，售价最低1500万，最高2800万，妥妥的千万级豪宅。

同时，楼Sir也给大家科普过：不一样的豪宅一样的配方。

别墅的主力卖点还是「高赠送」，以海棠春晓举例，房本面积225㎡，套内使用面积可达400㎡，外部露台还有210㎡，可使用面积约为610㎡。

225㎡买2500万，单价约4.1万/㎡，掐指一算，四舍五入约等于白送！

我就说有钱人比我多个脑子！

保利·棠隐：位于保利瑰丽酒店对面，项目占地4.35万㎡（约65亩地）、计容面积：1.52万㎡、容积率：0.35，这算是目前海棠湾容积率最低的项目之一了！

本期共计13套商业楼进行了预售公告，预售面积2074.48㎡，暂无备案价公示，但根据网上的公开信息，目测价格不菲。

这个项目和名字一样，很隐秘，主打的就是一个高净值人群，私密不被打扰的度假生活，这一点从容积率上就能看出来。

全盘仅49套别墅，建筑面积：145㎡-175㎡，根据网上的中介报价，单套约2300万—3500万；

不说是别墅，光看照片还以为是度假村，有钱人的世界真的离我越来越远了啊~

好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。

（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）