你好，我是曹搏士！

一条河、一座山、一条路都会让原本在地理位置并不远的同区域有割裂感！

凤凰和美就在锦虹美苑、亚东国际旁，但是你总觉得这是两个地方。因为她总要跨过一条铁路——宁芜铁路

她，是我入职第一个学习的楼盘。

第一天，师傅骑车带我来到这个小区，丢下一个本子和一支笔让我开始熟悉这个楼盘

“你要熟悉这个楼盘、总层高、物业费、停车费、楼栋分布都要记清楚。回来后我要检查”师傅交代完后，骑车走了。

“好的师傅，没问题”

太高了，怪不得叫“凤凰和美”，总高33层让这个小区在周边显得“凤立鸡群”。我不会傻到一层一层的数1、2、3……，看下电梯的按钮就知道总层数了或者看下单元门旁边的信箱

说到信箱，现在很多新楼盘依旧建有信箱，我感觉是一种浪费。以前还能寄放报纸，现在哪还有人看报纸呢？

商品房小区的楼盘学习非常容易，楼栋规律分布，1栋的后面肯定是2栋。而我后来跑能仁里的时候就感觉非常痛苦，因为那里的老房子1栋旁边可能是26栋，毫无规律可言。

物业费、停车费我去了趟物业就直接问出来了，包括物业费一次性交清还送大米和油——带着这个信息回去，师傅还夸我心细！

下面带大家了解凤凰和美

2008年6月30日拿地，土地使用截止日期2078年6月29号，一共70年。2010年10月16号首开，单价：14129元/平起

1：凤凰和美一共9栋楼

总层高为24/33层，呈九宫格分布，横三排、纵三列，非常有规律。

位置最好的还是中间的那纵——4、5、6栋！

2：常见的户型一共6种，面积最小为89㎡，最大的为143㎡

两居室（89m²）

三房（118、124m²）

大三房（143m²）

3：成交价

小区开盘价：14129元/平

小区巅峰时期二手成交价：47866元/平

小区近期二手成交价：27827元/平

现在在售：53套房源

总结一下小区的优点

1：配套成熟

配套可以说是十分成熟，商业、医院、学校、交通一应俱全。而且配套都能算得上顶级的

商业：虹悦城

医院：市第一医院

交通：一号线中华门地铁站

菜市场：能仁里菜市场

2：小区环境好

和周边的小区相比，凤凰可以说是周边规模小区当中物业维护最好的。虽然亚东观樾房龄新，但是规模太小了。

小区规模如果太小，感觉就缺了点住家的感觉，回家感觉像是回到了酒店。尤其是那种只有2/3栋的小区和酒店并无多大区别！

小区的缺点

1：学区普通

虽然和锦虹美苑、绿岛华庭仅仅隔了一条马路，但是中学的学区确实不一样的：一个是雨花台区最好的公办初中，另一个是普通初中。

但是，可以上旁边的民办一中实验学校——学校的教学质量还是相当不错的！

2：交通拥堵

这里主要是旁边的宁芜铁路和虹悦城，尤其是去往虹悦城的地下停车场就在凤凰和美的大门口，早高峰和晚高峰全是车！

3：噪音

凤凰和美是周边小区受噪音影响最大的小区，没有之一！

东边是宁芜铁路、西边是凤台南路高架，可谓是“左右受敌”，家家户户都安装双层隔音玻璃！

以上就是凤凰和美的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！