作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

近期，楼市热度居高不下，颇有一浪更比一浪高的趋势。

确实大大提振了市场的信心。业内很多朋友的眼中，又透露出来新的亮光了。

希望之火，在熊熊燃烧。

作为房地产的一名老兵，波哥跟很多朋友一样，对楼市的未来有效发展，充满了期待。

走起，兄弟们！

据波哥看楼市适时观察：

在政治局430会议后，其律动速率越来越快，所以，波哥昨天说，有点应接不暇的感觉，久违的激情正在撞击着大家的心房。

今天上午，又有两大国家级重磅类大信息释放出来：

01）中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰，在保交房工作视频会议中主要提到：

“何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”

这些话，是什么意思？

据波哥分析，总结起来，主要就是两点：

◢一是，房地产产业的独特地位，无可取代，必须要从国家性宏观发展战略的角度去思考，而不能简单视之为一个普通的产业，也即他说的，要上升到“人民性、政治性”的更高维度；唯此方可不断推动国民性房产和国家性资产的科学保值和增值，才能有效保证中国经济等不断去取得新的成就。

◢二是，面对新的困难和趋势等，各类主体，需要快速去打破自己思维上的限制，在大框架之下，希望出现更多的新思路、新举措、新模式等，因为，只有先解放思想，才能真正做到解放出新的生产力，这是历史性的大规律，行之久远了。

古话早就说了——穷则变、变则通、通则达。

中国核心哲学也讲了：

心灵自由，才能心骛八极，神游万仞！

大道至简，理出一辙，无他。

02）央妈重磅推出房贷政策“三连炸”：

·一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

·二、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

·三、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

个人贷款+公积金贷款+首套房首付比例，不断叠加，犹如俄罗斯套娃了，没有最惊喜，只有更惊喜。

央妈为了让你买到合适的房子，同时又能有效降低你的置业压力等，确实操碎了心啊。

加上，前两天杭州等地政府的收储存量房政策等，暖风频频吹，波哥观察，近期市场必将会迎来一大波新的行情，各类政策不断优化组合和强势筑底，接下来的楼市走势，非常值得期待。

实际上，大家有一点注意到没有？

430精神后，最新的政策的尺度，越来越大了，都不再藏着掖着了，纷纷如猛兽一般出笼了。

此类相关政策此起彼伏，惊涛拍岸。

这两天，波哥有一个强烈的感受，即为——楼市和股市都像打了鸡血一样，不断向上跳跃。

你还会无动于衷吗？

譬如

5月17日上午，港股内房股延续强势；其中，景瑞控股涨超85%，阳光100中国涨超28%，德信中国、花样年控股均涨超20%等，

在波哥写这篇文章时，一众官媒和众多业内朋友，都在急速发布自己的观察和解读类文章，大有洪波涌起之态势，可能会刷爆你的手机流量。

据波哥看楼市观察，在今天前述的两大利好之外，还有两大动作已经澎湃而至：

A万亿国债加持，动能强劲：

财政部13日公布了2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排。按照安排，超长期特别国债期限包括20年期、30年期、50年期，付息方式均为按半年付息，首次发行时间为5月17日。

根据安排，本轮超长期特别国债将分为20年期、30年期和50年期品种，均按半年付息。其中，30年期超长期特别国债“落地最早”，将于5月17日首发；20年期超长期特别国债在5月24日首发，50年期超长期特别国债在6月14日首发。

据波哥看楼市独家观察，老百姓只存钱、不消费、不买房等，导致国内居民存款居高不下，给国家金融等带来了比较严重的影响。

大出小进，巨额的付息，银行也背不住了，房企贷款在快速萎缩，居民存款在加大，银行肯定受不了，这是必然。

数万亿的资金躺在银行里吃利息，不敢出来走几步，就是典型的啃国家之老的行为，ZF能不着急吗？

在核心主体上，就是国家和个人两个，个人不断躺平，只能由国家出面了，首期1万亿国债的出炉，则为当下市场环境下的客观反映。

几年来，市场和货币政策的效力衰减得比较严重，按经济学的相关观点，此时，财政政策必须来托底，要从政府层面和经济的底层逻辑，来寻求破局的新策略。

本次国债的推出，就是为了有效缓解市场踯躅不前的颓势，以便快速有效去让市场和民众找回应有的信心。

消除大家眼中的阴翳，才能展现出新的神采。

特殊时刻，特殊政策。

严峻时期，下猛药，并非简单的经济学的原则。

毕竟，信心胜过黄金，没有希望和激情的产业、市场或区域等，将渐渐流于平庸和衰退周期。

产如逆水行舟不进则退。

国家举债来示范，把未来的一些钱，归拢于目前的资金池，还是有较大的价值的，因为，任何一个产业都是过去、现在和未来之三维结构，今天没有或有问题，明天就不会出现新的问题吗？

好了，此中的产业和经济学逻辑，就不去一一掰开了，不然，就会变成一个论文了，这不是我们的目的。

用通俗的话，与更多的朋友去有效交流，才是波哥看楼市写这篇文章的真实用意。

对本节的小主题，一言以蔽之，即为：

国家主动举债，能打消市场上的很多顾虑，并且能有效吸纳各类社会资本的归附，进而快速做大资金池，也即不需要再去发行货币，推动存量的巨额货币进行有效的流通，而加速资金和货币的循环效率，唯此，方能逐步激活各类消费层面的功能等。

因为，只赚钱不花钱，货币的核心闭环体系就会崩溃，各产业的发展，也是一句空话。

故而，财政政策，不得不出大招，有国家托底的国债，必将拉动市场相关情绪的上扬，而强势推动国内楼市新行情的有效出现，这将是大概率事件了。

趋势和国家之力在有效急速叠加，你不相信，只会被众多激情奔跑的主体，打落于尘埃。

或许，此后，再也看不到明天黎明的曙光了。

据财联社等众多官媒报道，5月17日下午，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。另外各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组。

“多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产‘重大举措’”。

此时，应该正在开会，具体消息，可能会于今天下班前后出来，大家安心等待即可。

也就是，靴子将快速落地，很多疑虑，将在今天得以解释。

波哥要去幼儿园接女儿了，就不再等待了。

最后的信息，明后天将继续去观察，敬请期待为谢。

小结：

如上，近期众多利好政策的不断出炉，在楼市和股市等方面，不断强势添加高燃值柴火，迅速拉升了市场的许多预期。

振奋了各界的认知。

所以，波哥提出了今天的这一观点，以供大家去参考。

写在最后：

波哥个人体会到，各类政策的强风，正在不断刮向全国各地，央地深度联动，众多重磅政策急骤御风而来，而快速把近期的楼市推向了一个新的发展境地。

另据波哥看楼市观察：

至于，面对这样的变化，有的人已经快速觉醒，跟上来政策的步伐；有的人还在大梦难醒，隔岸观火；还有一少部分人，依然在各地叽叽歪歪，与大趋势背道而驰等，各有不同的现实表现，难以枚举。

但是，核心性大势在一定时间内，只有一个，不可能还能在某个犄角旮旯，再去捡到什么金币了。

因为，在周期性大趋势的全面碾压下，这类小概率事件，基本不可能了。

因此，很多个体自以为是的行为，都显得比较可笑。

保持初心、与时俱进，方得始终，这适用于每一个个体。

很多朋友喜欢从事理逻辑，来解读各种变化，当为现实的需要；

波哥更擅长从本底逻辑来思考，实际上，这两者并不冲突，都有各自的客观价值。

土地、根茎、枝干和叶花果等，八元一体，谁也离不开谁。

都可在不同的结构范畴，产生各自应有的价值。

最后，波哥说一句：

王炸频出，大势雄起，已经是一个大大的明牌。

你还看不懂，跟不上来，那都是自己的事情，未来某日去怨天怼地，只能让别人更加看不起你。

国内楼市，新一波大行情的马蹄声，日益急促，你感受到了吗？

未尽之处，欢迎大家与我们及时交流和探讨。