两三年前在深圳买新房叫打新，现在在深圳买新房已经不用这个词了，因为两三年前在深圳买新房都要摇号抽签，能买到新房全凭运气，能买到就开心，最少当时是开心的，认为买到就是赚到，买不到就赚不到。

现在回头看，买到能不能赚到已经不重要了，当时差价摆在那里，有钱有名额谁都会去抢。没有人能准确预测未来的房价，能准确预测未来房价的都是骗子。只是以上事物的最基本逻辑很多人不明白，导致我经常会收到以下咨询：

深圳房价到底了吗？

深圳房价还要跌多少？

深圳买房什么时候最合适？

深圳房价今年能涨多少？

买这里的房子三年以后能赚多少钱？

这个小区什么时候能拆？

…………

如果给他们编造一堆故事加胡说八道的理论，他们会非常感谢你，甚至还给你发红包，还给你到处做宣传。如果告诉他们不知道，他们说认为这货没水平，甚至被拉黑。

你们说气人不气人！

没有人能准确预测未来的价格，不仅限于房价，未来最大的确定性就是充满不确定性。但是在做决定的时候可以选择当前最优，选择更好的标的，未来房价跌的时候跌的更少，涨的时候涨的更多，这是可以做到的，选错损失巨大。

以南山福田两三年前的新房为例，看现在贝壳的成交数据，哪些新房接受二手房市场检验的时候很坚挺，哪些新房接受二手房市场检验的时候很拉胯。

福田高峰期开盘有成交数据，成交均价高于或接近开盘价的小区有海德园、深业中城和华富村棚改，华富村棚改是少有在福田非优质学区内，成交价约11万/平方米的房子。

同期福田开盘的新房还有中信城开红树湾，开盘均价约9.9万/平方米。承翰湾尚国际，开盘均价约11.2万/平方米。目前只有中信城开红树湾有二手房成交数据，成交价约7.7万/平方米，严重亏本。承翰湾尚国际虽然没有二手房成交，二手房市场中的结果也是一样的。

过去高峰期南山开盘的新房比较多，有远洋天著、深铁阅山境、华润城润玺一期、香山道公馆、中泰印邸、臻山海家园、鹤塘岭、深铁懿府、汇城茗院、临海揽山、前海三湾一众新房等等。

以上新房目前在二手房市场中有成交数据，成交均价高于或接近开盘价的小区有远洋天著、华润城润玺一期、深铁懿府、汇城茗院，前海三湾部分新房。

成交价均价远低于开盘均价的小区有鹤塘岭，开盘均价约11万/平方米，目前二手房成交价约8.5万/平方米，关键这个盘在开盘的时候异常火爆，开盘时间和远洋天著差不多。我记得很清楚，看样板房的时候销售满脸不屑的说远洋天著也配和鹤塘岭比，把我气的不行。

深铁阅山境和中泰印邸在贝壳没有成交数据，从挂牌价格看，目前成交价格也一定会低于开盘价。

从以上数据中看，南山福田大部分新房表现相当不错，部分新房表现极差，表现差的新房有一些共同点。

中信城开红树湾、承翰湾尚国际、鹤塘岭、深铁阅山境和中泰印邸等等楼盘，大部分位置并不差，它们差在楼盘周边环境不好，小区不好，小区不够纯粹等等，以上表现差的楼盘都存在这个问题，表现好的楼盘都没有这些问题。

买错房和买对房的未来一定会拉开巨大差距，新房开发商会想办法规避让你发现以上问题，通过以上楼盘对比，只是购房者要多下功夫，是可以发现的。如果发现不了就去找一个靠谱还专业的博主咨询，当然还要学会怎么分辨这个博主是不是专业靠谱的。