2021年前后是深圳新房热度最高的时候，即使是龙岗位置较差的新房开盘也能一抢而空，当时市区新房热度最高的片区是前海，想要买到前海的新房难度是最大的，整个深圳购房者都盯着前海新房，那种热度只有在当时氛围中才能感受到。当时西丽片区的新房热度是市区新房热度最差的片区之一，从远洋天著和汇城茗院开盘销售的热度上就可以看出来。

当时所有人都认为西丽新房未来价值是没办法和前海比的，一个价值在天上，一个价值在地下室。

3年时间过去了，深圳解除了住宅限售，2021年前后开盘的新房都可以入市销售了，时间是检验真理的唯一标准，二手房常态真实成交价是检验当前小区价值的唯一标准。

前海片区当年开盘的新房中，现在只有润峯府和天建二手房成交价接近或高于开盘价，其它二手房有成交数据的全部低于当年开盘价，前湾的龙光和妈湾的招商成交价低的还比较多。西丽当年开盘的新房远洋天著和汇城茗院，现在二手房成交价都高于或接近开盘价。从目前二手房常态成交价看，西丽当年开盘的新房整体性价比已经超越前海当年开盘的新房，要知道当年西丽新房是不被看好的，前海新房坐在领导那一桌，西丽新房勉强坐小孩那一桌。

从常态化二手房成交价看，当年勉强坐小孩那一桌的西丽新房，现在已经坐领导那一桌了，并且在桌上还很自信。

这一切的一切源自于西丽的发展，熟悉我的人都知道，在龙华房价看不起西丽房价的时候，我就开始吹西丽了。熟悉我的人都知道，西丽我推荐的是大学城和留仙洞片区，这两个片区在过去发展很快。熟悉大学城和留仙洞片区的人都知道，这两个片区过去是闷声发展，而不是在炒作中发展。

重点讲大学城片区，大学城片区是过去10年整个深圳发展最好的片区，没有之一。过去10左右，大学城片区从一片黄土地，变成现在产业支撑，居住氛围和居住环境，综合最好的片区，在深圳找不到第二个这样的片区。

产业发展。10年前的大学城片区冷冷清清，当时的长岭陂地铁站和塘朗城地铁站，就像荒郊野外的地铁站一样，上下都没什么人，大学城地铁站主要是出去上班的人多。现在大学城片区的3个地铁站，早高峰密密麻麻的人从地铁下来在附近上班，同样的情况还有西丽茶光地铁站和留仙洞地铁站。这里要重点理解，是大学城片区的地铁站，而不是某一个地铁站，从10年前人烟稀少，变成现在早高峰下来上班的人拥挤不堪。这仅仅是大学城片区地铁人流的改变，还有早高峰从龙华和塘朗山隧道过来的车流。

篇幅所限，不讲大学城片区过去10年具体的产业发展。给购房者最好的建议，观察一个片区发展的怎么样，早高峰的时候去观察片区的主干道和片区的地铁站，早高峰涌入的人流和车流是不是足够多，这很直观，产业可以吹牛，片区早高峰涌入的车流和人流没办法吹牛。

居住氛围和居住环境，大学城片区南边是塘朗山，北边是阳台山，中间是大沙河，拥有最原生态的居住环境，加上过去10左右建起来的全新城市面貌，形成的居住环境是其它地方很难复制的。这些年大学城片区的发展，让大学城片区有很好的居住氛围，其实留仙洞片区发展也很好，但是居住氛围不如大学城片区。

深圳很多片区还没有开始发展就被炒作起来了，房价先行，后面能不能完全兑现不知道。大学城片区是过去炒作比较少，实实在在发展起来的，这是在过去价值方面能超越前海的重要原因。

但是，炒作和氛围才是最吸引购房者做决定的关键因素！！！