楼层选择讲究多，许多人在购房时都面临着选楼层的问题，尤其是选购二手房的朋友，所看的房子因为年代不同，总楼层不一样，有的是多层住宅，有的是高层住宅，不同层高的住宅，究竟如何才能选到最佳的楼层呢？

一、低楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）容易逃生：低楼层距离地面比较近，就算出现意外事故，也能及时逃生，心理上更容易产生安全感。

（2）贴近自然：距离自然环境较近，可以同外部保持现实联系。

（3）不受电梯故障影响：即使电梯坏了，低楼层的住户还可以爬楼梯，同时还能起到锻炼身体的作用。

（4）价格较：低楼层的价格相对比较，而且还能实现高利用率。

2、缺点

（1）被盗可能性较大：低楼层的住户很容易受到小偷的光顾，毕竟他们跳窗逃跑的时候不担心有生命危险。

（2）易受噪音干扰：低楼层距离地面较近，窗外来往的人流和车流而产生的噪音很容易影响居住者休息。

（3）采光通风效果较差：低楼层会受到不少物体的遮挡，比如树木或者楼栋等，因此采光和通风效果就不太理想。

（4）蚊虫侵扰难避免：夏季的时候，蚊虫比较多，低楼层的住户比较容易受其侵扰。

二、高楼层有哪些优缺点？

1、 优点

（1）采光通风好：高楼层的遮挡物比较少，视野就比较广阔，采光通风效果也好。

（2）噪音干扰少：高楼层距离地面较远，不容易受到人流和车流制造出的噪音影响。

（3）虫害比较少：蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

（4）空气新鲜：通常情况下，一些难闻的气味没等传到高楼层就已经消散了。

2、缺点

（1）电梯故障易造成困扰：万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便。

（2）健康会受到影响：家中有患恐高症或者心脏病的，不适合住高楼层。

（3）不易逃生：万一发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生。

三、顶层有哪些优缺点？

1、优点

顶层的优点其实与高楼层的优点差不多，主要有采光通风效果好、噪音干扰少、私密性强、视野开阔、虫害较少等。

不过，顶层比起高楼层来说，还有另一个，那就是价格，因为顶层有着不可避免的缺陷，购买的人比较少，所以价格比较。

2、 缺点

（1）夏热冬冷：居住在顶层的话，夏天会受到太阳的直射，冬天也没有物体可以遮挡寒风，所以夏热冬冷就变成了常态。

（2）用水可能不便：当水压比较小的时候，顶层就容易供不上水，用水就会不便。

（3）易出现漏水、裂缝问题：如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题。