当下，兰州楼市已进入了全新时期。产品品质正在取代发展速度，成为房企的核心竞争力。

在这一方面，秉持长期主义思维的保利，显然更有发言权。其在兰州深耕的10年，始终坚守以客户为中心，并根据客户需求与痛点对产品持续进行提升。

比如，保利天汇。

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保利十年，持续热销

回顾保利在兰州的十年拓展史，保利所选择进驻的板块，必定是与城市发展方向高度契合的核芯发展风口。

在安宁的后起之秀福源新城打造了千亩大盘——保利领秀山；在东岗核芯，布局了高端优质盘——保利和光尘樾；在西站板块土门墩地铁口有了现在的——保利天汇。凡是保利落子之处，皆是城市发展重点所在。

保利的每一次落位，都很有预见性。

2015年，保利领秀山一期开盘当日3小时劲销900余套，成交金额10.2亿；

2016年，保利金香槟与保利理想城两个项目相继面世兰州，凭借品牌力和产品力，认购额突破18亿，居兰州市场第三；

而此次的保利天汇在2023年1—6月热销7.5亿。

除此以外，2023年保利甘肃业绩全面领衔，兰州、天水、乌鲁木齐三地共计完成销售业绩55亿，其中，兰州区域全年业绩超37亿，位列兰州榜首，其市占率10％，也稳坐第一宝座。

每一组喜人的数据背后，无一不印证着保利的品质与实力。

保利的品牌的价值，更明显的体现在二手房价上。

保利理想城，二手房卖到1.34万/㎡，高品质+高水准物业服务带来的高溢价，与周边一众1万/㎡小区拉开不小差距；

保利金香槟，二手房最高成交曾一度到1.38万/㎡，隔壁小区仅0.88万/㎡。

保利的二手房也占据着兰州城市核芯地段，最终也都跑赢了市场。

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保利“天”字系，出道即标杆

2021年，在兰州进入城西时代后，保利预感到板块巨大的发展潜能和购房需求，将天汇落子于此。

一、西站核心“断供”，改善陷入困境

西站核心板块目前在售楼盘较少，虽然有中车共享城、华立佳悦城等项目，但他们要么是在西站边缘区域，要么产品品质达不到改善需求，而保利天汇地处土门墩地铁口，交通便利，基础配套一应俱全，产品品质更是兰州楼市中的佼佼者。

二、城西发展突飞猛进

在过去的很多年时间里，城西各个区域都默默无闻，而近几年随着三滩、陈官营及彭家坪等区域的崛起，兰州城西发展的势头一发不可收拾，越来越多的人选择在城西板块安家置业。

而土门墩正好处于西客站和马滩这两大兰州热门板块的之间，无论前往西客站还是前往马滩，土门墩都是必经之路，而保利天汇作为板块内在售的高品质楼盘，也将第一时间享受到区域成长带来的红利。

除了外部条件，天汇的内部品质更是让人惊喜。

“天字系”改善标杆

作为兰州首个保利“天字系”的高端产品，社区内规划了丰富的的配套设施，包含社区花园、休闲活动区、美学园林立体景观、商业街、写字楼、酒店，还有12班制的幼儿园、社区服务中心、文化活动站等一站式配套。

放眼整个兰州，保利天汇都非常能打。

保利物业

对于日常自住来说，物业服务水平也尤为重要。保利天汇专属的保利物业，是综合实力全国TOP3的大型物业服务企业（数据来源：中指研究院），是行业的标杆。

优质户型，满足各种居住需求

项目在户型上，更是自带闪光点。

项目主推建面约105-142㎡的三室户型，无论是购买力较强的刚需、刚改，还是纯改善都能获得完美的置业方案。

而建面约120㎡三室户型是最抢手的。

整个户型做到了全明格局，保证了室内到每个空间的采光通风，厨房、餐厅、客厅一体化，空间达到4.8米。

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而且这个户型独梯入户，私家电梯规制，在保证了隐私的同时，为业主额外提供了一个隐形空间，释放了户型内的玄关空间，后期还可以根据自己的需求去改造设计。

除此以外，项目推出的69平小户型，两房两厅一卫，还都是全明空间的设计，真的属实让人惊艳了一下。

室内通透敞亮，餐客通厅一体化，具备超高的使用率，兼具功能性和舒适性于一体，整体给人一种轻松惬意的居住环境。

尤其是对于在城市的单身人士来讲，是个不错的选择。不过，69㎡的刚需户型目前已售罄，预计三四月份保利天汇二期将开盘，届时会有几十套69㎡的小户型入市，感兴趣的可以提前去看看。

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优质配套，家门口就是地铁站

保利天汇地处西站核心板块，东侧临西站北广场，西侧靠近文旅聚集区马滩，北侧则为高端改善聚集地的兰石豪布斯卡住宅区。

这里是兰州近几年城市重点发展的区域。高铁＋地铁，双轨环绕，同时周边汇集着兰州多个大型商圈，烟火气十足，醇熟的地段优势，是保利天汇天然的含金量。

交通方面：项目南出口无缝衔接地铁1号线土门墩站，距兰州西客站直线距离约1公里。以西客站为发展中心，周遭大片的工业厂地外迁，一批住宅、商业、文旅等项目兴起。

同时地铁1号线在七里河区沿途设立多个站点，串联城市东西，公交线网更是四通八达。

商业方面：项目往东走是西站商圈，有中天健、万辉广场、兰州中心，往西走是兰州老街、万达茂，都是兰州地标性的城市商圈，一站式搞定吃喝玩乐。

教育方面：保利天汇周边教育资源还是比较丰富的。

项目自身配有3000㎡的公立幼儿园，周边的中小学有火星街小学、兰州师范附属小学、万华中加国际学校小学部、八十九中、兰州四中、师大附中等，同时还有多所学校正在建设中，基本能够满足未来业主的就学需求。

医疗方面：项目周边有医院甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院、甘肃省肿瘤医院、解放军联勤保障第940医院、兰州市第一人民医院等三甲医院，完全满足区域居民日常的看病需求。

总之，保利天汇的区位优势毋庸置疑，唯一让部分购房者产生抗拒的是目前看起来还比较破旧的城市界面。

不过，待对面的华立佳悦城及该项目全部建成交付，街区形象必然会迎来一个巨大的变化。

结语

总的来说，保利天汇是一个标签相当明显的项目，是品牌实力、稀缺产品、核心地段以及超前兑现的强强结合。

在未来，房叔坚信主城核心区的优质改善盘将是房产市场上的硬通货。