海淀功德寺地块虽房企争抢，但要注意地块西侧。 近段时间北京土拍市场又掀起波澜，我也讲过这几个已拍得的地块和预申请的地块，收到了很多朋友的询，想让我讲一讲前两天海淀区功德寺的两个地块未来的走势，今天简单分享一下。 功德寺地块这个区域是今年目前为止房企争的比较激烈的地块了，因为毕竟它是摇号产生的，不像今年9月份的三宗宅地都流拍了，而且位置其实也还不错，预售指导价也出来了，每平米的预售指导价10.5万，五环外六环以里这10.5万肯定超出了很多人的预期了。其实大家看一看南侧的树村，圆明天颂的成交价也得将近在11万了，现在私下里交易的个别的能达到16万每平米，还有学府壹号院，价格基本都在10万多每平米。 功德寺这两个地块，一个被绿城摘得了，还有一个被越秀摘得了，这两个地块的南侧是保障房，但是它的西侧有点儿问题，它的西侧不远处其实是西北旺的变电站，高压线网非常的多，所以楼盘西侧的这些户型其实特别尴尬，房价也一定是会有影响的，我相信西侧户型的房价肯定是相对较低的，有人问这高压线网什么相信西侧户型的房价肯定是相对较低的，有人问这高压线网什么时候能入地，像丰台亚林西区域的高压线塔都十几年了也没有入地昆仑域项目的西侧那些房源就都受影响了。 但是这个地块具备了良好的所谓综合性条件，北侧不远处即将在12月21日开业的海淀大悦城以及西北侧已经开业的万象汇，而且万象汇周边的房价基本都在每平米9.5万以上，万象汇南侧的几个楼盘的价格基本都在13万～15万左右。学区配套有幼儿园，2028年就能够开园了，学校有101中学的12年一贯制，离这个项目大概不超过800米，轨道交通有16号线，北侧大概不到两公里就是网易、百度、联想等互联网大厂，现在很多人都讲产住结合，但是产住结合真的能把房价带起来吗？ 我是另外一个看法，不在这里深讲，但是它确确实实影响到了目前为止海淀区北部永丰基地泛区域范围包括刚才我们谈到的西北旺，东北旺整个大区域的房价。 现在这个区域的房价基本平均都 在每平米9万以上，这个价格或周边的配套你如果喜欢的话可以去考虑，还是那句话，买房产得根据个人家庭的实际情况以及需求进行匹配，这个价格在北京东西城能不能找到相关的这些老破小呢？当然可以找到，也能在北京城六区的很多区位选到，但是符合不符合你家庭的首因的排序很重要，至少前三个因素很关键。 关注功德寺这两个地块的房产的朋友，在明年的至少第一季度可能就有相关的样板间和户型资料就出来了，其实现在户型就出来了，是以大户型改善型为主，看它的容积率你就明白了。