刚刚，央行行长发表重要讲话，其中关于房地产部分，十分重要，蕴含重大机遇。

主要观点:

1.关于房地产市场的重要意义:“房地产市场是国民经济的重要组成部分，也是社会民生的重要支柱。”

注意，这里提到了“市场”和“民生”，用了两个重要，显然，在支撑内循环上，房地产不可忽却，不能再“妖魔化”。

2.关于房地产市场的机遇:

“房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。”

“我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。”

意思很清楚，房地产还有很大的发展空间，可预期的5年时间内，年需求有望稳定在10万亿左右。

3.关于房地产企业的发展模式:“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理。”

房地产企业的高杠杆发展模式将逐步退出，有可能采取类金融监管方式，一是对主体监管，防止恒大类公司的再次出现；二是加强资金监管，防止挪用，防止高杠杆；三是很可能提高市场主体准入，未来的玩家不会太多，避免出现市场一好，一哄而上局面。

4.关于当前的房地产超调风险:

一是对商业银行:“房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。”

“一直以来，央行实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

二是对房地企业:“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”

总体意思是对银行影响可控，将加大对房地产企业的金融支持。

房地产行业，就是曾经的煤炭行业？

与市场普遍担心不同的是，对于万科、保利等优质头部房企，我很有信心。