据了解，2024年全国大部分城市都对房产政策进行了优化和调整，主要是为了推动楼市发展，促进楼市成交。不过在政策的推动下，有些城市的楼市出现了明显的变化，提高了成交量。

最近，央行宣布降低LPR利率，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。这一政策发布之后，意味着借款人每月的还款金额将减少，降低了购房负担，有助于激发潜在购房者的购房需求。

在政策的加持下，西安楼市的购房需求有所增长，其中高端改善项目备受购房者关注，而刚需项目则较为冷清。

一、高端改善楼盘比较受欢迎。主要是因为购房者对居住的品质越来越高，高端改善型楼盘以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和装修标准等优势，满足了这部分购房者的需求。

另外，近几年，西安出台了一系列房产优化政策，包括降低购房门槛、优化购房流程、提供购房补贴、取消商贷利率下限、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等等。这些政策在一定程度上促进了高端改善型楼盘的销售。

比如保利天瓒项目推出128套房源登记人数近千人，天地源高新宸樾同样吸引了超过房源数的登记人数，中粮·悦著云廷登记人数也超过了房源数的3倍之多。

二、刚需楼盘冷清。主要是因为刚需房供应过剩，近年来，西安楼市供应量持续增加，部分区域存在库存积压现象。在供大于求的市场环境下，刚需楼盘的销售面临较大压力。

比如经开区的云起时项目的销售面积为114㎡-132㎡，登记人数并不理想;袁雒村城中村改造项目推出了16套房源，登记人数也没有达到房源数。

未来，西安楼市将继续呈现分化趋势。高端改善型楼盘因其稀缺性和高品质，将继续受到市场追捧;而刚需楼盘则面临更大的销售压力。为了保持房地产市场的稳定发展，政府将继续加强调控力度，包括优化土地供应结构、加强房地产市场监管等。